Frankenlaan 2

Over de gehele breedte uitgebouwde hoekwoning gelegen in een rustige straat in het centrum van Prinsenbeek met grote garage, berging, oprit, overkapping en ruime zij- en achtertuin. Vanwege de grote garage is deze woning ook bijzonder geschikt voor werken aan huis en/of hobbyisten. Hoewel de woning enige modernisering nodig heeft, biedt het veel potentieel om het volledig naar eigen smaak in te richten. Mis deze unieke kans niet!

De woning is deel voorzien van isolatie en geheel van dubbele beglazing. Diverse kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai/kiep ramen. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Cv-combiketel (Remeha 2018). De gehele begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming.

De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeerruimte voor de deur. Tevens is er in de straat een goed overzichtelijke speeltuin aanwezig. Verder treft u op loopafstand het levendige centrum van Prinsenbeek, waar u kunt genieten van een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, scholen en diverse horecagelegenheden. Daarnaast biedt de omgeving van Prinsenbeek veel natuur, met het Liesbos en het buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het bruisende centrum van Breda ligt op slechts 10 autominuten afstand, waardoor u altijd dicht bij de stadse gemakken bent. Prinsenbeek is zeer gunstig gelegen nabij de A16, A58 en A27. Bovendien is het dorp uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij het NS-station Breda/Prinsenbeek.

Bijzonderheden:
- Natuurstenen vloer(travertin) met vloerverwarming over de gehele begane grond.
- Dubbele beglazingdoor de gehele woning.
- Diverse kunststof kozijnen met draai/kiepramen.
- Elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde en markiezen aan de zij- en voorzijde.
- Grote garage met spouwmuren, elektra, wateraansluiting en een op afstand bedienbare sectionaaldeur.
- Aluminium overkapping met elektra.
- Recentelijk vernieuwde goten aan de voor- en achterzijde.
- De woning beschikt over energielabel E.
- Bij de koopovereenkomst worden standaard clausules opgenomen met betrekking tot de ouderdom van de woning en
de niet-zelfbewoningsclausule.

Indeling

BEGANE GROND

Entree
De entree biedt toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, gemoderniseerde meterkast (6 groepen en aardlekbeveiliging), grote vaste kast (voormalige toiletruimte) en een betegelde, verdiepte kelder met vloerverwarmingsunit. De entree is afgewerkt met spachtelputzwanden en plafond.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen. De afwerking bestaat uit een natuurstenen vloer met vloerverwarming en spachtelputzwanden en plafond. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken en via openslaande tuindeuren is er toegang tot de tuin.

Open keuken
Hoekopstelling met diverse boven- en onderkastjes en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.

Tussenportaal
Vanuit de keuken/woonkamer is er toegang tot het tussenportaal die is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Het tochtportaal biedt weer toegang tot het toilet, de bijkeuken en de tuin.

Toilet
Ruim en betegeld, voorzien van staand toilet en fonteintje.

Bijkeuken
Afgewerkt met natuurstenen vloer met vloerverwarming en aansluitingen voor wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, toilet en de vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1
Gesitueerd aan de voorzijde en afgewerkt met zeil, behang wanden en houten schroten plafond, kunststof kozijnen met draai/kiepraam.

Slaapkamer 2
Gesitueerd aan de achterzijde en afgewerkt met zeil, behang wanden en Agnesplaten plafond, kunststof kozijn met draai/kiepraam en elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer
Betegeld, voorzien van douchecabine, vaste wastafel op zuil met spiegel, planchet, scheertrafo, handdoekenradiator en vaste kast. Kunststof draai/kiep raam en inbouwspots in het plafond.

Separaat toilet 
Betegeld, met vaste wastafel op zuil en spiegelkastje. Kunststof draai/kiep raam.

BERGZOLDER

De woning beschikt over een praktische en ruime bergzolder, die toegankelijk is via een vlizotrap. Deze bergzolder biedt u voldoende opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de opslagplaats voor de Cv-combiketel (Remeha 2018).

BUITENRUIMTE

Tuin
De ruime zij- en achtertuin biedt volop ruimte en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon en diverse borders met vaste beplanting, waardoor u kunt genieten van een groene en verzorgde buitenomgeving.
Daarnaast beschikt de tuin over een aluminium overkapping met elektra, praktische berging (met asbest golfplaten) en een eenvoudige kas met schuifdeuren. Met twee poorten, één naar de voorkant en één naar de achterkant van de woning, is de tuin ook gemakkelijk toegankelijk en biedt het extra gebruiksgemak.

Garage
Ruime, geïsoleerde garage met betonvloer, elektra, wateraansluiting en op afstand bedienbare sectionaaldeur.

Overkapping
Het betreft een aluminium overkapping voorzien van elektra.

Berging
Met zadeldak (asbesthoudende golfplaten) en elektra.