Hesseling 27, 4841 JH Prinsenbeek

Achter de gevel van deze fijne twee-onder-een-kapwoning gaat verrassend veel ruimte schuil. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een heerlijk ruim familiehuis ontstaan. Vooral de diepe woonkamer en de extra speel-/werkkamer maken deze woning bijzonder veelzijdig.

De woning staat op een royaal perceel van bijna 300 m² en beschikt over een diepe achtertuin met achterom, een oprit met sierbestrating en een garage die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is instapklaar.

Ook de ligging is ideaal. Je woont hier heerlijk rustig en kindvriendelijk, in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Rondom de woning bevinden zich voldoende speelveldjes en het Liesbos ligt op loopafstand. Alle dorpse voorzieningen, zoals scholen, winkels, horeca en sportfaciliteiten, zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.
Prinsenbeek staat bovendien bekend om zijn goede bereikbaarheid, zowel met de trein als met eigen vervoer. Het centrum van Breda bereik je binnen circa 15 autominuten.

Tijdens de bouw is de woning voorzien van een volledig isolatiepakket, bestaande uit dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbel glas in de gehele woning. Daarnaast zijn er maar liefst 18 zonnepanelen aanwezig. Deze zijn strategisch verdeeld om de energieopbrengst zo goed mogelijk over de dag te spreiden: zes panelen op het zuiden, zes op het oosten en zes op het westen. Daarnaast zijn de woonkamer en alle slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van een airco die niet alleen kunnen koelen, maar ook verwarmen. Dit alles draagt bij aan een een gunstige energierekening.

Bijzonderheden:
- Twee-onder-een-kapwoning op een groot perceel van bijna 300 m²;
- Goed onderhouden en instapklaar;
- Extra veel woonoppervlakte dankzij de uitbouw op de begane grond;
- Extra speel-/werkkamer, tevens geschikt als multifunctionele tuinkamer;
- Diepe achtertuin met achterom;
- Eigen garage en oprit;
- Rustige en kindvriendelijke ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer;
- Voorzien van 18 zonnepanelen: zes op het zuiden, zes op het oosten en zes op het westen;
- Diverse airconditioningsystemen die zowel kunnen koelen als verwarmen
- Energielabel B;

BEGANE GROND

Entree
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal vind je de meterkast en biedt toegang tot de geïsoleerde kruipruimte, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is in 2016 gemoderniseerd en uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. De ruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.

Woonkamer
De zeer royale en opvallend diepe woonkamer is over de gehele begane grond voorzien van een fraaie lamelparketvloer. De strak gestucte wanden en het gestucte plafond geven de ruimte een verzorgde en rustige uitstraling. De gezellige open haard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. De lichtstraat met HR++ glas zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de schuifpui een fijne verbinding met de achtertuin creëert. De woonkamer is voorzien van een airco die kan koelen en verwarmen.

Keuken
De semi-open keuken is in 2016 geplaatst en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Hierdoor beschik je over volop werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser.

Achterportaal
Het achterportaal is eveneens afgewerkt met een lamelparketvloer en biedt toegang tot de tuin, de speel-/werkkamer en de garage.

Speel-/werkkamer
Deze multifunctionele ruimte is afgewerkt met dezelfde lamelparketvloer en beschikt over strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Je kunt deze kamer voor uiteenlopende doeleinden gebruiken, bijvoorbeeld als speelkamer, werkkamer ,tuinkamer of zelfs als slaapkamer.

Garage
De garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en een uitstortbak. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een stalen kanteldeur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. In de trapopgang bevindt zich daarnaast een praktische vaste kast.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is in 2016 vernieuwd en compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet. Verder is de badkamer voorzien van een handdoekenradiator en een badkamermeubel met twee waskommen, praktische laden en een verlichte spiegel. Het uitzetraam zorgt voor een goede natuurlijke ventilatie.

Slaapkamer 1
Deze grote slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. Dankzij de aanwezige airconditioning kun je de kamer zowel koelen als verwarmen. Deze kamer is voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 2
Deze kleinere slaapkamer aan de achterzijde is enkele jaren geleden vergroot met een dakkapel waardoor er extra ruimte en daglicht is ontstaan. De dakkapel is voorzien van een rolluik. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond en beschikt over airconditioning die zowel koelt als verwarmt.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer aan de voorzijde is eveneens netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. De kamer is voorzien van een rolluik en airconditioning die zowel koelt als verwarmt.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. Hier bevinden zich de Nefit-combiketel uit 2009 en de unit voor de mechanische ventilatie.

Slaapkamer 4
De ruime zolderkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De schuine dakvlakken zijn afgewerkt met spuitwerk en een groot Velux-dakraam met verduistering zorgt voor prettig daglicht. Aan beide zijden van de kamer vind je praktische bergruimte achter de schuine dakkanten.

BUITENRUIMTE

Voortuin en oprit
De voortuin is aangelegd met vaste groene beplanting, waardoor je geniet van een goede mate van privacy. De naastgelegen oprit is verzorgd uitgevoerd in sierbestrating.

Achtertuin
De diepe achtertuin biedt volop ruimte om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Zowel direct aan de woning als achter in de tuin bevindt zich een terras met sierbestrating, waardoor je meerdere fijne zitplekken kunt creëren. Aan zonnige dagen is eveneens gedacht: aan de woning bevindt zich een groot knikarmscherm. Daarnaast is de tuin voorzien van tuinverlichting, buitenstopcontacten en een gazon. De degelijke erfafscheidingen zijn deels gemetseld en deels uitgevoerd in hout. Via de poort bereik je de achterom.