Kalkoenstraat 29

ALGEMEEN
Over de volle breedte uitgebouwde, instapklare jaren ‘30 erkerwoning met o.a. voortuin en een privacy biedende achtertuin met overkapping, een achterom en een stenen berging (inpandig bereikbaar). De woning is gelegen in de zeer geliefde en kindvriendelijke wijk ‘’Belcrum’’.

Deze karakteristieke erkerwoning is instapklaar te noemen en o.a. voorzien van een zeer luxe inrichting van o.a. de keuken en de badkamer. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds met sierlijsten en hoge plinten. De grote ramen en hoge plafonds geven de woning sfeer en een ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een open eetkeuken is ontstaan. De uitbouw is voorzien van 3 lichtkoepels wat zorgt voor extra veel lichtinval. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en heeft een overkapping in Douglashout met op maat gemaakte zitbanken en kussens.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, vloerisolatie alsmede dubbele beglazing (enkele met HR++). De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hardhout (diverse met ventilatiestroken) en overige kozijnen in hout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit 2019). De gehele woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

De Kalkoenstraat is een straat met louter eenrichtings- en bestemmingsverkeer en de ligging kan dan ook als zeer rustig en kindvriendelijk worden omschreven. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de Spoorzone.

Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving.

Bijzonderheden:
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centraal station (5 min lopen), het stadscentrum (10 min lopen) en de uitvalswegen;
- Schilderwerk buitenzijde voor- en achterzijde uitgevoerd in 2021;
- De woning heeft nog diverse originele paneeldeuren;
- De woning is voorzien van degelijk hang- en sluitwerk (berging met 3-puntssluiting);
- De thermostaat wordt weerafhankelijk aangestuurd (op basis van buitentemperatuur);
- De achtertuin is geheel opnieuw aangelegd in 2019;
- De overkapping en de berging zijn voorzien van groene daken (sedum) wat goed is voor de natuur en het klimaat;
- De meterkast is vernieuwd in 2015;
- Voldoende parkeerruimte in de straat (parkeervergunning);
- De woning is geschikt voor het plaatsen van een dakopbouw. Hierdoor kunnen er extra (slaap)kamers gerealiseerd worden;
- In de koopovereenkomst zal de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Afgewerkt met een tegelvloer (granito look) en stucwerk wand-en plafondafwerking (met sierlijsten). Via de entree toegang tot de verdiepte trapkast (met meterkast), de trapopgang, de bergkast, het toilet en de woonkamer.

Bergkast
Met garderobenis en opstelplaats CV-combiketel (Nefit 2019).

Toilet
Gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een staand toilet.

Woonkamer
De woonkamer is afgewerkt een massief eikenhouten vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking (met sierlijsten). De woonkamer heeft veel lichtinval door de hoge plafonds en de grote raampartijen. Verder heeft de woonkamer een sfeervolle gashaard en zijn er vaste aansluitingen (met UTP) ten behoeve van tv en internet. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien 3 fraaie lichtkoepels (slagvast en dubbelwandig) voor extra lichtinval. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin.

Open keuken
Uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming, met een fraai keukenblok in rechte opstelling met een keramiek aanrechtblad (extra diep dus meer ruimte) en diverse laden (greeploos en softclose). Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een schiereiland met o.a. een praktische warmhoudlade. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een hetelucht oven, een design afzuigkap met sfeerverlichting (recirculatie), een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een Quooker. Het plafond is bewerkt met inbouwspots. Via een scharnierloze en greeploze draaideur toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
Afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een wandkast en diverse bovenkasten. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Via de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de voorzijde, met erker en afgewerkt met een houten vloer met stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 2
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een houten vloer met stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van twee inbouwkasten.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een houten vloer met stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
De zeer exclusieve badkamer, ontworpen door een architect, is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan sanitair is aanwezig een design wastafelmeubel met een verwarmde spiegel en fraaie wandkranen evenals een inloopdouche met glazen spatwand en regen- en handdouche. Verder is er een greeploze inbouwkast en een wandradiator. Het plafond is bewerkt met inbouwpots. Het raam is voorzien van op maat gemaakte schutters.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met fraaie bestrating en een overkapping (in Douglashout).
Deze is voorzien van op maat gemaakte zitbanken (met kussens), stroompunten en verlichting. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, buitenverlichting (dimbaar) en degelijke erfafscheiding. Achter de berging is een overkapping gecreëerd voor de kliko’s en opslag van bijv. opslag van tuinmateriaal. Middels een houten poort is er toegang tot de brandgang.

Berging
Inpandig via de keuken bereikbaar, voorzien van een geïsoleerd dak, een betonvloer en diverse stopcontacten. Via een loopdeur toegang tot de tuin. Tevens is er een 2de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig evenals een keukenblok met watervoorziening.