Klaverveld 49

ALGEMEEN

Over de volle breedte uitgebouwde en opgebouwde, instapklare middenwoning met o.a. een grote kunststof dakkapel aan de voorzijde, twee badkamers, 11 zonnepanelen, voortuin en een diepe privacy biedende achtertuin gelegen op het westen met berging en schuur (garage mogelijk). De ligging van deze woning is zeer centraal met op loopafstand het dorpscentrum.

Deze jaren ’30- middenwoning is groter dan het vooraanzicht doet vermoeden en is op diverse fronten gemoderniseerd. Deze instapklare woning biedt o.a. twee moderne badkamers en een ca. 17 meter diepe achtertuin met ruime berging en schuur die mogelijkheid biedt voor het creëren van een garage. De woning is uitgevoerd met 11 zonnepanelen waardoor er nagenoeg geen extra kosten zijn voor het verbruik van elektra. De dakopbouw (traditioneel steens) is geplaatst in 2010, dit geeft aanzienlijk ruimte waardoor er met gemak een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Achter de woning loopt een pad die de mogelijkheid biedt om met een auto op eigen perceel te komen.*Tevens is het optionele bij te kopen stuk grond te bereiken.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie alsmede dubbele beglazing (volledig HR++). De gehele woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen, diverse ramen zijn van het type draai-kiep. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (bouwjaar 2010). Deze woning is in een goede staat van onderhoud.

De woning is gelegen op een centrale locatie op loopafstand van het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten alsmede park Over-Bos. Het NS station Breda/Prinsenbeek alsmede de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en binnen enkele minuten bereikbaar.

Ziet u in deze instapklare middenwoning uw droomhuis? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden:
- Achter de woning is een stuk grond gelegen van 148 m2 welke optioneel wordt aangeboden;
- De woning is in 2019 voorzien van 11 zonnepanelen die jaarlijks ca. 3000 kWh opwekken;
- In 2020 zijn er diverse elektrische screens rondom geplaatst;
- In 2020 is de achtertuin geheel opnieuw aangelegd;
- in 2020 is er airconditioning op de slaapkamer geplaatst;
- In 2019 is vernieuwd de badkamer op de begane grond evenals de toiletruimte;
- In 2014 is de badkamer boven gemoderniseerd evenals de toiletruimte;
- In 2019 is de meterkast vernieuwd (met 3-fase aansluiting);
- Het centrum van Prinsenbeek is op loopafstand gelegen;
- Het medisch centrum is op loopafstand gelegen van de woning evenals een bushalte;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- De woning beschikt over energielabel C;
- In de koopovereenkomst zal de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

BEGANE GROND

Entree
De entree is afgewerkt met een laminaatvloer en houten wandbetimmering. Via de entree toegang tot de meterkast en de woonkamer. Middels de trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar.

Woonkamer
De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen (voorzijde met elektrisch bedienbaar screen). Het midden van de woonkamer maakt plaats voor een praktische voorraadkast.

Dichte keuken
Gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd met een keukenblok met natuurstenen aanrechtblad
in hoekopstelling met diverse onderkasten/laden. Aan apparatuur is aanwezig een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een hetelucht oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de keuken is een keukenwand geplaatst met diverse kastruimte, een koelkast en een vriezer. Via de keuken is er toegang tot de ruime verdiepte kelderkast. Verder zijn er elektrisch bedienbare screens geplaatst.

Hal
Via de keuken te bereiken en biedt doorgang naar het toilet, de badkamer en de tuin.

Toilet
Modern toilet, gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje.

Badkamer
Moderne badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche evenals een glazen deur, een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandradiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer en behang afgewerkte wanden. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, het separate toilet en de badkamer.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en behang afgewerkte wanden. Deze slaapkamer heeft een grote kunststof dakkapel met 2x draai/kiep ramen en een geïntegreerd elektrisch zonnescreen. Verder is er een airconditioning aanwezig en is er diverse bergruimte beschikbaar achter de knieschotten. Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.

Slaapkamer 2 (mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer)
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz afgewerkte wanden. Deze slaapkamer is voorzien van 3x draai/kiep ramen met elektrisch bedienbare screens. Het is mogelijk om deze slaapkamer op te splitsen voor een extra slaapkamer.

Badkamer
Moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met glazen deur, een ligbad, een dubbele wastafel in meubel met spiegel evenals een wandkast. Het Velux dakraam is automatisch bedienbaar (open-dicht) met afstandsbediening (incl. regensensor). Daarnaast ook uitgevoerd met het automatisch bedienbaar zonnevenster. Het plafond is bewerkt met inbouwspots.

Separaat toilet
Volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje.

Tuin
Veel privacy biedende en onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het westen. De tuin is ca. 17 meter diep en is aangelegd in sierbestrating. Verder is de tuin uitgevoerd met degelijke erfafscheiding en een buitenkraan. Via een poort is er toegang tot de achterpad (met de auto bereikbaar).

Berging
Stenen berging met betonvloeren elektra. De watervoorziening is voorbereid (leiding is aanwezig).

Schuur/garage
Stenen schuur uitgevoerd met een betonvloer en elektra. Middels houten deuren is er toegang tot het achtergelegen pad. Deze is met de auto bereikbaar.

Voortuin
Onderhoudsvriendelijke voortuin.

OPTIONEEL AANGEBODEN
Achter de woning is een stuk grond gelegen van 148 m2 (met de auto te bereiken). Deze is volledig bestraat in 2020.