Liesbosdreef 13, Prinsenbeek

Nabij het Liesbos op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen grote, te moderniseren,, te moderniseren gkj 2 onder 1 kap woning op hoekperceel naast een speeltuin, met o.a. oprit, carport en het gehele woonprogramma op de begane grond.

De woning verkeert grotendeels in originele staat en met modernisering zal rekening gehouden moeten worden. De begane grond vleugel met o.a. bijkeuken, slaap- en badkamer zijn eveneens bij uitstek geschikt om aan te wenden als werkruimte/atelier aan huis of speelkamer voor de kleintjes.
Deze grote woning is een mooie uitdaging om op een heerlijk rustige locatie de woning helemaal naar eigen smaak in te richten en verder te verduurzamen. Uitbreidingsmogelijkheden als een dakkapel aan de achterzijde behoren tot de mogelijkheden.

De woning is gebouwd in de jaren ’90 op een hele rustige locatie aan een niet doorgaande weg, de wijk is erg kindvriendelijk vanwege de vele speelvoorzieningen, in de straat komt alleen bestemmingsverkeer. Veel vrijstaande woningen aan de voor- en zijzijde. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren (begane grond en 1e verdieping) en de 2e verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hardhout (meranti) en veelal voorzien van draai/kiepramen en dubbele beglazing. De begane grondvloer heeft vloerverwarming. De bouwstijl is systeembouw van bouwer Danilith.

Op loopafstand is het Liesbos gelegen, op enkele fietsminuten is het dorpscentrum bereikbaar met alle voorzieningen zoals o.a. 3 basisscholen, winkels, sportvelden etc. Het Bourgondische Breda is met ca. 10 autominuten bereikbaar. De oprit naar de A16 en A58 liggen op korte afstand, evenals het NS station Prinsenbeek/Breda-Noord.

Bijzonderheden:
- Royale woning met alle voorzieningen op de begane grond;
- Ideale locatie, rustig en kindvriendelijk gelegen met speeltuin naast de deur;
- Energielabel B;
- Betonnen verdiepingsvloer op de begane grond en 1e verdieping. De 2e verdieping is uitgevoerd in hout;
- Verkoper geeft de voorkeur aan notariskantoor Terheijden.
- In de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen, alsmede de niet- zelf bewoningsclausule.

indeling

BEGANE GROND

Entree
Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime hal met de meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting) en een hardhouten trap die leidt naar de eerste verdieping. De gehele beganegrondvloer is afgewerkt met praktische vloertegels.

Toilet
Het betegelde toilet is uitgerust met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Woonkamer
De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne basis om helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De ruimte is voorzien van een praktische, betegelde vloer en beschikt over een handige bergkast voor extra opbergruimte. Dankzij de openslaande tuindeuren met draai-/kiepstand is er veel lichtinval

Semi-open keuken
De keuken is voorzien van een houten hoekopstelling met diverse kastjes met veel bergruimte, een keramische kookplaat en een vlakscherm afzuigkap.

Bijkeuken/berging
De bijkeuken/berging is toegankelijk vanuit de keuken en via de carport, tevens een deur in de zijgevel.
Deze ruimte is eveneens betegeld en voorzien van de aansluiting wasapparatuur en de unit mechanische ventilatie.

Tussenportaal
Afgewerkt met een tegelvloer, hier bevindt zich de unit vloerverwarming en de Nefit cv-ketel uit ca. 2020.

Slaapkamer begane grond
Ruime slaapkamer met aansluitend een 2e badkamer. In de slaapkamer is een grote glaspui aangebracht aan de tuinzijde met tuindeuren. De tuindeuren hebben ook de draai/kiepstand.

Badkamer
Royale en betegelde badkamer met o.a. een ligbad, een vaste wastafel, een douche en een 2e toilet (vrijhangend).

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de vaste trap naar de 2e verdieping en de badkamer. De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met zeil in houtlook en het plafond is voorzien van Agnesplaten.

Slaapkamer 1
Slaapkamer voorzijde, de draai/kiep ramen zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Slaapkamer 2
Slaapkamer achterzijde, ruime slaapkamer met 2 grote Velux dakramen.

Slaapkamer 3
Kleinere slaapkamer achterzijde/zijzijde, deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met o.a. een douche, een ligbad, een vaste wastafel, een elektrisch kacheltje en een 2e toilet (vrijhangend). De badkamer heeft in de zijgevel een hardhouten draai/kiepraam.

TWEEDE VERDIEPING

Bereikbaar d.m.v. een vaste trap.

Slaapkamer 4
Ruime zolderkamer met groot dakraam en een met zeil afgewerkte vloer.

BUITENRUIMTE

Voorzijde
Hier bevindt zich een royale oprit in sierbestrating en een carport, de ruimte is voldoende breed om er 2 auto’s naast elkaar kwijt te kunnen.
Naast de woning bevindt zich een stalen poort naar het pad naast de woning en de achtertuin.

Achtertuin:
De achtertuin is voorzien van veel vast groen en sierbestrating.