Overkroetenlaan 38, Breda

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met grote oprit en garage en volop ruimte, licht en mogelijkheden, gelegen op een mooie locatie in de wijk Overkroeten. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een prettige, natuurlijke lichtinval en een fijne open sfeer. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de open zolder.

De woning is degelijk gebouwd en voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en is verder uitgerust met dubbele beglazing. Dit resulteert in een energielabel B en biedt een goede basis om de woning naar eigen smaak te moderniseren.

De woning ligt in de wijk Overkroeten, nabij het poldergebied en het Haagse Beemdenbos. Winkelcentrum Heksenwiel bevindt zich op korte afstand en biedt een gevarieerd winkelaanbod. Ook diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een bibliotheek zijn in de directe omgeving aanwezig. De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos zorgen daarnaast voor volop recreatie- en wandelmogelijkheden.

Bijzonderheden
- Keurige 2-onder-1-kapwoning
- Ruime oprit en garage
- Goed onderhouden tuin met tuinhuis en overkapping
- Energielabel B
- Goede locatie met vrij uitzicht over waterpartij
- Voorkeur notaris gaat uit naar Prinsenhof notarissen

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Ruime entree die toegang geeft tot het betegelde toilet met fonteintje, de meterkast, luik naar kruipruimte, de trapopgang en de woonkamer. De entree is voorzien van een tegelvloer en de wanden van spachtelputz.

Woonkamer
Ruime woonkamer in U-vorm met aan beide zijden grote ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte en achterzijde het eetgedeelte met een schuifpui naar de tuin. Woonkamer is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Keuken
Ruime open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een betegelde achterwand en een tegelvloer. Via een loopdeur is toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met groot (verhuis)raam. De kamer is ook geschikt als werkkamer. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van spachtelputz.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een frans balkon. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van behang.

Slaapkamer 3
Kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van spachtelputz.

Badkamer
Ruime en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPIING

Zolder (mogelijk 4e slaapkamer)
Open zolder voorzien van knieschotten voor opslag, een dakraam en zijraam. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, de Remeha cv-ketel (2009) en de mechanische ventilatiebox.

BUITENRUIMTE

Voortuin
Net onderhouden voortuin en ruime oprit en toegang tot de garage.

Achtertuin
Ruime en net onderhouden tuin die deels betegeld en deels beplant is. Achter in de tuin staat een groot houten tuinhuis met twee ruimten en een overkapping, deze is voorzien van elektra. Via de achtertuin is tevens toegang tot de ruime garage welke is voorzien van elektra en een kanteldeur.