Rakehof 12, 4841 HD Prinsenbeek

Centraal, maar toch zeer rustig gelegen, instapklare ééngezinswoning met voor- en achtertuin, berging en achterom.

Deze heerlijke woning is uitstekend gesitueerd, waardoor u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Denk hierbij onder andere aan scholen, winkels, de gezellige Markt van Prinsenbeek met leuke terrassen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het NS-station Prinsenbeek/Breda Noord.

Met recht mag dit een ideale ééngezinswoning worden genoemd. De woning beschikt over een heerlijke leefruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers, een moderne en ruime badkamer en een praktische wasruimte. Zowel de voor- als achtertuin bieden volop privacy. Daarnaast is er de mogelijkheid om de woning verder te vergroten door middel van bijvoorbeeld een uitbouw en/of dakkapellen.

Nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van draai-/kiepramen, dubbele beglazing en diverse ventilatiestroken. Het dak is recent geïsoleerd met 16 cm isolatie. Op de tweede verdieping bevindt zich een airco uit 2021, welke zowel kan verwarmen als koelen. De woning beschikt over energielabel B en is daarnaast volledig voorzien van nieuwe binnendeuren (paneeldeuren).

Bijzonderheden:
- Instapklare tussenwoning;
- Drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing;
- Rustige maar centrale ligging op korte afstand van diverse voorzieningen;
- Privacy biedende achtertuin met meerdere terrassen en achterom;
- Recente dakisolatie (16 cm isolatie);
- Huurketel (€ 43,20 per maand);
- Energielabel B;

Indeling:

BEGANE GROND

Entree/hal
De ruime entree/hal is voorzien van een fraaie voordeur met glas-in-lood, een design radiator en een met leisteen betegelde vloer. Hier bevindt zich de meterkast met voldoende groepen en aardlekbeveiliging, het toilet en de trapopgang.

Toilet
Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.

Woonkamer
Vanuit de hal is met een glasdeur de L-vormige woonkamer bereikbaar, afgewerkt met een betegelde vloer (leisteen), strakke wanden en plafond en een stoere houten balk ter hoogte van de eethoek. Veel daglichttoetreding door de grote raampartijen. Met een loopdeur is de tuin bereikbaar.

Semi-open keuken
Hier bevindt zich een ruime keukeninrichting met natuurstenen blad en extra werkblad met veel bergruimte in de boven- en onderkastjes. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder groot gasfornuis (Smeg) met 5 pitten en grote oven, een afzuigkap, koelkast en vaatwasser (Siemens ca. 2022). Vanuit de keuken is de berging bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Deze verdieping is m.u.v. de badkamer, de wasruimte en het 2e toilet, afgewerkt met vloerbedekking. Hier bevindt zich de vaste trap naar de 2e verdieping.

Separaat toilet
Modern, geheel betegeld toilet met vrijhangend toilet. Leuk nisje in de achterwand.

Moderne badkamer
Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een 2-persoons badkamermeubel met laden, spiegelkast en verlichting, een inloopdouche, een ligbad (type duobad) en een vaste kast. In de betegeling is een speels nisje gemaakt en het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

Slaapkamer I, voorzijde
Royale slaapkamer met antracietkleurige vloerbedekking en kunststof ramen met draai/kiep functie.

Slaapkamer II, achterzijde
Eveneens een royale slaapkamer met antracietkleurige vloerbedekking, met lambrizering en behang afgewerkte wanden en kunststof ramen met draai/kiep functie.

Wasruimte (voormalige badkamer)
Ideale ruimte voor wassen en drogen, voorzien van een vast meubel.

TWEEDE VERDIEPING

De zolderverdieping is in zijn geheel geïsoleerd met 16cm dikke isolatiedekens.

Overloop
De overloop is afgewerkt met antracietkleurige vloerbedekking, hier bevindt zich o.a. een dakraam, de opstelling van de Vaillant combiketel (huur, € 43.20 per maand) en de opstelling van de airco uit 2021. De airco kan zowel verwarmen als koelen, bedienbaar middels een afstandsbediening of via een app.

Slaapkamer III
Fijne zolderkamer met groot dakraam en afgewerkt met vloerbedekking en strakke wanden en schuine kanten.

BUITENRUIMTE

Achtertuin
De tuin is voorzien van een terras in sierbestrating, een strakke vaste plantenbak, een kunststof gazon, een buitenkraan, afvoer goot, en een poort naar de achterom. Achter in de tuin is een extra zonneterras gesitueerd.

Berging
De berging is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar en uitgevoerd met een betegelde vloer, elektra en een deur naar de tuin.

Voortuin
Strakke voortuin, aangelegd in 2024, voorzien van grint en plantenbakken in cortentstaal met vast groen.