Donkslagen 1

Verrassend ruime en uitgebouwde 2/1-kapwoning met erker, 2 dakkapellen, oprit, carport, hobbyruimte (voormalige garage), berging, overkapping, voor- en achtertuin, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de ruim opgezette woonwijk Overkroeten. In de directe omgeving zijn veel speelveldjes en speeltuinen gesitueerd, een ideale woonlocatie voor jonge gezinnen én voor mensen met een huisgebonden beroep! Op loopafstand bevinden zich enkele basisscholen en het voortgezet onderwijs is gelegen op enkele minuten fietsen. Ook voor sportieve mensen is er voldoende te beleven.

De woning is gebouwd in 1993 en gelegen op een perceel van 243m². De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd. Zo zijn er in 2011 een erker en een uitbouw gerealiseerd, waarbij ook de keuken vernieuwd is. De carport is in 2017 geplaatst en zowel de voor- als de achtertuin zijn medio 2019-2020 aangelegd. De garage hebben verkopers in 2017 omgebouwd tot een mooie hobby-/werkruimte. In de woning zijn in 2020 de trap en de overloop vernieuwd. Op zolder zijn er 2 dakkapellen geplaatst, ook de CV is in 2023 geheel vernieuwd.

De woning is verder geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels HR++. De woning is gelegen nabij een groot winkelcentrum met een gevarieerde en uitgebreide winkelstand. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op loopafstand bereikbaar. Tevens bevindt zich achter het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas voorbij de Bredestraat een fraai polderlandschap met veel wandel- en fietsroutes.

Via de rondweg is er goede ontsluiting en aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen met van daaruit de aansluitingen op de A27 en de A58. De Haagse Beemden beschikt samen met Prinsenbeek over een eigen treinstation met verbindingen richting Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen.

Bijzonderheden:
- Fraaie en rustige ligging in een kindvriendelijke wijk;
- De aanpandige hobby-/werkruimte biedt veel mogelijkheden voor eventueel een huisgebonden beroep;
- De woning heeft een fraaie erker en aan de achterzijde een uitbouw van de keuken met overkapping;
- Momenteel wordt de woning uitgevoerd met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5);
- De zolderslaapkamer is voorzien van 2 dakkapellen met 4 draai-kiepramen en inzethorren;
- De meterkast is in 2023 vernieuwd en voorbereid voor zonnepanelen;
- De achtertuin is diep en zonnig gelegen;
- Parkeren kan op de eigen oprit;
- De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over energielabel B;
- Het buitenschilderwerk beneden is recentelijk nog uitgevoerd;
- In de NVM-koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Een bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar, zodat u op de hoogte bent van de bouwkundige status van de woning.

Indeling

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de hal, waar zich de garderobenis, meterkast (modern) en het toilet bevinden, is er toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer. Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar.

Toilet
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een duobloktoilet en fonteintje. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van afmeting vanwege de erker aan de voorzijde en de fraaie uitbouw van de keuken. De erker geeft veel lichtinval in de kamer. De afwerking bestaat uit een Frans eikenhouten vloer, stucwerkwanden en een spuitwerk plafondafwerking met sierlijsten. Aan de achterzijde is de halfopen keuken te bereiken en is er toegang tot de achtertuin.

Keuken
De halfopen keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse boven- en onderkasten en 2 apothekerskasten. Als inbouwapparatuur is aanwezig een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad voorzien van vierkante spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een Agnesplaten plafondafwerking. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafond. De overloop is voorzien van een raam wat zorgt voor voldoende lichtinval.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een Frans balkon. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, strakke wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen en voorzien van een Frans balkon. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, strakke wanden en een spuitwerk plafond. Momenteel functioneert deze kamer als inloopkast / kleedkamer.

Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer
De badkamer is aan de achterzijde gelegen en geheel betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad, douchecabine, duoblok toilet, designradiator, wastafel met losse onderbouw, 2 vaste kasten en spiegelkast. Verder is er in de ruimte mechanische afzuiging aanwezig. Tevens is de badkamer voorzien van een klepraam ten behoeve van natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Op de voorzolder met dakraam bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook de CV-combiketel (Vaillant, 2023) en de mechanische afzuigingsbox staan hier opgesteld. Verder zijn er bergschotten aanwezig. De afwerking bestaat uit vloerbedekking. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer
Deze vierde slaapkamer is ruim van afmeting en voorzien van een vaste kast en 2 dakkapellen, waarvan degene aan de voorzijde afgewerkt is met een elektrisch rolluik. In de kamer is een vaste wastafel met onderbouw en spiegelkast gesitueerd. Verder zijn er bergschotten aanwezig. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond.

Tuin
De voortuin is in 2020 aangelegd en voorzien een oprit met sierbestrating en een plantenborder met vaste beplanting.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar vanwege de diepte lekker zonnig! In 2019 is de achtertuin opnieuw aangelegd en fraai ingericht met 2 terrasgedeelten, gazon, boompjes en vaste beplanting. Aan de linkerzijde is tegen de hobbyruimte een overkapt gedeelte gerealiseerd voor het stallen van de fietsen. Ook het houten tuinhuis bevindt zich aan deze zijde. Aan de rechterzijde is tegen het huis een grote overkapping met lichtstraat geplaatst waar het heerlijk genieten is. Vanuit de achtertuin is de hobbyruimte toegankelijk. Via de poort aan de achterzijde van de tuin is de brandgang te bereiken.

Hobby-/werkruimte
De voormalige garage is in 2017 omgebouwd tot hobby-/werkruimte. Zo is de ruimte geïsoleerd en is er aan de voorzijde een glazen pui (HR++) met loopdeur geplaatst. Er is elektra, verlichting en verwarming (2 radiatoren) aanwezig. Tevens voorzien van koudwater kraan tbv tuinslang. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, deels behangwanden en Agnes plafondplaten met inbouwspots.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.