Vroente 46, Prinsenbeek

Op een centrale en rustig gelegen locatie ligt dit unieke en royale drie kamer appartement op de begane grond met riante zonnige tuin rondom de woning. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden en het westen met maar liefst 2 buitenterrassen, een inpandige berging en een eigen parkeerplaats op het buitenterrein naast het complex.

Het appartement maakt deel uit van het kleinschalige en relatief jonge appartementencomplex Lindeborch en ligt op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Prinsenbeek. Binnen valt direct de royale en lichte woonkamer op met aangesloten keuken, evenals twee ruime slaapkamers en comfortabele badkamer. De rondom gelegen tuin op het zuiden en het westen biedt veel privacy en zon.

Het complex is degelijk gebouwd en goed geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en het appartement is voorzien van dubbele beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening werken via een moderne combiketel van Intergas uit 2020. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en beschikt over een energielabel A.

De ligging is bijzonder gunstig. Alle voorzieningen van het centrum van Prinsenbeek liggen op loopafstand. Sportvoorzieningen zoals voetbal, hockey en tennis bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Breda is binnen circa tien autominuten bereikbaar. Het NS station Breda Prinsenbeek en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand en een bushalte bevindt zich direct voor het appartementencomplex.

Bijzonderheden
- Begane grond appartement
- Terrastuin op zuiden en westen rondom het appartement
- Eigen parkeerplaats op bijbehorende terrein
- VvE bijdrage ca. € 244,73 per maand
- Externe inpandige berging op begane grond
- Gunstige locatie
- Energielabel A

Indeling

Entree appartementencomplex Lindeborch
Overdekte entree van het complex met bellentableau, intercominstallatie en brievenbussen en toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie en bergingen.

Entree woning
De entree van het appartement is een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, garderobe, betegeld toilet met fonteintje, technische ruimte, de woonkamer, twee slaapkamers en de badkamer. Bij de voordeur is een intercominstallatie aanwezig. De hal is voorzien van een tegelvloer en de wanden van stucwerk.

Woonkamer
Ruime woonkamer aan de achterzijde van het appartement met veel lichtinval door de ramen rondom. De kamer biedt toegang tot de half open keuken en biedt veel ruimte voor onder andere een zithoek en een eetgedeelte. De grote glazen schuifpui, voorzien van zonwering, biedt toegang tot de tuin aan de westzijde met groot terras. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

Keuken
Half open keuken met een rechte opstelling. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een 4-pitsgasfornuis met afzuiging. De keuken biedt verder een groot raam met veel lichtinval en loopdeur naar de zuidzijde van de tuin met klein terras. De keuken is voorzien van een tegelvloer en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van het appartement met een draaikiepraam op het westen. De vloer is bekleed met vloerbedekking en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 2
Zeer ruime slaapkamer met een groot raam en een draaikiepraam op het westen. De vloer is bekleed met vloerbedekking en de wanden van stucwerk.

Badkamer
Ruime betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor een wasmachine.

Technische ruimte
De technische ruimte voorziet in de mechanische ventilatie box, de cv-ketel (Intergas HRE, 2020) en veel opbergruimte.

Buitenruimte
Rondom het appartement is een tuin gelegen op de zuid en westzijde. Dit zorgt ervoor dat je heerlijk van de zon kunt genieten in de middag en avond. De tuin is tegen het appartement betegeld en verder beplant. De tuin is tevens voorzien van een poort waar je direct op de parkeerplaats van het complex komt, waar ook een eigen parkeerplaats gelegen is. Tevens is het hierdoor eenvoudig om bijvoorbeeld een scootmobiel op eigen terrein te parkeren, zodat deze niet binnen in de weg staat en ook niet in de openbare hal hoeft te worden geplaatst.

Berging
Op de begane grond heeft de woning een eigen externe inpandige berging welke is voorzien van elektra. Deze berging is ideaal voor opslagruimte en het stallen van fietsen. Er is ook een gemeenschappelijke berging met warm en koud water.