Zanddreef 41 A

Aan de rand van het Liesbos, op de grens van Breda en Prinsenbeek, ligt deze bijzondere in 2007 volledig gerestaureerde Vlaamse schuur op een royaal perceel. Achter de karakteristieke gevels schuilt een moderne, energie neutrale woning (energielabel A++++), gerealiseerd in 2020 met respect voor het monumentale karakter van de schil. De authentieke gebinten, ventilatieopeningen en de doorrijstraat zijn behouden gebleven, wat zorgt voor een unieke combinatie van historische charme van een Rijksmonument en hedendaags wooncomfort van een energie neutrale woning.

De woning voorziet in een ruime woonkamer met open keuken en bijkeuken, twee ruime slaapkamers met ieder een eigen moderne badkamer en nog een ruime kantoor- of hobbyruimte, allemaal op de begane grond die volledig voorzien is van vloerverwarming die ook kan koelen. Op de eerste verdieping zijn er nog mogelijkheden om, indien gewenst, slaapkamers en een badkamer te realiseren.

De woning is volledig geïsoleerd en onder andere voorzien van triple glas, een balansventilatiesysteem (WTW), hybride warmtepomp (2025), elektrische boiler/cv-ketel en een centraal stofzuigsysteem. Met maar liefst 59 zonnepanelen op de vrijstaande kapschuur, een watertank met warmte-koudeopslag en voorzieningen voor regenwatergebruik is deze woning helemaal voorbereid op de toekomst. Dit alles maakt het tot een zeldzame kans om te wonen in een Rijksmonument met een nul-op-de-meter woning, op een prachtige locatie in het buitengebied.

De locatie is vrij uniek door de ligging in het buitengebied, aan de rand van Breda op korte afstand van het gezellige centrum van Prinsenbeek met al haar voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca en sportvelden. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het NS-station Breda-Prinsenbeek zeer goed bereikbaar. Het centrum van Breda ligt op circa 15 minuten afstand.

Bijzonderheden
- Unieke gemoderniseerde Vlaamse schuur;
- Energieneutraal met 59 zonnepanelen en energielabel A++++;
- Royaal perceel met vrij uitzicht, grote moestuin en grote kapschuur;
- Voorzieningen op de begane grond;
- Mogelijkheden om extra slaapkamers en badkamer te realiseren;
- Rijksmonument met moderne en inventieve installaties;

Indeling

BEGANE GROND

Entree
De imposante entree met authentieke elementen die toegang biedt tot meterkast, zwevend toilet met fonteintje, luxe badkamer, wasruimte, slaapkamer, en technische ruimte met onder andere de hybride warmtepomp, stofzuigersysteem en bronwatertank. De entree is voorzien van een tegelvloer en gestucte wanden.

Woonkamer
De ruime woonkamer is een indrukwekkende ruimte met zichtbare gebinten, hoge plafonds, drie grote dakramen, een pvc-vloer en gestucte wanden. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de riante tuin. De combinatie van de originele elementen met de moderne afwerking, zorgen voor een fraai geheel. Het eetgedeelte zorgt voor een mooie verbinding met de open keuken. Een grote stalen deur verbindt deze ruimte met een aparte kantoor- of hobbyruimte.

Keuken
De open keuken is voorzien van een composieten werkblad en achterwand, dubbele koelkasten, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en een 5-pits inductiekookplaat met een geïntegreerde Novy plafondafzuiging. Aansluitend ligt de bijkeuken, met extra werkbladen, regenwaterkraan en praktische opbergmogelijkheden.

Slaapkamer 1
De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is sfeervol ingericht met een zichtbare balk, grote vaste kast, grote zijramen en toegang tot de overdekte zijentree. De slaapkamer is voorzien van een pvc-vloer en gestucte wanden. De muurafbeelding van het Liesbos is een mooi detail.

Badkamer 1
Aan de andere kant van de gang bevindt zich een ruime en moderne badkamer. Deze badkamer biedt een luxe whirlpoolbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een afwerking van beton ciré en tegelwerk.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime tweede slaapkamer met badkamer en-suite. Deze ruime slaapkamer is bereikbaar via de bijkeuken en heeft grote ramen voor de lichtinval.

Badkamer 2
De betegelde badkamer voorziet in een ruime inloopdouche, wastafel en een apart toilet. Tevens bevindt zich hier een tweede technische ruimte met een elektrische boiler/cv-ketel.

EERSTE VERDIEPING

Op de verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte, die wordt gebruikt als provisieruimte met toegang tot een grote bergzolder, die kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Hier bevindt zich tevens de WTW-installatie.

BUITENRUIMTE

Via een gedeelde oprijlaan bereik je de sfeervolle voortuin, ingericht als boomgaard en moestuin, omsloten door een beukenhaag. Er zijn mogelijkheden een eigen oprit en erfafscheiding te creëren. Aan de achterzijde van de woning is het een oase van rust met een ruim terras met een beton gegoten tafeltennistafel, groot gazon en diverse zitplekken om heerlijk van zomeravonden te genieten. Met het vrije uitzicht waan je je midden in de natuur.

De vrijstaande houten kapschuur (ca. 100 m²), gebouwd van Siberisch Lariks, voorziet in een sfeervolle overkapping met loungegedeelte, elektra en straalkachels. De afgesloten ruimte dient als werkplaats en fietsenstalling.

Daarnaast zijn er twee laadpalen voor elektrische auto's, waarvan één bidirectioneel, en een afdak die als organische erfafscheiding fungeert. Het perceel beschikt over twee bronpompen en een regenwaterinstallatie (5.000 liter), aangesloten op onder andere de wasmachine, toiletten en buitenkraan.

Kenmerken en installaties
- Elektrische installatie met 3-fasen 40 ampère met krachtstroom in technische ruimte en werkplaats;
- 2 Wallbox laadpalen, waarvan één bidirectioneel (werkt als thuisbatterij)
- Centraal stofzuigsysteem
- 59 zonnepanelen verdeeld over 6 groepen
- Hybride warmtepomp
- Elektrische boiler/cv-ketel
- Balansventilatiesysteem
- Vloerverwarming in de gehele woning
- RVS watertank 1.750 liter warmte en koude opslag vloerverwarming
- Secundair regenwater leidingsysteem aangevoerd met hydrofoorpomp
- Sproei aansluitingen van bronwater in voor- en achtertuin
- Regenput van 5.000 liter aangesloten op toilet, wasmachine en buitenkraan
- Tuinverlichting in voor- en achtertuin