Marnixstraat 13

Aan een rustige en groene locatie ligt deze ruime eengezinswoning met onder andere een voor- en achtertuin, balkon, grote stenen berging, overkapping en achterom. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 12 zonnepanelen (2020).

Daarnaast is er optioneel een garagebox gelegen op de hoek van het achtergelegen terrein (Brederolaan) te koop, voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een zonnepaneel voor de stroomvoorziening. Vraagprijs garage: € 29.500,- k.k.

De woning is goed geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Zo zijn het dak en de spouwmuren geïsoleerd, is de beglazing grotendeels dubbel, en zijn vrijwel alle kozijnen in 2006 vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met draai-/kiepramen. Daarnaast zijn diverse leidingen geïsoleerd en zorgen de 12 zonnepanelen (2020, eigendom) voor een duurzame en energiezuinige woning.

De woning is rustig gelegen aan een brede groenstrook met vrij uitzicht aan de voorzijde. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk met apotheek, voortgezet onderwijs, sportvelden, het centrum van Etten-Leur en het NS-station. De uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de A58 zijn eenvoudig bereikbaar en in de straat is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een rustige en groene locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Grotendeels kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing:
- 12 zonnepanelen (2020, eigendom) zorgen voor lage energiekosten;
- Moderne badkamer (2018) met inloopdouche en tweede toilet;
- Open keuken (2019) met moderne inbouwapparatuur van AEG;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Nabij huisartsenpraktijk, apotheek, scholen, sportvelden, centrum en NS-station;
- Goede bereikbaarheid van uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en A58;
- Energielabel B;

BEGANE GROND

Entree / hal
Via de kunststof voordeur komt u in de royale hal met vernieuwde meterkast (2020) en een ruime trapkast. In de put bevindt zich de watermeter met een geïnstalleerde waterontharder.

Toilet
Net betegeld toilet met een hangend closet.

Keuken
De open keuken (2019) is voorzien van een betegelde vloer en een praktische opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden en inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie.

Woonkamer
De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en voorzien van inbouwspots op dimmer, meerdere draai-/kiepramen en een rolluik aan de voorzijde. De woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen.

EERSTE VERDIEPING (betonnen verdiepingsvloer)

Overloop
Vanaf de overloop zijn de badkamer en de 3 slaapkamers bereikbaar.

Slaapkamer 1 
Deze ruime kamer is gelegen aan de achterzijde en is ideaal als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De kamer is strak afgewerkt met laminaatvloer, gladde wanden en een strak plafond, en geniet dankzij het grote raam van een prettige lichtinval.

Slaapkamer 2
Kleinere kamer gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is eveneens keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de voorzijde, ruime slaapkamer met laminaatvloer, strakke wanden en strak plafond. De kamer beschikt over een deur naar het balkon. Bij vergelijkbare woningen wordt de balkonruimte soms benut om de badkamer te vergroten, wat ook hier een interessante mogelijkheid biedt.

Badkamer
Royale en in 2018 gemoderniseerde badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend closet, designradiator en een badkamermeubel met laden, een spiegel en verlichting. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING (houten verdiepingsvloer)

Zolderkamer
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderkamer met dakkapel en kunststof draai-/kiepramen. Deze ruimte is momenteel ingericht als open zolder, maar biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of studio. Achter de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig en de aansluiting voor wasapparatuur bevindt zich hier. In de aparte cv-ruimte bevindt zich de Remeha combiketel (bouwjaar 2006).

BUITENRUIMTE

Voortuin
Verzorgde voortuin met vaste beplanting, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling.

Achtertuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met sierbestrating en een vijver. De ligging maakt het een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten.

Overkapping
Over de volle breedte van de woning bevindt zich een fraaie Douglas houten overkapping met een lichtdoorlatend dak. Deze overkapping vormt een sfeervolle verlenging van de woonkamer.

Stenen berging
De ruime stenen berging, eveneens over de volle breedte van het perceel, is vergroot en voorzien van een betonvloer, elektra, keuken-/werkblok, schappenkast en een brede dubbele deur naar de achterom/het achtergelegen terrein. Perfect als werkplaats, fietsenberging of extra opslagruimte.