Vroente 48

ALGEMEEN

Op de begane grond gelegen, op een centrale en levendige locatie, royaal 3-kamer appartement met o.a. een privacy biedend terras op het zuiden, een inpandige berging en een eigen parkeerplaats op het buitenterrein naast het appartementencomplex.

Dit appartement is gelegen in het kleinschalige, relatief jonge appartementencomplex ‘’Lindeborch” op een paar minuten wandelen vanaf de Markt van Prinsenbeek. Mede dankzij de centrale locatie kenmerkt dit appartement zich met zijn royale lichte woonkamer en zijn twee ruimtelijke slaapkamers. Opvallend is het sfeervolle terras op het zuiden, gelegen tussen het groen van de gezamenlijke tuin wat zorgt voor veel privacy.

Het complex is optimaal geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (grotendeels met draai/kiep ramen + ventilatiestroken) met dubbele beglazing (HR++). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit 2017). Het appartement is in een goede staat van onderhoud.

De ligging van dit appartement is zeer centraal te noemen met op loopafstand het centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen. De sportvoorzieningen zoals voetbal, hockey en tennis zijn tevens op korte afstand gelegen. Het stadscentrum van Breda is op ca. 10 autominuten gelegen. Het NS station Breda/Prinsenbeek alsmede de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en binnen enkele minuten bereikbaar. Er is een bushalte direct voor het appartementencomplex gelegen.

Bijzonderheden
- Door de aanwezigheid van o.a. brede deuren (dorpelloos) is dit een perfect appartement voor senioren;
- Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie;
- De servicekosten bedragen ca. € 198,- per maand;
- Het betreft hier een gezonde Vereniging van Eigenaren;
- Rondom het complex is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid;
- Het appartement is aangesloten op glasvezel;
- Het appartement beschikt over energielabel NOG INVULLEN;
- In de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Begane grond appartementencomplex:
Centrale entree met bellentableau, videofooninstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en deur naar de bergingen en het trappenhuis.

Berging
Inpandige berging voorzien van elektra.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Deze is gelegen op het buitenterrein direct naast het appartementencomplex.

Begane grond
Direct na de gezamenlijke entree is het appartement bereikbaar.

INDELING VAN HET APPARTEMENT

Hal
De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz afgewerkte wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit de hal heeft u toegang de meterkast, de technische ruimte, het toilet, de twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de videofoon-installatie.

Toilet
Volledig betegeld met hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz afgewerkte wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer beschikt over een mooie lichtinval door de vele en grote raampartijen.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een magnetron, een koelkast, een vriezer, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Via een loopdeur is er toegang het terras.

Terras
De ligging van het terras is zeer fraai te noemen, beschut gelegen tussen het groen, biedt hierdoor veel privacy en heeft de gunstige ligging op het zuiden. Het terras is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar zonnescherm en is volledig afsluitbaar door het elektrisch bedienbaar rolluik met timerfunctie.

VIA DE HAL BEREIKBAAR

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een draai/kiep raam en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2
Slaapkamer afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een draai/kiep raam en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer
Ruime badkamer, volledig betegeld en voorzien een douchecabine, een wastafelmeubel met verlichting en een ligbad.

Technische ruimte/berging
Met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (Nefit 2017) evenals unit mechanische ventilatie. Verder biedt deze ruimte nog voldoende ruimte voor opslag.