Overveldsestraat 4

Op een prachtige plek in het buitengebied van Prinsenbeek staat deze instapklare vrijstaande woning, die werkelijk alles in zich heeft om comfortabel te wonen en volop te genieten van rust, ruimte en vrijheid. Het huis is omringd door een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, een royale oprit voor meerdere auto’s, een dubbele garage, een sfeervolle glazen serre over de volledige breedte en een gezellige overkapping. Aan zowel de voor- als achterzijde kijkt u uit over de landerijen, waardoor een gevoel van landelijke vrijheid wordt gecombineerd met de luxe van een moderne, volledig gemoderniseerde woning.

De ligging is ideaal: rustig en landelijk, maar toch op slechts zes fietsminuten van het dorpshart van Prinsenbeek, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik vindt. Een perfecte balans tussen het buitenleven en de nabijheid van het dorp.

De woning is recent volledig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat. Bij de verbouwingen en verbeteringen is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dak- en gevelisolatie, dubbele beglazing en maar liefst twaalf zonnepanelen, verdeeld over drie omvormers (per vier panelen één). Samen met de moderne afwerking en het verzorgde onderhoud maakt dit de woning niet alleen instapklaar, maar ook toekomstbestendig.

Bijzonderheden:
- Geheel instapklaar;
- 12 zonnepanelen: energielabel B;
- Goed gepositioneerd op het perceel, aan voor- en achterzijde vrij uitzicht;
- Ideaal om wonen en werken te combineren met een werkkamer beneden en boven;
- Perfecte combinatie van het buitenleven met dorpse voorzieningen dichtbij;

Indeling

BEGANE GROND

Entree/hal:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal, afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en strakke wanden en plafonds. Onder de trap bevindt zich een praktische verdiepte kelderkast, terwijl de vernieuwde meterkast is voorzien van diverse groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de hal zijn de woonkamer slaap- /werkkamer bereikbaar

Slaap- /werkkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kamer die momenteel dienstdoet als slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en een plafond voorzien van inbouwspots. Dankzij de ligging en afwerking is dit een ideale slaap-/werkkamer.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer biedt volop ruimte en licht. De afwerking is modern en strak met een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds en inbouwspots. Openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding met de serre, een lichte en uitnodigende plek waar u het buitenleven optimaal naar binnen haalt en geniet van het groen, ongeacht het seizoen.

Keuken
De open keuken is een waar pronkstuk van de woning. Het kookschiereiland is voorzien van een kunststof werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast, vaatwasser, stoomoven en een combi-oven/magnetron. Een Quooker zorgt voor extra gemak. De gezellige coffee corner en de mogelijkheid om aan het eiland met barkrukken te zitten, maken deze keuken tot het hart van het huis.

Bijkeuken
Grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Deze is volledig betegeld en uitgerust met aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische vaste kast. Vanuit de bijkeuken is het toilet bereikbaar. Via een loopdeur is er toegang tot de serre.

Toilet
Het separate toilet is gemoderniseerd en voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en radiator.

Serre
Aan de achterzijde van de woning is de recent geplaatste aluminium serre gelegen, die over de volledige breedte van de woning strekt. Met glazen schuifpanelen, een betegelde vloer met grote tegels en dimbare led-verlichting in de dakconstructie is dit een ruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van licht en uitzicht.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De eerste verdieping bereikt u via een ruime overloop. Hier vindt u drie slaapkamers, een werkkamer, een badkamer, een separate toiletruimte en de cv-/bergruimte.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, strak schilderwerk en een kunststof draai-/kiepraam in de zijgevel.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en plafond en een kunststof draai-/kiepraam in de zijgevel. Een wastafelmeubel met laden maakt de kamer extra praktisch.

Werkkamer
De werkkamer op de eerste verdieping is dankzij de kunststof dakkapel een lichte en prettige ruimte. Met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden is ook dit een perfecte werkplek of hobbykamer.

Badkamer
De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan, een emaille ligbad, een wastafelmeubel en vaste kasten. Het kunststof raam in de zijgevel zorgt voor daglicht en ventilatie, terwijl inbouwspots in het plafond voor extra comfort zorgen.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een kunststof draai-/kiepraam. Onder de schuine kant is bergruimte aanwezig en via een vlizotrap bereikt u de bergzolder.

Cv-/bergruimte
In deze ruimte bevindt zich de nieuwe Nefit cv-combiketel uit 2023 en extra bergruimte.

Toilet
Een aparte, betegelde ruimte met staand toilet.

BUITENRUIMTE

Garage
De dubbele garage is in spouw gebouwd, voorzien van een zadeldak met pannen en uitgerust met twee elektrisch bedienbare roldeuren, waarvan één met afstandsbediening. Binnenin is een ruime vliering aanwezig en vindt u de pomp voor de sproei-installatie van de tuin. De voorzijde is stijlvol uitgevoerd in gepotdekselde delen.

Tuin
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met gazon, vaste beplanting en diverse terrassen. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor spelende kinderen, een groentetuin of het houden van dieren. Een gezellige overkapping maakt het plaatje compleet en biedt een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. De tuin is bovendien aan beide zijden bereikbaar via een brede poort.

Weide
Grenzend aan de oprit vindt u een heerlijk weide met een kippenhok. Voor wie altijd al droomde van het houden van kippen of kleine dieren is dit een prachtige kans. De weide biedt bovendien volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als dierenverblijf, speelveld of groentetuin.