Attelakenseweg 14

Deze prachtige half vrijstaande woonboerderij biedt u een mooie combinatie van rust, ruimte en gemak. Hier kunt u landelijk wonen op een riant perceel van maar liefst 5250 m², met voorzieningen op korte afstand.

Deze woonboerderij biedt volop leefruimte met een royale woonkamer en keuken, meerdere ruime slaapkamers en biedt volop mogelijkheden voor een beroep aan huis. De woning is ruim opgezet en is door de jaren heen gemoderniseerd. Hierbij zijn authentieke elementen bewaard gebleven daardoor heeft het een warme, authentieke uitstraling, perfect voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een rustige plek met alle comfort van modern wonen.

Het perceel van 5250 m2 biedt volop ruimte om te genieten op het ruime terras. Er is een buitenkeuken gesitueerd tegen de woning aan, een grote vijver, een paardenbak met stal en weides voor de paarden. Daarnaast is er een grote schuur van circa 55 m2, met twee verdiepingen, die ook als garage kan worden gebruikt en een grote oprit met 2 toegangspoorten. Door de ligging vanaf de weg is er veel privacy.

Hoewel de woning landelijk gelegen is, zijn winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik. Zo bent u enkele minuten verwijderd van de dorpskern van Leur, het winkelcentrum van Etten-Leur en het centrum van Prinsenbeek. Het Liesbos en de Hooiberg zijn beiden binnen enkele minuten wandelen te bereiken. Daarnaast bent u binnen circa 15 minuten in het centrum van het gezellige Breda. U geniet hier van de rust en de ruimte van het buitenleven, zonder in te leveren op het gemak van dichtbij zijnde faciliteiten.

Dit is een unieke kans om te genieten van alles wat landelijk wonen te bieden heeft, met een woning die van alle gemakken is voorzien en een perceel dat u vele mogelijkheden biedt. 

Bijzonderheden
- Zeer ruime en karakteristieke woonboerderij
- Perceel van circa 5.250 m2
- Riante tuin met voorzieningen voor paarden
- Unieke landelijke locatie nabij voorzieningen
- 15 zonnepanelen
- Grote schuur/garage van circa 55 m2

Indeling
Entree
Entree dat toegang biedt tot 2 slaapkamers, trapopgang, toilet met fonteintje, de kelder en de hal naar het andere woongedeelte. De entree heeft een hoog plafond, is voorzien van een klinkervloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. 

Kantoor/slaapkamer 1
Deze kamer van circa 4 x 5 meter kan worden gebruikt als werkruimte en als slaapkamer. De kamer heeft veel lichtinval door veel ramen en grote openslaande deuren. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van een paneelafwerking.

Slaapkamer 2
Deze kamer van circa 8 x 4 meter is opgedeeld in 2 delen. Je komt binnen bij het kastgedeelte waar tevens een wastafelmeubel aanwezig is. Het slaapgedeelte is ruim opgezet met een grote schouw aan de muur. In deze kamer bevindt zich tevens een meterkast. De vloer is gedeeltelijk klinkers en gedeeltelijk tegels. De wanden zijn deels bekleed met houtafwerking en deels met stucwerk. 

Kelder
De half-verdiepte kelder biedt veel extra opslagruimte en is daarnaast voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger. 

Hal
Deze hal, in 2010 geplaatst, verbindt de 2 woongedeelten en biedt toegang tot het terras, de tuin en de woonkamer. Het is voorzien van een tegelvloer en heeft een authentieke uitstraling.

Woonkamer
Deze ruime woonkamer met open keuken is circa 87 m2. Er is een gezellige zithoek, een ruim zitgedeelte en rondom ramen, waardoor er een mooie lichtinval is en je ook binnen kunt genieten van de tuin. Tevens zijn er inbouwkasten met een warmtepomp en cv-installatie. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer. De houtafwerking op het plafond zorgt voor een authentiek karakter. In de hoek van het zitgedeelte is een trapopgang naar de vide.

Keuken
De ruim opgezette open keuken met groot kookeiland en hoog plafond is helemaal gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur.  Zo is er een Bora inductieplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker, oven, magnetron, koelkast, vriezer en wijnkoelkast. In de keuken zijn daarnaast openslaande deuren naar de tuin.

Vide
Via de trap in de woonkamer kom je op een vide. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel en heeft diverse inbouwkasten.
 
Eerste verdieping
Opkamer
Boven de kelder bevindt zich een opkamer. Deze is voorzien van een houtenvloer en de wanden zijn bekleed met een schrootjes afwerking. Door de ramen aan 2 zijden, is hier veel lichtinval.

Overloop
Overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers, een badkamer en een berging.

Badkamer
Ruim opgezette badkamer voorzien van een inloopdouche, een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval. De verlichting is aan de hand van spotjes. De vloer is voorzien van een tegelafwerking en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer van circa 5 x 5 meter biedt ruimte voor een groot bed en daarnaast nog een knus zitgedeelte. Het schuine dak is voorzien van een dakkapel dat zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een grote inbouwkast in de kamer. De vloer is voorzien van parket en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer van circa 5 x 4 meter is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Daarnaast is er een inbouwkast met de Intergas HRE cv-ketel (2023). De kamer biedt daarnaast toegang tot de zolder. 

Buitenruimte
Voortuin
Aan de voorzijde van de woning is een grote oprit met 2 toegangspoorten. Tevens bevindt zich hier de kippenren en de grote schuur. Deze schuur is tevens als garage te gebruiken en hierop liggen 15 zonnepanelen met een aparte meterkast. 

Achtertuin
Terras 
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim betegeld terras, dat tevens goed kan fungeren als opbergplaats.

Tuin
Aan de andere zijde van de woonkamer kom je in de royale tuin. Hier zie je pas hoe groot het perceel van circa 5.250 m2 is. Aansluitend aan de woning is er een overkapping met buitenkeuken met o.a. een dubbele wastafel en gasfornuis. Daarvoor is een terras en zijn er diverse zithoeken. Verder in de tuin bevindt zich een grote vijver met fontein en waterval. Op deze vijver is een vlonder geplaatst waar je heerlijk kunt ontspannen. 

Er zijn 2 grote weiden voor de paarden en een paardenbak, zodat deze alle ruimte hebben. Er is tevens een stal voor de paarden aan de rand van het perceel.