Grote Spie 76, 4819 CX Breda

Op een gewilde locatie in de wijk Boeimeer ligt deze ruime, keurig onderhouden eengezinswoning met vijf slaapkamers, een privacy biedende achtertuin op het westen, een stenen berging en een achterom. De grote raampartijen en de gunstige zonligging zorgen voor volop daglicht in alle vertrekken. Op de begane grond geven de massief eiken vloeren, de open haard en de openslaande tuindeuren de woning een warme en uitnodigende uitstraling. De vijf slaapkamers zijn verdeeld over twee verdiepingen en bieden volop ruimte. Een bijzonder detail is de authentieke wastafel met marmeren achterwand op de tweede verdieping.

De ligging combineert rust met het gemak van de stad: tal van voorzieningen bevinden zich binnen handbereik en zowel het gezellige centrum van Breda als het Ginneken en het Mastbos zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer in de omgeving en de zuidelijke rondweg met aansluitingen op de A27, A58 en A16.

Bijzonderheden
- Ruime eengezinswoning op een gewilde, rustige en centrale locatie in Boeimeer;
- Keurig onderhouden, met veel daglicht in alle vertrekken dankzij de grote raampartijen;
- Nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, met draai-kiepfunctie, dubbel glas en goed sluitwerk;
- Het centrum van Breda, het Ginneken en het Mastbos liggen op enkele fietsminuten afstand;
- Veel voorzieningen bevinden zich binnen handbereik;
- Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en via de zuidelijke rondweg, met aansluitingen
op de A27, A58 en A16;
- Privacy biedende achtertuin op het westen, met stenen berging en achterom;
- Elektrische zonneschermen aan zowel de achterzijde als de voorzijde van de woning;

Indeling

BEGANE GROND

Entree/hal
De ruime entree vormt een verzorgd welkom en is afgewerkt met een massief eiken vloer, wanden met lambrisering en een gestuct plafond. Hier bevindt zich onder meer de trap-/kelderkast met de meterkast, voorzien van zes groepen en aardlekbeveiliging. De kelder biedt een praktische, constant koele opbergruimte.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De lichte doorzonwoonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de massief eiken vloer en de open haard. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de openslaande tuindeuren een directe verbinding vormen met de gezellige achtertuin.

Keuken
De gesloten keuken is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een nette keukenopstelling met diverse boven- en onderkastjes en een extra werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast. Via een loopdeur is de tuin rechtstreeks bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur.

Slaapkamer 1
Deze fijne, ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en twee vaste kasten met hang- en leggedeelten. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. Een vaste wastafel met planchet en spiegel biedt extra comfort. De hardhouten ramen zijn uitgevoerd met een draai-kiepfunctie en dubbel glas.

Slaapkamer 2
Ook dit is een heerlijk ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een houten plafondafwerking. De vaste kast beschikt over een hang- en leggedeelte. De hardhouten draai-kiepramen zijn voorzien van dubbel glas.

Slaapkamer 3
Betreft een kleinere slaapkamer eveneens gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een strak gestuct plafond. Ook hier zijn de hardhouten draai-kiepramen uitgevoerd met dubbel glas.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met een douche met glazen wanden, een wastafelmeubel met laden, een spiegel en verlichting, een handdoekenradiator en een tweede toilet. In het plafond zijn dimbare inbouwspots aangebracht. Het hardhouten draai-kiepraam is voorzien van dubbel glas en een ventilatiestrook.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
De ruime overloop is afgewerkt met laminaat en beschikt over een dakraampje. Hier bevindt zich de Nefit-combiketel uit 2003. De zolderkamer is opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer. De dakkapel is voorzien van hardhouten draai-kiepramen met dubbel glas.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is afgewerkt met vloerbedekking. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel met hardhouten draai-kiepramen en dubbel glas. Een karakteristiek detail is de authentieke wastafel met marmeren achterwand, planchet en spiegel.

BUITENRUIMTE

Achtertuin
De gezellige achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met sierbestrating en borders en beschikt over een elektrisch zonnescherm. Ook aan de voorzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Via een poort is de achterom bereikbaar. De stenen berging is voorzien van een zadeldak, waardoor extra bergruimte beschikbaar is. De berging beschikt daarnaast over een betonvloer, elektra en een bergvliering.