Venneweide 10, 4824 ER Breda

Deze ruime tussenwoning biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen, een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 20 meter en een rustige ligging aan een woonerf met direct achter de tuin een speelveldje. Bovendien zijn er diverse mogelijkheden om de woning verder uit te breiden zoals het plaatsen van een dakkapel en een uitbouw. Dit is met recht een ideale gezinswoning te noemen!

De woning is in 2025 vrijwel volledig gemoderniseerd met onderhoudsarme kunststof kozijnen in antracietkleur, voorzien van HR+++ (triple) beglazing. Alle ramen beschikken over een draai-/kiepfunctie en vaste horren. De schuifpui naar de tuin is voorzien van een uitschuifbare hor en aan de voorzijde zijn geïntegreerde, elektrische screens geplaatst. Dankzij deze investeringen is de woning nagenoeg onderhoudsvrij en klaar voor de toekomst.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Op korte afstand ligt Landgoed Burgst, een prachtig natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook de Asterdplas ligt dichtbij en biedt in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en te recreëren.

Wetenswaardigheden:
- Verrassend diepe achtertuin van circa 20 meter;
- In 2025 vrijwel volledig (m.u.v. het dakraam) voorzien van kunststof kozijnen met
HR+++ (triple) beglazing, draai-/kiepramen en vaste horren (garantie overdraagbaar);
- Geïntegreerde screens aan de voorzijde;
- Raambekleding uit 2025 ter overname aangeboden;
- Meterkast in 2025 uitgebreid en gemoderniseerd;
- Begane grondvloer in 2025 geïsoleerd;
- Aangesloten op stadsverwarming (huur doorstromer BSI circa € 25,- per maand);
- Nieuwe overkapping met tuinberging geplaatst in 2025;
- Energielabel A;

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Voorzien van een nieuwe voordeur, garderobenis en toegang tot de in 2025 gemoderniseerde meterkast met diverse groepen en aardlekschakelaars.

Woonkamer
De Z-vormige woonkamer is speels ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek bij de keuken, met voldoende plaats voor een grote eettafel om gezellig met familie en vrienden te tafelen. Dankzij de iets terug liggende entree ontstaat aan de voorzijde een erkerachtig effect, waardoor er veel lichtinval is en de ruimte heerlijk licht aanvoelt. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer, gestucte wanden en een strak plafond. Via de schuifpui met hor staat de woonkamer in fijne verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de praktische trapkast bevindt zich de doorstromer van de stadsverwarming.

Semi-open keuken
De keuken vormt het hart van de woning en is een heerlijke plek om samen te koken en eten. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met volop kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De betegelde vloer en de robuuste eiken wandplanken geven de ruimte een warme, sfeervolle uitstraling, terwijl de open verbinding met de eethoek zorgt voor een gezellige en uitnodigende leefruimte.

Achterportaal, vanuit het achterportaal zijn de achtertuin, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Toilet, modern, geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Overloop met laminaatvloer die doorloopt over de gehele 1e verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en strak plafond. De in 2025 aangeschafte schuifwandkast is ter overname.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Dankzij het draai-/kiepraam met melkglas is de ruimte uitstekend natuurlijk te ventileren, terwijl de privacy behouden blijft.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop en praktische bergruimte achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. In 2025 is op de overloop een extra elektragroep aangelegd, waardoor de ruimte desgewenst geschikt is te maken voor een wasmachine en droger; hiervoor dient de wateraansluiting wel nog te worden doorgetrokken.

Slaapkamer 4
Royale vierde slaapkamer met laminaatvloer, groot houten dakraam en extra bergruimte achter de schuine dakvlakken. Door het plaatsen van een dakkapel kan deze kamer nog verder worden vergroot en ontstaat er extra ruimte en lichtinval.

BUITENRUIMTE

Voortuin
De verzorgde voortuin is aangelegd met sierbestrating en afgewerkt met een beukenhaag.

Achtertuin
De circa 20 meter diepe achtertuin biedt volop rust, ruimte en privacy en is een heerlijke plek om te genieten, te ontspannen of gezellig samen te zijn. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin beschikt over twee terrassen, een groot kunstgazon, diverse elektrapunten en een buitenkraan. Achterin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met aangrenzende tuinberging, beide geplaatst in 2025. Daarnaast is er een stenen berging met elektra en een overdekte verbinding naar de woning. Via de brede achterom is het achtergelegen speelveldje direct bereikbaar.