Burgemeester Baetenspark 9

ALGEMEEN

Op een uitstekende locatie in een geliefde villawijk, aan de rand van het dorp en op loopafstand van het fraaie buitengebied Het Liesbos, bevindt zich deze luxe en vrijstaande villa. De woning beschikt over een prachtig aangelegde tuin rondom, een inpandig bereikbare dubbele garage en een royale dubbele oprit. De villa verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en combineert comfort, ruimte en hoogwaardige bouwkwaliteit op een unieke manier.

Deze stijlvolle en onderhoudsarme villa is tijdens de bouw optimaal geïsoleerd met vloer-, gevel- en dakisolatie. De kunststof kozijnen zijn onderhoudsvrij, voorzien van dubbel glas en grotendeels uitgevoerd als draai/kiepramen met ventilatiestroken. Vrijwel alle ramen beschikken over elektrisch bedienbare screens. De vele glaspartijen zorgen voor een aangename lichtinval. De woning is zeer degelijk gebouwd, onderheid en uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren en een vrijdragende stalen kapconstructie, waardoor herindeling eenvoudig mogelijk is. De tussenmuren bestaan uit kalkzandsteen en de gevels zijn rondom voorzien van spots in de overstek, die de woning ’s avonds sfeervol uitlichten.

Binnen biedt de woning een luxe afwerking met onder andere een marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond en een pvc vloer zonder dorpels op de verdieping. De radiatoren boven zijn voorzien van thermostaatkranen. Er zijn twee complete badkamers aanwezig, en de mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat. De inpandig bereikbare garage is gebouwd in spouw en daarmee geschikt voor meerdere doeleinden. Praktisch zijn ook de buitenkranen aan de voor- en achterzijde en de aan beide zijden toegankelijke tuin.

De ligging van deze villa is bijzonder gunstig: in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het centrum van Prinsenbeek, met alle wenselijke voorzieningen, is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De groene, lommerrijke villawijk grenst direct aan het buitengebied, wat deze locatie ideaal maakt voor liefhebbers van rust, natuur en recreatie.

Bijzonderheden:
- onderhoudsarme woning, optimaal geïsoleerd;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- fraai aan te lichten wanneer het donker is d.m.v. de spots rondom in de overstek
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- radiatoren op de verdieping voorzien van thermosstaatkranen;
- 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- elektrisch bedienbare screens rondom;
- garage inpandig bereikbaar, gebouwd in spouw waardoor voor meerdere   
  doeleinden geschikt;

Indeling

BEGANE GROND

Entree
De royale entree met vide biedt toegang tot onder andere de meterkast en het toilet. Vanuit de hal betreed je via dubbele glazen deuren de sfeervolle living. De meterkast is uitgebreid en voorbereid op elektrisch koken.

Toilet
Het toilet is ruim, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, fonteintje en een valraampje.

Woonkamer
De L-vormige living straalt klasse uit en is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden, een plafond met sierlijsten en een zandstenen schouw met open haard (en gasaansluiting). De erker aan de zuidzijde biedt uitzicht op de vijver, terwijl een schuifpui (draai/kiep) toegang geeft tot de tuin.

Keuken
De aangrenzende eetkeuken is gesitueerd aan de tuinzijde en beschikt eveneens over een marmeren vloer met vloerverwarming. De keuken is geplaatst in hoekopstelling met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits kookplaat (met aansluiting voor elektrisch koken), afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, oven en een close-in boiler.

Bijkeuken
De bijkeuken is praktisch ingericht met betegelde vloer, een royale voorraadkast en aansluitingen voor wasapparatuur.

Garage
De inpandig bereikbare garage is volledig geïsoleerd met spouwmuren, heeft een betegelde vloer, een uitstortgootsteen en biedt ruimte aan de cv-installatie (Intergas, ca. 2020). De garagedeur is elektrisch bedienbaar en er is een directe toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De ruime overloop met vide geeft toegang tot vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale bergkast. De verdieping is stijlvol afgewerkt met een pvc vloer zonder drempels.

Slaapkamer 1
Gesitueerd aan de .......................De slaapkamer royaal en licht, voorzien van een vaste inbouwkast, elektrisch bedienbaar screen en afgewerkt met pvc vloer en spuitwerk wanden en plafond.

Slaapkamer 2
Gesitueerd aan de .................heeft eveneens een pvc vloer, spuitwerkafwerking en een praktische inbouwkast.

Slaapkamer 3
Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over toegang tot het balkon. Deze royale kamer is uitgerust met meerdere vaste kasten (waaronder één met schuifdeuren en één met louvredeuren) en geeft direct toegang tot de grote badkamer.

Badkamer 1
De ruime, volledig betegelde badkamer is luxe ingericht met een dubbele wastafel, vrijhangend toilet, douchecabine, kunststof duoligbad en designradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig en het plafond is voorzien van inbouwspots.

Slaapkamer 4
Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer, spuitwerk wanden en plafond en een extra dakraam. Deze kamer kan desgewenst samengevoegd worden met slaapkamer 5 zodat er een royale slaapkamer ontstaat.

Slaapkamer 5
Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer, spuitwerk wanden en plafond en een extra dakraam. Deze kamer kan desgewenst samengevoegd worden met slaapkamer 4 zodat er een royale slaapkamer ontstaat.

Badkamer 2
Geheel betegeld en uitgerust met een derde toilet, douche en vaste wastafel. Ook hier is ventilatie aanwezig.

BERGZOLDER
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt extra opslagruimte.

BUITENRUIMT

De voortuin beschikt over een dubbele oprit, uitgevoerd in sierstraatwerk en voorzien van een buitenkraan. De fraai aangelegde tuin rondom is aan beide zijden bereikbaar via afsluitbare poorten en biedt optimale privacy. De terrassen liggen zowel aan de oost- als westzijde, waardoor er altijd keuze is tussen zon en schaduw. De tuin is verzorgd ingericht met vaste beplanting, sierbestrating, een gazon, meerdere terrassen en een vijver aan de zuidzijde. Daarnaast zijn er diverse lichtpunten en buitenstopcontacten aanwezig.