Dopheide 6

ALGEMEEN

Ruime tussenwoning gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke wijk. De woning is goed onderhouden en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht en is o.a. voorzien van 4 slaapkamers (meer kamers te realiseren), privacy biedende achtertuin met stenen berging evenals een achterom en een energielabel B.

De woning is gebouwd omstreeks 1996 en is gelegen op een perceel van 146 m². De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel beglazing en ventilatiestroken. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel van het merk Intergas uit 2013 (Lease).

De situering is zeer centraal te noemen, op korte (loop)afstand van de gezellige dorpskern met winkels, horeca, basisscholen, sportgelegenheid en het buitengebied. Het NS-station Prinsenbeek is eveneens op korte afstand gelegen. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelweg (A16, A58 en A27). Het bourgondische Breda ligt op 5 kilometers fietsafstand en binnen 10 autominuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Met energielabel B en optimale isolatie, inclusief dubbele beglazing en hardhouten kozijnen, biedt deze woning niet
alleen comfort, maar ook lagere energiekosten.
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een vrij uitzicht over de sportvelden van Prinsenbeek aan de voorzijde.
- Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.
- De begane grond vloer en verdiepingsvloeren zijn alle in beton uitgevoerd;
- Fraai aangelegde privacy biedende achtertuin;
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen;

Indeling

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de hal is er toegang tot de meterkast en de woonkamer. De hal is afgewerkt met stucwerkwanden en een parket vloer en voorzien van een garderobenis.

Toilet
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer
Royale woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en gestuukt plafond voorzien van inbouw verlichting, praktische provisie-/trapkast en toegang tot de tuin via een grote schuifpui alsmede een loopdeur. Via een hal toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken
De moderne half open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten en voorzien van een SMEG fraai kookfornuis met 6 gasbranders en een elektrische oven, een SMEG afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is voorzien van een pvc tegelvloer en biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met spachtelputz wand- en plafondafwerking en een pvc tegelvloer.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is afgewerkt met behang wandafwerking en een beige zeil vloer.

Slaapkamer 3
Deze kleinere kamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en momenteel in gebruik als garderobe kamer. Deze kamer is afgewerkt met spachtelputz wand- en plafondafwerking en een pvc tegelvloer.

Badkamer
Betegelde moderne badkamer voorzien van een douche, 2e toilet, ligbad voorzien van Whirl-pool, wastafelmeubel en een ingebouwde waterdichte speaker.

TWEEDE VERDIEPING

Zolderkamer
Royale multi-functionele zolderkamer ca. 4.50x5.50m. met dakkapel aan de achterzijde, HR-combiketel 2013(Lease), unit ten behoeve van de mechanische ventilatie, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en voldoende bergruimte. De ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers.

BUITENRUIMTE

Achtertuin
Fraai aangelegde achtertuin (2020), compleet met sierbestrating, een buitenkraan en een stenen berging voorzien van Elektra. De grote olijfboom wordt ter overname aangeboden. Tevens is er een poort naar de achterom.

Voortuin
Fraai aangelegde voortuin met diverse beplanting.