Hertenhoek 100

ALGEMEEN

Compleet gemoderniseerde, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. slaapkamer met badkamer op de begane grond, een van binnenuit bereikbare garage, een voor- en achtertuin, een oprit, kunststof kozijnen en zonnepanelen. De woning is gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer met aan de overzijde vrijstaande woningen.

LET OP! Deze twee-onder-een-kapwoning biedt ruime gebruiksmogelijkheden door de extra slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning toekomstbestendig en geschikt voor gezinnen evenals senioren.

In de afgelopen jaren is deze woning geheel aangepast naar de woonwensen van nu en zeer compleet uitgerust met een uitstekend afwerkingsniveau. De gehele woning is van boven tot onder afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor er een fijne en ruimtelijke eetkeuken is ontstaan. De onderhoudsvriendelijke, privacy biedende tuin is ca. 13 meter diep waardoor je op elk moment van de dag van de zon kan genieten.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie alsmede dubbele beglazing (volledig HR++). De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen, diverse ramen zijn van het type draai-kiep met ventilatiestroken en op maat gemaakte horren. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (bouwjaar 2015). De woning is in een goede staat van onderhoud.

De ligging van deze twee-onder-een-kapwoning is uitstekend, u heeft hier alles bij de hand, op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten. Park Over-bos is op steenworp afstand gelegen van de woning. Het NS-station evenals de aansluiting A16, snelweg zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Komt u een kijkje nemen bij deze instapklare twee-onder-een-kapwoning? We laten u de woning graag zien!

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen die jaarlijks gemiddeld ca. 2500 kWh opwekken;
- De 2e verdieping biedt de mogelijkheid meer woonoppervlak te creëren door een nokverhoging/dakkapel;
- De platte daken zijn vernieuwd in 2019 (EPDM dakbedekking)
- De elektra is volledig vernieuwd in 2019 en voorzien van een 3-fase aansluiting;
- De voor- en achtertuin zijn geheel opnieuw aangelegd in 2020;
- Aan de achterzijde begane grond is een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst;
- Elektrisch bedienbare zonnescreens geplaatst aan de voorzijde begane grond en slaapkamers;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op eigen terrein;
- Het medisch centrum is op zeer korte afstand gelegen van de woning evenals diverse speelveldjes en een
bushalte;
- De woning is aangesloten op glasvezel;
- De woning beschikt over energielabel C;
- In de koopovereenkomst zal de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

BEGANE GROND


Hal/entree
De entree is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer.

Toilet
Afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan sanitair is aanwezig een hangcloset.

Woonkamer
De ruimtelijke en lichte L-vormige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescreen geplaatst.

Eetkeuken
De eetkeuken is met een dubbele glazen schuifdeur afsluitbaar van de woonkamer.
De hoekopgestelde keukeninrichting is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en diverse onderkasten en laden (soft close en greeploos). Aan inbouwapparatuur is aanwezig een vaatwasser, een inductie kookplaat, een zwevende afzuigkap, een koelkast en een combi oven-magnetron. Via een loopdeur is er toegang tot de slaapkamer (met badkamer) evenals de garage. Middels een aluminium schuifpui is er toegang tot de tuin.

Slaapkamer 1 met badkamer en-suite (begane grond)
Afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafond afwerking. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Aan sanitair is aanwezig een wastafelmeubel met spiegelkast, een elektrische designradiator en een inloopdoche met glazen schuifwand en regen- en handdouche. Via een kunststof draai/kiep deur (met insectenhor) is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de separaat toilet en de badkamer. Via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van 2 draai/kiep ramen met insectenhorren evenals een elektrisch bedienbaar zonnescreen.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van 2 draai/kiep ramen met insectenhorren evenals een elektrisch bedienbaar zonnescreen.

Badkamer
Gemoderniseerde badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met een wastafelmeubel met spiegelkast, een wandkast en een douchecabine. Verder is er een draai/kiep raam met combiglas (HR++ glas met geïntegreerde luxaflex) en een insectenhor.

Toilet
Voormalige badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en een wastafelmeubel met spiegel.

TWEEDE VERDIEPING

Bergzolder
Middels een vlizotrap te bereiken, indien gewenst met een vaste trap, een nokverhoging en een dakkapel geschikt te maken voor een extra slaapkamer. Momenteel dient deze ruimte als berging en opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit 2015) en omvormer zonnepanelen.

Tuin
Geheel opnieuw aangelegde, privacy biedende achtertuin (ca. 13 meter diep) met terras in sierbestrating, een gazon en een kunstgras gazon. Achterin de tuin is een tweede terras gelegen wat een ideale plek is voor bijvoorbeeld het plaatsen van een overkapping. Verder is de tuin voorzien van diverse borders met vaste beplanting, degelijke erfafscheiding, een stroompunt en een buitenkraan.

Garage
Van binnenuit bereikbare garage met betonvloer, elektra en water voorziening. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via houten garagedeuren is er toegang tot de oprit.

Voorzijde
Oprit in sierbestrating. De voortuin is geheel opnieuw aangelegd in 2020.