Acaciastraat 80

ALGEMEEN

Aan de Acaciastraat in Breda staat deze karakteristieke jaren '30 hoekwoning met fraaie erkers, ruime garage en de optie om een eigen oprit te realiseren. De vergunning hiervoor is reeds aanwezig. Deze woning is toe aan modernisering, maar biedt daarmee ook een uitgelezen kans om een sfeervolle, ruime hoekwoning te transformeren tot een eigentijds thuis op een uitstekende locatie. De combinatie van karakter, ruimte, ligging én potentie maakt dit een woning met toekomstwaarde.

De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer met half open keuken, drie slaapkamers, een wasruimte en een ruime zolder met grote dakkapel. De indeling biedt veel mogelijkheden voor het realiseren van een moderne leefruimte. Daarnaast is de woning voorzien van 13 zonnepanelen (2018).

De woning is gelegen op een gunstige locatie. Winkelcentrum Tuinzigt ligt om de hoek, met onder meer supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen ligt het bruisende stadscentrum van Breda met een veelzijdig aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook het centraal station is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A16, A58 en A27.

Eigenaars van een woning of appartement in de wijk Tuinzigt kunnen, binnen bepaalde voorwaarden, subsidie aanvragen voor het verduurzamen van de woning. Voor meer informatie verwijzen wij naar de site van de Gemeente Breda.

Bijzonderheden:
- Jaren '30 hoekwoning met karakteristieke erkers;
- Ruime garage;
- Voorzien van 13 zonnepanelen;
- Realiseren van een oprit behoort tot de mogelijkheden. Vergunning is reeds aanwezig;
- Mogelijkheden subsidies voor verduurzamen van de woning in de wijk Tuinzigt;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Biedt toegang tot betegeld toilet, trapopgang, meterkast en woonkamer.

Woonkamer
Ruime woonkamer met sfeervolle erker, voorzien van rolluiken, aan de voorzijde dat zorgt voor extra lichtinval bij het eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en de doorgang naar de half open keuken. Tevens is hier toegang tot de half verdiepte trapkast. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van spachtelputz.

Keuken
Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. Daarnaast voorziet de keuken in veel opbergruimte. Via de keuken is er tevens een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote inbouwkast en grote ramen. De kamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van spachtelputz.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een erker voorzien van rolluiken. De kamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van spachtelputz.

Wasruimte
Deze betegelde voormalige badkamer aan de voorzijde van de woning wordt gebruikt als wasruimte inclusief wastafel.

Badkamer
Betegelde badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De badkamer biedt tevens toegang tot een ruim balkon.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder met veel opbergruimte en een Vaillant cv-ketel (2021).

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer voorzien van grote dakkapel en knieschotten voor opbergruimte. Tevens is hier toegang tot de vliering. De kamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van stucwerk.

BUITENRUIMTE

Aan de voorzijde is een betegelde voortuin met hekwerk dat de rest van de tuin afsluit. Het is hier mogelijk een eigen oprit te creëren. De zij- en achtertuin zijn betegeld met achterin een grote blauwe regen voor beschutting. Tevens is hier toegang tot de ruime garage voorzien van een kanteldeur, elektra en water. De garage komt uit op de Cypresstraat.