Abeelstraat 89, 4814 HB Breda

Een karakteristieke hoekwoning tegenover een pleintje met bomen. Deze lichte en ruime woning is recentelijk geheel gemoderniseerd en instapklaar. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een geïsoleerd dak en energielabel D maken het plaatje compleet. In de fijne stadstuin op het oosten is een gezellige overkapping geplaatst.

De woning ligt heel centraal, met zowel het gezellige centrum van Breda als het NS-station op enkele fietsminuten afstand. Aan de voorzijde heeft u een vrije ligging en uitzicht op een pleintje met bomen en parkeerplaatsen. Rond de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig en parkeren kan hier vrij, zonder vergunning.

De gehele woning is uitgevoerd met kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing. Diverse ramen beschikken over een draai-kiepfunctie. Dit zorgt voor comfort en weinig onderhoud. Het dak is geïsoleerd en rond 2020 vernieuwd.

Wetenswaardigheden
- De gehele woning is recentelijk gemoderniseerd en instapklaar;
- Het dak is geïsoleerd en rond 2020 vernieuwd;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde op het pleintje met bomen.
- Fijne stadstuin op het oosten met een gezellige overkapping.
- Vrij parkeren zonder vergunning, met voldoende parkeerplaatsen rond de woning.
- Lichte en ruime woning.
- Weinig onderhoud dankzij kunststof kozijnen.
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; diverse ramen hebben een draai-kiepfunctie.
- Energielabel D;
- In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule gehanteerd.

BEGANE GROND

Entree
Via de goed geïsoleerde kunststof voordeur komt u binnen in de entree. Hier bevindt zich onder andere de meterkast.

Toilet
De licht betegelde toiletruimte is voorzien van een hangtoilet en een hoekfonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer heeft veel daglichttoetreding dankzij de grote raampartijen. De wanden en het plafond zijn strak gespoten en het plafond is voorzien van inbouwspots. Diverse ramen beschikken over een draai-kiepfunctie. Daarnaast is er een ruime trapkast aanwezig.

Semi-open keuken
De semi-open keuken heeft een nette inrichting met diverse boven- en onderkastjes, laden en veel werkruimte. Aan inbouwapparatuur zijn een koelkast, magnetron, vaatwasser en kookplaat aanwezig. Aan de tuinzijde bevindt zich een kunststof pui met een tuindeur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. In een kast hangt de cv-ketel uit 2018.

Slaapkamer I
Grote slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Er is een draai-kiepraam aanwezig.

Slaapkamer II
Kleinere kamer gesitueerd aan de voorzijde. Ook deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Deze kamer beschikt eveneens over een draai-kiepraam.

Slaapkamer III
Gesitueerd aan de voorzijde en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Separaat toilet/douche
Deze betegelde ruimte is voorzien van een hangtoilet en een douchebak. In de zijgevel bevindt zich een valraampje.

Badkamer
De recentelijk gemoderniseerde badkamer is licht betegeld en voorzien van een royale inloopdouche. Het badkamermeubel beschikt over twee kranen, laden en een spiegel. Verder zijn een handdoekenradiator en een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig. Een kunststof draai-kiepdeur geeft toegang tot het Franse balkon.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het oosten en kan met planten en diverse tuinmeubilair geheel naar eigen smaak worden ingericht. Achterin de tuin is een gezellige overkapping gerealiseerd.