Heiveld 19

ALGEMEEN

In de gewilde wijk de Neel aan een gezellige straat met een speelveldje voor de deur staat deze royale, uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten. Een ideale plek voor wie ruimte zoekt en niet terugdeinst voor een moderniseringsproject.

De woning beschikt een extra zijraam aan de voorzijde en een grote uitbouw aan de achterzijde, wat zorgt voor extra licht en leefruimte – perfect voor een grote eettafel of een fijne zithoek met uitzicht op de tuin. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon, rust en privacy.

Binnen biedt de woning vier volwaardige slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een badkamer met ligbad. Vanuit de bouw is het huis volledig geïsoleerd, wat een solide basis geeft voor verdere verduurzaming en modernisering.

De woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar dit biedt de perfecte kans om er helemaal je eigen plek van te maken. De ruimte is er, de lichtinval is fijn, en de ligging is meer dan prettig, met aan de voorzijde vrij uitzicht op een groot speelveld.

De woning is gelegen in de geliefde wijk De Neel nabij sport- en welzijnsaccomodatie De Drie Linden. Op enkele fietsminuten is het gezellige centrum van Prinsenbeek bereikbaar met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, kinderopvang alsmede de sportfaciliteiten. Om de hoek ligt het buitengebied waar het heerlijk recreëren is. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het centrum van Breda ligt op circa 15 minuten rijden.

Bijzonderheden
- Gunstige ligging met speelveldje voor de deur;
- Over de volledige breedte uitgebouwd wat zorgt voor veel ruimte;
- Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en dubbel glas;
- Energielabel A;
- Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom;
- Grote dakkapel op de tweede verdieping;
- Naar eigen wens te moderniseren;
- In de NVM koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Ruime entree met garderobe nis, die toegang biedt tot toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De vloer is bekleed met een vrolijke siertegel en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Woonkamer
Diepe woonkamer die over de volledige breedte is uitgebouwd. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte dat in contact staat met de half open keuken. Aan de achterzijde is het zitgedeelte met een gezellige gashaard. Door de glazen pui, met openslaande deuren naar de tuin, is er veel lichtinval en goed uitzicht op de tuin. Deze pui is voorzien van zonwering om de warmte in de zomer buiten te houden. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de wanden van stucwerk.

Keuken
Half open keuken aan de voorzijde van de woning. De grote voor- en zijramen zorgen niet voor sfeer, maar ook voor veel extra licht. De keuken opstelling is langs beide wanden, voor veel werk- en opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, afzuiging, 4-pits gasfornuis, koelkast, oven en een magnetron. De vloer is voorzien van een vrolijke siertegel en de wanden van stucwerk.

EERSTE VERDIEPING

Overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. Hierdoor is er veel ruimte voor o.a. kastruimte. De kamer is voorzien van veel ramen wat zorgt voor veel lichtinval. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 2
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een draairaam. De vloer is bekleed met laminaat en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 3
Kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een draairaam. Deze kamer is ook geschikt thuiswerkplek of kastenkamer. De vloer is bekleed met laminaat en de wanden van stucwerk.

Badkamer
Inpandige volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING

Zolder
Ruime (voor)zolder voorzien van een grote dakkapel, voorzien van kiep-/kantelramen met kunststof kozijnen en rolluiken. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine, de mechanische ventilatiebox en de Nefit HR cv-ketel (2008) geïnstalleerd.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van Velux dakramen en knieschotten voor extra opbergruimte.

BUITENRUIMTE

Tuin
Ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten die onderhoudsvriendelijk is aangelegd, grotendeels betegeld en een kunstgrasmat. Daarnaast aan de zijkanten ook beplanting in de vorm van sfeervolle bomen. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur voorzien van elektra. De tuin is tevens voorzien van handige achterom.