Vossenberg 37

Royale geschakelde twee onder één kap gelegen op een groot perceel en een rustige en kindvriendelijke locatie. Ligging aan niet doorgaande weg en aan voor- en achterzijde vrij uitzicht. Deze ruime woning heeft een eigen oprit, een van binnenuit bereikbare tot woonruimte omgebouwde garage, een grote tuinberging en een diepe privacy biedende tuin. Deze woning biedt de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren.

Deze ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers (mogelijkheid tot 6) en een multifunctionele ruimte, ideaal voor gezinnen en/of mensen met een beroep aan huis. De woning voorziet daarnaast in een ruime woonkamer met open haard, een aangrenzende halfopen keuken met bijkeuken en een diepe privacy biedende tuin.

De woning is goed onderhouden en voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en daarnaast ook volledig van dubbel glas. Daarnaast is de woning voorzien van heteluchtverwarming met WTW-installatie (kan verwarmen én koelen) waardoor het altijd comfortabel in huis is, wat resulteert in een laag energieverbruik.

De Vossenberg is een zeer gewilde en rustige straat in de kindvriendelijke buurt Moleneind dichtbij Het Liesbos. In de buurt bevinden zich diverse speelveldjes en op enkele minuten is het gezellige centrum van Prinsenbeek bereikbaar met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportvelden, de diverse uitvalswegen en het NS-treinstation. Het centrum van Breda is te bereiken in 15 minuten fietsen.

Bijzonderheden
- Royaal en zeer ruim geschakeld herenhuis;
- Diepe privacy biedende tuin;
- Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Kruipruimte aanwezig;
- In alle vertrekken dubbel glas;
- Heteluchtverwarming die kan verwarmen en koelen, met WTW-installatie;
- Energielabel B;
- Voorzien van 5 slaapkamers;
- Grote multifunctionele ruimte in voormalige garage;
- Ankerloze spouwmuur tussen de aangrenzende woning (reduceert contactgeluid);
- Grote tuinberging met zadeldak van bijna 18 m²;
- Twee openbare parkeerterreinen met meerdere parkeervakken in de directe omgeving;

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Ruime entree met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De vloer is bekleed met tegelwerk en de wanden met stucwerk.

Woonkamer
Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellig zitgedeelte met open haard en sierlijke schouw. Aan de achterzijde, nabij de keuken, bevindt zich het eetgedeelte met aan de achtergevel een glazen pui met schuifdeur die toegang biedt tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloerafwerking en de wanden zijn bekleed met stucwerk.

Keuken
Ruime half-open keuken in een hoekopstelling met veel lichtinval. De keuken biedt veel opslagruimte en is voorzien van een natuurstenen werkblad (graniet) en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven, afzuiging en een vaatwasser. Warm water d.m.v. een close- in boiler. Daarnaast biedt de keuken via een loopdeur toegang tot de tuin en toegang tot de bijkeuken. In de keuken ligt een tegelvloer en de wanden zijn bekleed met stucwerk.

Bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en biedt ruimte aan een koel-vriescombinatie en extra bergruimte. Vanuit hier is er tevens toegang tot een multifunctionele ruimte, die naar wens in te richten is. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een badkamer, zodat alle woonvoorzieningen op de begane grond beschikbaar zijn ideaal met het oog op levensloopbestendig wonen.

Multifunctionele ruimte
De voormalige garage is omgebouwd tot een comfortabele extra leefruimte en biedt talloze mogelijkheden. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, praktijk- of hobbyruimte, maar leent zich ook perfect voor het realiseren van een slaapkamer op de begane grond. De ruimte beschikt over een eigen entree via de oprit én een loopdeur naar de tuin, waardoor deze zowel afzonderlijk als vanuit huis goed toegankelijk is. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, strak stucwerk op de wanden en een systeemplafond,

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Ruime overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer, voorzien van vloerbedekking en stucwerk. Raam in zijgevel voor veel lichtinval, open trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 2
Ruime kamer eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel gebruikt als werkkamer. Het raam is voorzien van een screen, de vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 3
Ruime kamer aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van stucwerk.

Badkamer
Volledig betegelde ruime badkamer voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel, laden, spiegelkasten en verlichting.

TWEEDE VERDIEPING

Slaapkamer 4
Grote open ruimte aan de achterzijde van de woning, die geschikt is te maken als slaapkamer. Hier staan tevens de luchtverwarmingsinstallatie de warmwater voorziening en de WTW-installatie, welke geheel is vernieuwd in 2012 (Brink). Tevens is er toegang tot de vijfde slaapkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 5
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn bekleed met kunststof schrootjes.

BUITENRUIMTE

Tuin
Diepe privacy biedende achtertuin die netjes is aangelegd en verschillende zithoekjes heeft zodat je op elk moment van de dag in de zon dan wel schaduw kan zitten. Buitenkraan aanwezig. In de tuin staat daarnaast een grote houten dubbelwandige schuur voorzien van isolatie met elektra en zadeldak, totaal ca. 18m².