Velsgoed 41

ALGEMEEN

Goed onderhouden, uitgebouwde en gemoderniseerde 2/1-kapwoning met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw (ideaal voor hobby-activiteiten of huisgebonden beroep), oprit, voortuin en een achtertuin op het zuiden met overkapping.
De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C.

Deze sfeervolle 2/1-kapwoning is een waar plaatje voor het oog. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het straatbeeld, aan de achterzijde is er veel privacy. De woning is in 2007 flink verbouwd en voorzien van o.a. een uitbouw grenzend aan de woonkamer, nieuwe badkamer en nieuwe keuken. De vloeren, wanden, plafonds en alle kozijnen zijn tevens in 2007 vervangen. Op zolder is in de volle breedte een dakkapel geplaatst (2015) en is er een airco-unit gesitueerd (2019). Qua isolatie is de woning voorzien van deels kunststof (op zolder) en deels houten kozijnen met overal dubbele beglazing, spouwmuurisolatie (2021), vloerisolatie (2022) en deels dakisolatie. Ook de tuin is goed aangepakt en o.a. voorzien van nieuwe poort en een fraaie overkapping (2022).

De situering van deze woning is zeer centraal te noemen. U heeft hier alles bij de hand, op korte afstand van de gezellige dorpskern met winkels, horeca, basisscholen, sportgelegenheid en het Liesbos. Het NS-station Prinsenbeek is eveneens op korte afstand gelegen. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelweg (A16, A58 en A27). Het bourgondische Breda is bereikbaar binnen 10 autominuten.

Bijzonderheden:
- De woning is centraal gelegen, nabij de voorzieningen;
- Sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met open leefkeuken;
- Multifunctioneel bijgebouw voor hobby of huisgebonden beroep;
- De auto kan op de oprit en/of achter de afgesloten poort geparkeerd worden;
- Heerlijke tuin met ruime overkapping op het zuiden!
- Betonvloeren op de begane grond en de eerste verdieping;
- Rondom deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbele beglazing (met draai-/kiepramen);
- Er zijn deels rolluiken op zonne-energie aangebracht;
- De elektra en groepenkast zijn vernieuwd, teven is er glasvezel aanwezig;
- Gezien de leeftijd van de woning is het gebruikelijk dat de algemene ouderdomsclausule wordt opgenomen in de NVM-
  koopovereenkomst;
- Bouwkundig rapport is aanwezig en kan in overleg worden toegezonden.

INDELING

BEGANE GROND

Hal/entree
Via de ruime entree is er toegang tot de meterkast, het geheel betegelde toilet (2018) met hangcloset, wasbowl en onderkastje. Via de trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping. De entree is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafondafwerking.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is heerlijk ruim te noemen vanwege de grote leefkeuken aan de linkerzijde alsmede de uitbouw met lichtkoepel aan de achterzijde van de kamer. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte ingericht en bevindt zich tevens de open haard. In het midden is er voldoende ruimte voor het creëren van een tweede zitgedeelte en/of kantoorplek. De uitbouw met lichtkoepel biedt een heerlijke plek om te tafelen met de familie. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, structuurverfwanden en een stucwerk plafondafwerking. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is tevens de sfeervolle tuin te bereiken.

Leefkeuken
Deze ruime en open leefkeuken biedt veel ruimte en heeft een directe verbinding met de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tafel of het inrichting van een werkplek. De keuken is in een ruime U-opstelling geplaatst met veel boven- en onderkasten-/lades en carrouselkast. Aan inbouwapparatuur is o.a. aanwezig een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, inductie-kookplaat en RVS afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen blad voorzien van 1,5 spoelbak en een fraaie tegelvloer.

Bijkeuken
In de bijkeuken is een aanrechtblad met spoelbak en vaste kastruimte gesitueerd, tevens is er via een luik de kruipruimte te bereiken. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin en multifunctioneel bijgebouw. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer.


EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafondafwerking. Via een vaste trapopgang is de tweede verdieping toegankelijk.

Slaapkamer 1 met badkamer en-suite
Deze grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een stucwerk plafondafwerking. In deze kamer is een elektrisch rolluik op zonne-energie gesitueerd. Vanuit de slaapkamer is via een glazen deur directe toegang tot de badkamer.

Badkamer en-suite
Deze ruimte badkamer is geheel betegeld en voorzien van o.a. een hoekdouchecabine, whirlpool ligbad, hangcloset, bidet en badmeubel met 2 wastafels, onderkasten en spiegelkast. Ook is er nog een vaste kast gesitueerd. In deze ruimte is een elektrisch rolluik op zonne-energie gesitueerd.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, behang-/stucwanden en een stucwerk plafondafwerking.

Tweede badkamer
Deze geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht met o.a. een douchecabine, wastafel met onderbouw, spiegel en planchet, hangcloset en handdoekenkast. Verder is er natuurlijke ventilatie aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING

Middels een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Over de gehele breedte van de zolder is een kunststof dakkapel geplaatst voorzien van 2 elektrische rolluiken.

Voorzolder
De voorzolder is thans ingericht als kantoorkamer en beschikt over een airco-unit. Er zijn bergschotten aanwezig. De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer
Deze slaapkamer is door de brede dakkapel ruim van formaat. Er is een wastafel met onderbouw, spiegel en planchet aanwezig. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk plafondafwerking met inbouwspots.

TUIN

Voortuin
De voortuin met oprit is voorzien van sierbestrating en plantenborders met grind en vaste beplanting. Bij de voordeur is een luifel gesitueerd. Via een grote poort is de achtertuin te bereiken.

Achtertuin
De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden. De tuin is voornamelijk ingericht met sierbestrating, gazon en plantenborders met vaste beplanting. Vorig jaar is een prachtige overkapping van Douglashout met ingebouwde spots en lichtkoepel geplaatst aan de achterzijde van de tuin, waar het heerlijk genieten is. Ook is er een buitenkraantje aanwezig. Achter in de tuin staat het vrijstaande multifunctioneel bijgebouw gesitueerd en is er tevens directe toegang tot de garagebox (optioneel aan te kopen).

Multifunctioneel vrijstaand bijgebouw (voormalige garage)
Dit bijgebouw is in 2 ruimten gesplitst, maar kan eenvoudig weer tot één grote ruimte worden omgebouwd. Het voorste gedeelte is nu in gebruik als berging en is bereikbaar middels een extra brede glazen deur aan de voorzijde.
Het achterste gedeelte is als kantoorkamer ingericht en is voorzien van een verwarmingspaneel en een wastafel met onderbouw. De ruimte is in zijn geheel afgewerkt met een laminaatvloer en een systeemplafond met inbouwspots. Verder is er elektra en verlichting aanwezig.

Garagebox (optioneel bij te kopen)
Via de tuin is er via een loopdeur een directe toegang gecreëerd tot de achterliggende garagebox. Deze garage is voorzien van een betonvloer, verlichting en elektra en beschikt over een elektrische kanteldeur.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.