't Zand 14, 4823 HP Breda

Deze twee-onder-een-kapwoning aan ’t Zand 14 heeft een ruime, lichte woonkamer, een semi-open keuken, twee slaapkamers op de 1e verdieping (mogelijkheid voor het realiseren van een 3e slaapkamer) en een grote zolderkamer. Ook zijn er een oprit, een verwarmde garage en een ruime achtertuin. De woning biedt voldoende uitbreidingsmogelijkheden.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over acht zonnepanelen en energielabel B. Ook de betonnen verdiepingsvloeren zijn een prettig kenmerk van deze twee-onder-een-kapwoning.

De woning is gelegen op een mooie, kindvriendelijke locatie aan een breed opgezette straat in de wijk Heksenwiel. Op korte afstand bevinden zich diverse (basis)scholen, een winkelcentrum, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer en een medisch centrum. Ook de in- en uitvalswegen, het stadscentrum en NS-station Breda-Prinsenbeek zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Wetenswaardigheden:
- Voorzien van eigen oprit en verwarmde garage.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B.
- Acht zonnepanelen en betonnen verdiepingsvloeren.
- Op de 1e verdieping is de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren;
- Uitbouwmogelijkheden op de begane grond;
- Mogelijkheid om een dakkapel op de tweede verdieping te plaatsen.
- Kindvriendelijke ligging;

BEGANE GROND

De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer in een warme roodbruine houtkleur, gelegd in visgraatmotief.

Entree
De entree geeft onder meer toegang tot de meterkast (met diverse groepen en aardlekbeveiliging), kruipruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
Het betegelde toilet is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en het extra raam in de zijgevel. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. Aan de achterzijde zorgt een zonnescherm desgewenst voor schaduw.

Keuken
De semi-open keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een houten hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is voorzien van een raam in de zijgevel en is afgewerkt met vloerbedekking.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde krijgt veel daglicht door de grote ramen en het Velux-dakraam in de schuine dakkant. Het dakraam is voorzien van een verduisteringsgordijn. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en het plafond met spuitwerk.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is momenteel ingericht als werkkamer maar kan ook uitstekend dienen als kinder- of kastenkamer. Het brede raam laat veel daglicht binnen. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en het plafond met spuitwerk.

Badkamer
De royale, betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, vaste wastafel met spiegel en planchet, handdoekradiator en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Zolderkamer / slaapkamer 3
De tweede verdieping heeft een betonvloer. De grote zolderkamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een groot dakraam. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasapparatuur, de Nefit-combiketel uit 2002 en de omvormer van de zonnepanelen. Aan beide zijden is bergruimte achter de schuine dakkanten. Het is mogelijk om een dakkapel te plaatsen.

BUITENRUIMTE

Voortuin/oprit
De voortuin is gedeeltelijk voorzien van grint en vaste beplanting. De oprit is uitgevoerd in sierbestrating.

Achtertuin
De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een vijver, terrassen in sierbestrating, veel vaste beplanting en een buitenkraan.

Garage
De verwarmde garage heeft een betonvloer en een stalen kanteldeur met extra loopdeur. Ook de unit voor de vloerverwarming bevindt zich hier.