Nieuws

Nationale Hypotheekgarantie nog tot medio 2014 op hoger niveau

Nieuwsbericht | 17-11-2011

Het Rijk blijft ook na dit jaar de woningmarkt extra stimuleren met een hogere Nationale Hypotheekgarantie (NHG). De in 2009 opgehoogde kostengrens naar 350.000 euro wordt niet per 1 januari 2012 maar stapsgewijs in de periode tot medio 2014 teruggebracht naar de reguliere hoogte van 265.000 euro. Tot 1 juli 2012 geldt de huidige grens van 350.000 euro. Daarna bedraagt de maximale hypotheek onder NHG-voorwaarden 320.000 euro. Vanaf juli 2013 is dat een jaar lang nog 290.000 euro. Dat schrijft minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, mede namens minister De Jager van Financiën vandaag aan de Tweede Kamer.

Het kabinet reageert met de brief op het verzoek van de Tweede Kamer om een verlenging van het verhoogde NHG-grensbedrag te bekijken. De verhoging naar 350.000 euro geldt na een verlenging vorig jaar sinds juli 2009 als onderdeel van een pakket aan maatregelen om de effecten van de economische crisis te bestrijden. Via het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) staat de overheid bij NHG-hypotheken garant voor een eventuele restschuld. Op voorwaarde dat niet meer de helft van de hypotheek aflossingsvrij is, kunnen huizenkopers van hun bank een lager rentetarief krijgen.

Beide ministers constateren dat van de verhoogde NHG veel gebruik wordt gemaakt. Ruim de helft van alle hypotheken tussen de 265.000 euro en 350.000 euro is met NHG. De verhoogde grens sluit aan bij de categorie duurdere woningen waar de vraaguitval op de woningmarkt het grootst is. Tegelijkertijd benadrukt het kabinet dat een blijvend hogere NHG-grens onwenselijk is. De overheid hoort normaal gesproken geen rol te spelen in het duurdere segment. Bovendien zou de NHG dan een onevenredig grote rol op de hypotheekmarkt innemen: met de huidige kostengrens valt in potentie 80 procent van alle hypotheken onder het bereik van een NHG.

De situatie op de woningmarkt en de verslechterende economische vooruitzichten zijn voor het kabinet wel aanleiding om huizenkopers tot 2014 onder NHG-voorwaarden nog een hogere garantstelling te geven dan de oorspronkelijke norm van 265.000 euro. Met een geleidelijke afbouw benadrukt het kabinet dat de ophogingen tijdelijk zijn. De eenmalige premie die huizenkopers met een NHG-hypotheek voor de garantstelling betalen stijgt in 2012 van 0,55 % naar 0,70 % van de hypotheeksom. Hierdoor worden de buffers voor de NHG groter en nemen de risico’s voor de overheid als achtervang af.

Bron: www.rijksoverheid.nl

Lagere overdrachtsbelasting definitief

De maatregel van het kabinet om de overdrachtsbelasting voor een jaar naar 2 procent te verlagen, is nu officieel aangekondigd door minister Donner (Binnenlandse Zaken). Hij noemt de maatregel “de push die voor de huizenmarkt gewenst is."

De maatregel is met terugwerkende kracht op 15 juni jongstleden ingegaan. De belofte die minister Verhagen enkele dagen terug maakte dat “mensen met een gerust hard een huis kunnen kopen" is daarmee waargemaakt. Op Twitter vroegen verscheidene mensen zich vandaag af of ze nog even met hun verkooptransactie moesten wachten, omdat onduidelijk was wanneer de maatregel precies inging. Die mensen kunnen hun transactie nu dus door laten gaan.

De maatregel wordt voor een groot deel gefinancierd met een heffing op de banken. Voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) Boele Staal zei daarover vanochtend op Radio 1 dat hij vreest dat dit ten koste zal gaan van de kredietverlening aan bedrijven en consumenten.

Bron: NVM – 1.7.2011

NVM bedankt kabinet alvast voor verlaging overdrachtsbelasting

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) bedankt het kabinet alvast voor het besluit om de overdrachtsbelasting een jaar lang van 6 naar 2 procent te verminderen. Hiertoe start de NVM een campagne, die binnenkort in de landelijke media en op billboards langs de Nederlandse snelwegen te zien zijn. Met de campagne worden huizenkopers bewust gemaakt van het voordeel van duizenden euro’s dat deze belastingverlaging met zich meebrengt.

“We bedanken het kabinet voor zijn daadkracht rond deze maatregel", stelt NVM-voorzitter Ger Hukker. “Het verlagen van de overdrachtsbelasting is een goed signaal om de woningmarkt verder op gang te helpen. Voor iedere koper en verkoper is dit fantastisch nieuws. Wie bijvoorbeeld een huis van 200.000 euro koopt, bespaart nu 8.000 euro."

De NVM heeft bijzondere waardering voor de snelheid waarmee het kabinet dit besluit heeft genomen. Om dit te onderstrepen heeft de NVM vandaag een speciaal daarvoor gemaakte taart laten bezorgen bij de ministerraad. Hukker: “Op 22 juni schreef de Telegraaf over geruchten dat de overdrachtsbelasting op de tocht stond. De onzekerheid die dat artikel veroorzaakte, zorgde ervoor dat een zeer groot deel van de kopers de aankoop van hun huis uitstelde. Daarom hebben de NVM en tal van andere organisaties op de woningmarkt destijds bij het kabinet aangedrongen op een snel besluit over dit onderwerp. Minister Donner heeft hieraan volledig gehoor gegeven. Hij heeft daadkrachtig gehandeld op dit grote en financieel zwaarwegende onderwerp."

Het is niet de eerste keer dat de NVM middels een campagne een kabinet bedankt voor een belangrijk besluit op de woningmarkt. In de zomer van 2009 kwam de makelaarsvereniging met een soortgelijke actie, nadat de grens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) was verhoogd van 265.000 naar 350.000 euro.

Bron: NVM – 1.7.2011

Donner wil verplicht enegielabel bij eigendomsoverdracht woningen

Het kabinet komt met het voorstel om bij verkoop van een woning zonder energielabel de eigendomsoverdracht te verbieden. Huurders zijn bij een nieuw huurcontract een deel van de huur niet verschuldigd zolang de verhuurder de woning niet heeft gelabeld. Dat schrijft minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties in een brief aan de Tweede Kamer.

Het verplichte energielabel dat in 2008 werd ingevoerd, geeft woningbezitters en huurders niet alleen inzicht in de energiezuinigheid van hun woning maar ook advies over energiebesparende maatregelen. Investeren in een zuinige woning betaalt zich dan dubbel uit: het huis vermeerdert in waarde en de energiekosten dalen. Eind vorig jaar was een kwart van de woningvoorraad voorzien van een label. Het leeuwendeel van de gelabelde panden is een huurhuis. In 4 procent ging het om een koopwoning.

De minister wil de nieuwe maatregel uiterlijk op 1 januari 2013 in laten gaan. Het kabinet bereidt een wijziging op de Kadasterwet voor zodat er bij verkoop zonder energielabel geen inschrijving volgt. De woning kan dan niet worden overdragen. Voor huurwoningen die niet vallen onder het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt het Burgerlijk Wetboek aangepast. Een huurder hoeft bij een nieuw contract een deel van de huur niet te betalen zolang het label ontbreekt. Voor woningen die wel onder het WWS worden aangeboden, ligt er al een wetsvoorstel dat de maximale huurprijs koppelt aan de prestatie op het label.

Bedrijfspanden
De maatregelen gelden ook voor bedrijfspanden en kantoren. In advertenties voor deze gebouwen moet bovendien de klasse op het energielabel worden vermeld als er eerder al een label verstrekt is. Eigenaren en beheerders van overheidsgebouwen met een publieksfunctie moeten het energielabel zichtbaar bevestigen anders volgt er een dwangsom. In andere gebouwen waar veel publiek komt, zoals winkels, moet uiterlijk vanaf 1 januari 2013 het energielabel zichtbaar zijn als er eerder door de aankoop of huur van het pand al een energielabel was toegekend.

Huizenbezitters hekelen maatregel
De Vereniging Eigen Huis (VEH) vindt het voorstel 'onacceptabel'. Consumenten zitten volgens de deze vereniging helemaal niet te wachten op een energielabel. "Bij huizen met een slecht label zien mensen zelf wel dat het huis niet energiezuinig is. Bij hogere labels gaat er nog van alles mis met het meten en registreren van de factoren die een label bepalen. Bijvoorbeeld bij het vaststellen in welke mate een gevel is geïsoleerd."

Bron: NVM – 3.1.2011

Lichtpuntjes voor 2011

Nog even en dan sluiten we het jaar 2010 af. Het was helaas geen florissant jaar voor de woningmarkt. Het eerste kwartaal was nog wel goed, maar het consumentenvertrouwen werd door de val van het kabinet-Balkenende IV en de daarop volgende verkiezingscampagne geschaad. Consumenten wilden weten wat er bijvoorbeeld met de hypotheekrenteaftrek ging gebeuren, maar houden ook rekening met flinke bezuinigingen.

Met 13 procent minder verkopen was het derde kwartaal ronduit slecht. Ook de huizenprijzen zakten in deze periode weer weg. In het lopende vierde kwartaal zien we een heel voorzichtig herstel, maar het slechte nieuws is dat de leencapaciteit met ingang van 1 januari verder wordt teruggeschroefd en dat de gemeentelijke lasten omhoog gaan. Het dus echt te vroeg om van een structureel herstel te spreken.

Voor 2011 zie ik enkele lichtpuntjes. De woonlasten zijn door de historisch lage hypotheekrente in combinatie met de gedaalde verkoopprijzen flink lager dan een paar jaar geleden. De totale lasten zijn met liefst 20 procent afgenomen. Bovendien is het positief voor starters dat huizen goedkoper zijn geworden en is er in de tussentijd duidelijkheid gekomen over de hypotheekrenteaftrek. Die wordt de komende kabinetsperiode ongemoeid gelaten.

Toch blijft het beeld van de woningmarkt er een van een zieke patiënt. De Eerste Kamer heeft er in een motie op aangedrongen dat het huidige kabinet met een integrale visie komt op de woningmarkt. Dat zo’n integrale visie er komt, lijkt uitgesloten. Het huidige kabinet heeft keiharde afspraken gemaakt over de instandhouding van de hypotheekrenteaftrek. Daaraan gaan sleutelen is slecht voor de politieke geloofwaardigheid.

Niettemin is de NVM van mening dat in 2011 de luiken voor een serieuze discussie over die woningmarkt definitief kunnen worden geopend. Laten we erop inzetten dat er bij de volgende verkiezingen een verantwoord document ligt dat recht doet aan alle belangen. De woningmarkt moet niet worden doodgezwegen.

Ger Hukker, voorzitter NVM