Zandslagen 3, Breda

Deze goed onderhouden en instapklare woning biedt veel ruimte, licht en comfort. Op de begane grond vind je een moderne open keuken (2021) met luxe inbouwapparatuur, een ruime en lichte woonkamer met eikenhouten vloer en direct toegang tot de zonnige achtertuin op het noordwesten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer of hobbyruimte.

De woning is recent voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en draai-kiepramen met HR+++ glas (2024) en is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie wat zorgt voor uitstekende isolatie. Ook is er in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Buiten beschikt de woning over een onderhoudsarme voor- en achtertuin met achterom en een stenen berging met elektra.

De locatie is zeer gunstig in de rustige kindvriendelijke wijk Overkroeten met winkelcentrum Heksenwiel, scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten, recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos op korte afstand gelegen. Het centrum van Breda, het station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ glas (2024);
- Begane grond is voorzien van elektrische buiten jaloezieën en de 1e verdieping van elektrische
rolluiken (2024);
- Nieuwe Cv-ketel (2025);
- Moderne keuken (2021);
- Meterkast vernieuwd (2021);
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel B;
- Gunstige locatie in de wijk Overkroeten;
- Parkeergelegenheid voor de deur;

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Nette entree die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang, de meterkast en de woonkamer. De vloer is uitgevoerd in eikenhout.

Toilet
Volledig betegeld en voorzien van een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer (ca. 24 m²)
Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken, het eetgedeelte dat de kamer mooi opdeelt en aan de achterzijde het zitgedeelte met uitzicht op en toegang tot de tuin. Door de grote ramen aan beide zijden is er veel lichtinval. Deze ramen zijn aan beide kanten voorzien van elektrische buitenjaloezieën om de warmte en kou buiten te houden. De achterdeur is voorzien van een elektrisch rolluik. De vloer is uitgevoerd in eikenhout, de wanden zijn glad gestuct en het plafond afgewerkt met schuurwerk.

Keuken (ca. 9 m²)
Moderne open keuken met een opstelling aan beide zijden. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een natuursteen werkblad, inductieplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie, mechanische ventilatie en veel kastruimte. De eikenhoutenvloer is doorgelegd in de keuken. De wanden zijn glad gestuct en het plafond is afgewerkt met schuurwerk.

EERSTE VERDIEPING

Overloop,
Biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 11m²)
Ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een nieuw kunststof kozijn (type verhuis) met draai-kiepraam HR+++ glas (2024), elektrisch rolluik en inzethor. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk. Het plafond is afgewerkt met schuurwerk.

Slaapkamer 2 (ca. 11 m²)
Ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Eveneens voorzien van een nieuw kunststof kozijn (type verhuis) met draai-kiepraam HR+++ glas (2024) en inzethor. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk en behang. Het plafond is afgewerkt met schuurwerk.

Slaapkamer 3 ( ca. 8 m²)
Gelegen aan de achterzijde van de woning die ook uitermate geschikt is als thuiswerkplek en/of kastenkamer. Eveneens voorzien van een nieuw kunststof kozijn (type verhuis) met draai-kiepraam en HR+++ glas (2024), elektrisch rolluik en inzethor. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk. Het plafond is afgewerkt met schuurwerk.

Badkamer (ca. 5 m²)
Nette en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is daarnaast voorzien van mechanische ventilatie, nieuw kunststof kozijn met draai-kiepraam, HR+++ glas (2024) en inzethor.

TWEEDE VERDIEPING

Ruime open zolder (ca. 20 m² + bergruimte onder de knieschotten) voorzien van twee dakramen en genoeg ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Op de zolder hangt de Nefit Cv-ketel (2025) en de unit voor de mechanische ventilatie en daar zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vloer is voorzien van laminaat.

BUITENRUIMTE

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een betegelde voortuin. Ruime achtertuin met de middag- en avondzon gelegen op het noordwesten. De tuin is onderhoudsarm en biedt genoeg ruimte om meerdere zitplekken en speelruimte te creëren. De tuin is voorzien van een achterom en biedt een stenen schuur voorzien van elektra en water.