Haagweg 219, Breda

ALGEMEEN

Ruim en karakteristiek half vrijstaand herenhuis uit circa 1900. De woning kenmerkt zich door de royale maatvoering, hoge plafonds en diverse authentieke elementen zoals schouwen, gebinten en plafonddecoraties. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd, met behoud van het oorspronkelijke karakter.

Met ruim 200 vierkante meter woonoppervlakte biedt de woning volop leefruimte. De begane grond beschikt onder andere over een ruime woonkamer en een uitgebouwde keuken met veel lichtinval. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers, wat het huis geschikt maakt voor grotere huishoudens of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt.

De woning ligt aan de Haagweg, een straat met overwegend karakteristieke bebouwing en goede parkeermogelijkheden. De ligging is zeer centraal op korte afstand van zowel het centrum van Breda als de dorpskern van Princenhage. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het Centraal Station en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Karakteristiek halfvrijstaand herenhuis uit circa 1900
- Ruim woonoppervlak van ruim 200 m²
- Hoge plafonds en diverse authentieke details
- Woonkamer met ensuite indeling
- Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Twee badkamers
- Diepe achtertuin met vijver
- Gunstige ligging nabij centrum Breda en Princenhage
- Goede bereikbaarheid van station en uitvalswegen

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Royale entree die toegang biedt tot de trapopgang, meterkast, woonkamer, kelder, garderobe, berging, toilet en de keuken. De entree is voorzien van een sfeervolle tegelvloer en de wanden van stucwerk.

Woonkamer
Ruime en sfeervolle woonkamer verdeeld in een voor- en achterkamer door ensuite deuren. De kamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een open haard en daarom zeer geschikt als gezellig zitgedeelte. De voorkamer voorziet in grote ramen, een parketvloer, gestucte wanden en hoge plafonds met fraaie decoratie.
De kamer aan de achterzijde van de woning biedt veel ruimte en heeft openslaande deuren naar de tuin. De vloer is hier voorzien van een rvs-afwerking, de wanden zijn gestuct en het plafond is gedecoreerd.

Keuken
Ruime keuken met fraaie glazen pui wat ervoor zorgt dat er veel licht binnenkomt en je een mooi uitzicht hebt op de tuin. De keuken biedt veel ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een groot gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. In de keuken ligt een tegelvloer en de wanden zijn gestuct.

EERSTE VERDIEPING

Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een sfeervolle schouw en grote ramen. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn gestuct en het plafond is gedecoreerd.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van grote ramen, vloerbedekking, gestucte wanden en plafond decoratie.

Slaapkamer 3
Kleine slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking en gestucte wanden.

Badkamer 1
Ruime, grotendeels betegelde, badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een grote inbouwkast, een dakkapel en een tuimelraam. De gebinten in de kamer zorgen voor een prachtige authentieke sfeer, die verder is afgewerkt met een parket vloer en gestucte wanden.

Slaapkamer 5
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een kleine dakkapel en tuimelraam met ook weer fraaie zichtbare gebinten, een parketvloer en gestucte wanden.

Badkamer 2
Ruime betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en dakkapel.

Kelder
Ruime kelder met de ATAG cv-ketel (2016) en de waterpompfilter installatie welke is aangesloten op de regenwater tank met watervoorziening voor vaatwasser, wasmachine en het toilet op de begane grond.

BUITENRUIMTE

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin met een kleine oprit, die ruimte biedt voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

Achtertuin
De achtertuin is verrassend diep en verzorgd aangelegd. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van groen en beplanting en beschikt daarnaast over een vijver, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke uitstraling. Door de diepte van de tuin zijn er meerdere plekken waar eenvoudig verschillende zithoeken gecreëerd kunnen worden, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime schuur. Deze is niet alleen praktisch voor opslag, maar beschikt ook over een doorgang naar de straat, wat extra gemak biedt voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmaterialen.