Vlaggestraat 6, 4841 BW Prinsenbeek

Deze uitstekend onderhouden semi-bungalow biedt u optimaal wooncomfort en is prachtig vrij gelegen op een hoekperceel met een verzorgde voor- en achtertuin, een garage en een ruime oprit. De woning kenmerkt zich door een prettige ruimtelijke indeling, veel natuurlijke lichtinval en een comfortabel woonprogramma met maar liefst drie slaapkamers op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich daarnaast een royale logeerkamer en volop praktische bergruimte.

De woning is gelegen aan de rand van Prinsenbeek, op een rustige locatie zonder doorgaand verkeer. Op enkele fietsminuten is het centrum van Prinsenbeek bereikbaar met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 autominuten gelegen. Het NS station Breda/Prinsenbeek alsmede de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en binnen enkele minuten bereikbaar.

Wetenswaardigheden:
• Traditioneel gebouwde woning;
• Nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsvrije ramen en kozijnen met draai-/kiepstand;
• Gehele begane grond grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming;
• Airconditioning van begin 2024, geschikt voor zowel koelen als verwarmen;
• 12 zonnepanelen geplaatst in 2021;
• Goten vernieuwd in 2021;
• Combiketel Remeha uit 2018;
• Vier Velux dakramen voorzien van op maat gemaakte zonwering;
• Plat dak van de garage vernieuwd in 2018;
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm ter hoogte van de schuifpui in de woonkamer;
• Elektrisch bedienbare markiezen bij ramen aan voorzijde.

BEGANE GROND

Entree/gang
Via de royale entree/hal betreedt u deze comfortabele woning. De hal is afgewerkt met een fraaie antracietkleurige tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, voorzien van voldoende groepen en aardlekbeveiliging, evenals de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens beschikt de gang over een stijlvolle passpiegel en een extra vaste bergkast.

Toilet
De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een modern vrijhangend toilet, een fonteintje met kastje en spiegel en een praktisch raam voor natuurlijke ventilatie.

Woonkamer
De royale woonkamer vormt een heerlijke leefruimte met volop lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een strak gestuct plafond voorzien van een sierlijst. Aan de tuinzijde zorgt de schuifpui voor een optimale verbinding met de achtertuin en extra daglicht. De sfeervolle marmeren schouw met elektrische haard vormt een fraaie blikvanger.

Dichte eetkeuken
De lichte eetkeuken beschikt over een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Diverse apparaten zijn van het kwaliteitsmerk Miele.

Slaapkamer voorzijde I
Deze slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een laminaatvloer, behang wandafwerking en een strak gestuct plafond met sierlijst. De kamer beschikt over twee vaste kasten.

Slaapkamer voorzijde II
Ook deze slaapkamer aan de voorzijde is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, behang wandafwerking en een strak gestuct plafond met sierlijst. Daarnaast zijn er twee vaste kasten aanwezig.

Slaapkamer achterzijde III
Een royale slaapkamer die heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning is gelegen. Deze kamer beschikt eveneens over een laminaatvloer, behang wandafwerking en een strak gestuct plafond met sierlijst. De royale kledingkast (geplaatst begin 2026), voorzien van spiegeldeuren en een praktische indeling met hang- en leggedeelte, wordt ter overname aangeboden.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een separate douche, een ligbad met whirlpoolfunctie, een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, laden en spiegelkast en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met sfeervolle inbouwspots.

Bijkeuken
Praktische, betegelde ruimte met directe toegang tot de tuin en aansluitingen voor de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot onder andere de logeerkamer en de werkruimte.

Logeerkamer
Deze fijne kamer is voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam, radiator en praktische kastruimte onder de schuine dakvlakken. De schuine kanten zijn afgewerkt met gipsplaten, waarachter glaswol is aangebracht.

Bergruimte
Het achterste gedeelte van de eerste verdieping is eveneens afgewerkt met vloerbedekking. De schuine dakvlakken zijn afgewerkt met tempex. De vloer is beloopbaar, maar niet verstevigd zoals de overige delen van de verdieping. Hier bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen en een Velux dakraam.

Tussenruimte
Deze ruimte is eveneens voorzien van vloerbedekking en met tempex afgewerkte schuine dakvlakken. Hier zijn de cv-ketel (Remeha, 2018) en de unit van de mechanische ventilatie opgesteld. Tevens is er kastruimte onder de schuine kanten en een Velux dakraam aanwezig.

Werkruimte
De werkruimte heeft dezelfde verzorgde afwerking en beschikt eveneens over een Velux dakraam.

BUITENRUIMTE

Voortuin
De voortuin is keurig onderhouden en aangelegd met vaste beplanting. Tevens is er een praktische buitenkraan aanwezig.

Oprit
De ruime oprit is uitgevoerd in sfeervolle sierbestrating en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Achtertuin
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van sierbestrating, een buitenkraan, een houten chalet met elektra en een poort naar de achterom. Ter hoogte van de schuifpui is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, waardoor u ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt verblijven.

Garage
De verwarmde garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een praktische eiken bergkast. Een ideale ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag.