Bieberglaan 9, 4834 MJ Breda

Op één van de mooiste locaties van Breda Zuid ligt deze karakteristieke half vrijstaande woning met een diepe, parkachtige achtertuin op het zuiden, een berging en een poort naar de straat. De woning is gelegen in een bijzonder sfeervolle en rustige omgeving, omringd door volwassen groen en karakteristieke bebouwing. Aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over de akkers met in de verte het prachtige Ulvenhout.

Dit bijzondere pareltje is volgens verschillende bronnen gebouwd in 1914 of 1922. Later is het naastgelegen perceel (nr. 2836) aangekocht, waardoor het totale perceel maar liefst 357 m² bedraagt. De achterzijde grenst direct aan de akkers, waardoor zowel aan de voor- als achterzijde een oase van rust wordt ervaren en het voelt alsof u midden in een park woont in plaats van in een woonstraat.

De Bieberglaan is een rustige, doodlopende straat die uitsluitend doorgaand is voor fietsers en wandelaars. Vanuit de woning bereikt u eenvoudig het prachtige Markdal. Aan het einde van de straat bevindt zich Begraafplaats De Bieberg.

De omgeving is bijzonder geliefd. Op korte loopafstand bevinden zich onder andere Landgoed Wolfslaar met de kinderboerderij en het gelijknamige openluchtzwembad, het Ulvenhoutse Bos het Kasteel Bouvigne met zijn prachtige tuinen en het gezellige Ginneken. De Bieberglaan bevindt zich tussen het Ulvenhoutse Bos en het historische Mastbos. Daarnaast zijn zowel de bereikbaarheid als de parkeermogelijkheden uitstekend.

Zoals het energielabel al doet vermoeden, biedt deze karakteristieke woning volop mogelijkheden om het wooncomfort en de energiezuinigheid naar een hoger niveau te brengen. De woning is voorzien van zowel enkel als dubbel glas en vormt een uitstekende basis en is volledig naar eigen wens te moderniseren.

Wetenswaardigheden:

· Veel authentieke elementen zijn behouden gebleven, waaronder glas-in-loodramen, de voormalige bedstee,
paneeldeuren en de oorspronkelijke indeling met voor- en achterkamer.
· Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
· Diepe achtertuin met mogelijkheden voor een uitbouw.
· Notariskantoor Van Gogh te Zundert verzorgt de eigendomsoverdracht.
· De poort naast de woning vormt de uitweg voor deze woning én voor de woningen Bieberglaan 11 en 13. De
overbouw boven de poort behoort tot de woonruimte van nummer 11.
· De luiken aan de voorzijde zijn niet meer in gebruik, maar authentiek en decoratief.
· Met modernisering en verduurzaming kan het wooncomfort aanzienlijk worden verhoogd.
· De woning is voorzien van dubbel glas en enkel glas bij de glas-in-lood ramen.
· In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

BEGANE GROND

Entree
De entree is afgewerkt met vloerbedekking, houten kraaldelen op de wanden en een karakteristiek glas-in-lood bovenlicht. Hier bevindt zich tevens de meterkast met 4 groepen.

Woonkamer
De woonkamer is ingedeeld in een voor- en achterkamer en afgewerkt met vloerbedekking, houten kraaldelen op de wanden en een plafond met sierbalken en inbouwspots. In de voorkamer is het authentieke glas-in-lood bovenlicht behouden gebleven. De achterkamer beschikt over een sfeervolle gaskachel en biedt toegang tot de betegelde kelder en een vaste kast die vroeger dienst deed als bedstee. De ruime kelder biedt volop praktische bergruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich een schuifpui met glas-in-lood bovenlicht, waardoor veel lichtinval aanwezig is.

Keuken
De uitgebouwde keuken beschikt over een vernieuwde trap naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een keukenopstelling aan beide zijden met boven- en onderkasten, waardoor volop werk- en bergruimte beschikbaar is. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti oven, een 4-pits gaskookplaat en een koel-/vriescombinatie. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Douche/toilet
Achter de keuken bevindt zich de geheel betegelde badkamer met een vrijhangend toilet, douche, fonteintje en handdoekradiator.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op de overloop naar slaapkamer 2 is een extra bed ingebouwd, wat heel praktisch is voor eventuele logees. Daarnaast bevindt zich hier een vaste kast met de opstelling van de Remeha cv-ketel (2016). Tevens is hier een aluminium schuifraam aanwezig.

Slaapkamer 1 
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer beschikt over een kunststof draai-/kiepraam, een vaste wastafel en praktische bergruimte onder het raam. De authentieke wastafel is voorzien van een marmeren achterwand, planchet en spiegel.

Badkamer
De tussen de slaapkamers gelegen badkamer is volledig licht betegeld en voorzien van een dakraam. De badkamer beschikt over een ligbad, een vaste wastafel en een tweede toilet.

Slaapkamer 2 
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is afgewerkt met houten schroten en MDF-delen. De kamer beschikt over vaste schuifkasten met een hang- en leggedeelte. Aan de straatzijde bevindt zich een hardhouten draai-/kiepraam.

BUITENRUIMTE

Achtertuin
De achtertuin is circa 21 meter diep en grenst direct aan de achterliggende akkers.
Zowel direct achter de woning als midden in de tuin is een fraai terras in sierbestrating aangelegd. De poort naar de straat mag op basis van een recht van overpad eveneens worden gebruikt door de bewoners van de naastgelegen woningen op nummer 11 en 13. De parkachtige tuin is fraai aangelegd met veel vaste beplanting, kleurrijke borders, een vijver, drie appelbomen en achter op het perceel een heerlijk terras rondom de karakteristieke notenboom.

Berging
De berging is geplaatst in 2024 en bevindt zich in het verlengde van de keuken en is uitgevoerd met een gemetselde en houten borstwering. De berging is voorzien van elektra en openslaande deuren naar de achtertuin.