Valdijk 17

Op een unieke locatie in het centrum gelegen, over de volle breedte uitgebouwde, vrijstaande karakteristieke erkerwoning met o.a. slaap- en badkamer op de begane grond, een ruime oprit voor meerdere auto’s met carport, een royale garage ca. 32m2 met zadeldak, 12 zonnepanelen en een privacy biedende diepe achtertuin met veranda en chaletberging.

Deze woning biedt ruime gebruiksmogelijkheden door de slaap- en badkamer op de begane grond, dit maakt de woning toekomstbestendig en geschikt voor gezinnen evenals senioren. Ook bij uitstek geschikt voor de combinatie wonen en werken. Kenmerkend aan deze woning is de sfeervolle uitstraling met nog diverse karakteristieke elementen zoals de erker, de originele knipvoeg, paneeldeuren en glas-in-lood raampartijen.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, deels gevelisolatie alsmede grotendeels dubbele beglazing. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing (diverse ramen met ventilatiestroken). Vrijwel de gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Vaillant combiketel (2021).

De ligging in het dorpshart is uniek te noemen. Op nog geen 200 meter is de Markt bereikbaar met o.a. een supermarkt, Hema, Kruidvat en enkele horecagelegenheden. Park Over-Bos is op steenworp afstand gelegen. Goede bereikbaarheid met eigen vervoer (aansluiting A16 ligt nabij) alsmede openbaar vervoer: de bushalte en het NS-station Prinsenbeek zijn binnen enkele wandelminuten te bereiken.

Wetenswaardigheden:
- De woning is uitgevoerd met 12 zonnepanelen die jaarlijks gezamenlijk ca. 2800 kWh opwekken;
- In 2019 is de woning voorzien van nieuwe platte daken (bitumen) en nieuwe zinken goten;
- De woning is goed onderhouden, het buitenschilderwerk dateert uit 2018;
- De woning is voorzien van een alarmsysteem.

INDELING

Begane grond
Bij de voordeur een authentiek portaal met terrazzo vloer.

Entree
De ruime entree is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming en biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Glas-in-lood zijraam.

Toilet
Ruim en volledig betegeld en uitgevoerd met een staand toilet en een fonteintje. Zijraam met glas-in-lood.

Woonkamer
Ruime L-vormige woonkamer afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking in combinatie met steenstrips. Het plafond is afgewerkt met Agnes platen. De woonkamer beschikt over veel daglichttoetreding vanwege de erker aan de voorzijde en de ramenpartijen aan 3 zijden. Verder is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gaskachel, natuurstenen vensterbanken en 2 x openslaande tuindeuren met convectorput.

Semi-open keuken
De keuken heeft een hoekopstelling met een natuurstenen blad, dubbele spoelbak en diverse onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur waaronder combi-magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap.
Vanuit de keuken is de kelder op stahoogte bereikbaar, hier bevindt zich ook de meterkast.

Gang naar de bad- en slaapkamer begane grond
Afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van een schuifkastenwand.

Grote slaapkamer 1 begane grond
Deze royale slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een schuifpui aan de tuinzijde met convectorput.

Badkamer begane grond
Zeer ruime badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, een badkamer meubel met dubbele wastafel, laden en kasten, een ligbad en een extra toilet.

Overdekt terras
De overkapping is uitgevoerd in aluminium. Met een poort is de oprit/carport bereikbaar.

Tuin
Diepe tuin met o.a. twee houten bergingen.

Garage van ca. 8.00 x 4.00 m
Deze multifunctionele ruimte heeft een zadeldak met extra bergruimte onder het zadeldak. Hier bevindt zich o.a. de aansluitingen wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen

1e verdieping (bereikbaar d.m.v. een bordestrap).

Overloop
Afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de bergkamer.

Badkamer
Ruime badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met een douche, een ligbad, een wastafel, een staand toilet en twee wandkasten.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en uitgevoerd met een vaste kastenwand en een dakraam. Deze slaapkamer heeft veel bergruimte achter de knieschotten en natuurstenen vensterbanken.

Slaapkamer 3 voorzijde
Afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en voorzien met een vaste kastenwand aan beide kanten.

Bergkamer/technische ruimte
Ruime bergkamer met opstelplaats CV-combiketel (Vaillant 2021)