Overkroetenlaan 60

ALGEMEEN

Goed onderhouden, ruime tussenwoning met berging, voor- en achtertuin, gelegen in de gewilde woonwijk Overkroeten met aan de overzijde van de straat een singel met groenvoorziening en speelvoorzieningen in de directe omgeving. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A.

Het woonhuis is gebouwd in 1993 en goed geïsoleerd door middel van dak-, vloer- en muurisolatie. Verder zijn er rondom houten kozijnen met dubbele beglazing aangebracht. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel (Remeha, 2011) en is uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren. De zolderverdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van extra slaapkamers. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

De woning is gelegen nabij een groot winkelcentrum met een gevarieerde en uitgebreide winkelstand. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op loopafstand. Tevens bevindt zich achter het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas voorbij de Bredestraat een fraai polderlandschap met veel wandel- en fietsroutes. Op loopafstand bevinden zich enkele basisscholen en het voortgezet onderwijs is gelegen op enkele minuten fietsen. Ook voor sportieve mensen is er voldoende te beleven.

Via de rondweg is er goede ontsluiting en aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen met van daaruit de aansluitingen op de A27 en de A59. De Haagse Beemden beschikt samen met Prinsenbeek over een eigen treinstation met directe verbindingen richting Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen.

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning met vrij uitzicht, gelegen op een kindvriendelijke locatie;
- Er zijn totaal 3 slaapkamers, uitbreiding op zolder is mogelijk;
- Er kan gratis voor de deur geparkeerd worden;
- Het buitenschilderwerk is vorig jaar nog uitgevoerd;
- De woning beschikt over energielabel A;
- In de koopovereenkomst zal de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig (op aanvraag), waarin u alles leest over de bouwkundige staat van de woning.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de hal, waarin zich de meterkast (modern) en het toilet bevinden, is er toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, wandlambrisering en een spuitwerk plafondafwerking. Via trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping.

Toilet
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Woonkamer
De woonkamer is licht en ruim te noemen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerkwerk plafondafwerking. Via de woonkamer is er toegang tot de praktische trapkast. Via een loopdeur is de tuin te bereiken.

Keuken
De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Hier is een werkeiland en keukenblok in hoekopstelling geplaatst met diverse onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Het geheel is afgewerkt met een kunststof blad voorzien van vierkante spoelbak. Aan de buitenzijde van het keukenraam bevindt zich een hand bedienbaar (zonne)screen.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en wandlambrisering.

Slaapkamer 1 en 2
Deze ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en een spuitwerk plafondafwerking.

Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamers is gelegen aan de voorzijde en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en een spuitwerk plafondafwerking.

Badkamer
De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met glazen deur, duoblok toilet, wastafel met spiegelkast, vaste kast en designradiator. In de ruimte is mechanische afzuiging aanwezig. Tevens is de badkamer voorzien van een raam ten behoeve van natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Open zolder
De zolder betreft één open ruimte met dakraam en kan met de nodige aanpassingen worden omgebouwd tot 1 of 2 slaapkamers. In deze ruimte bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook het mechanische ventilatiesysteem en de CV-combiketel staan hier opgesteld (Remeha, 2011). Verder is er diverse bergruimte beschikbaar achter de knieschotten. De zolder is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tuin
De voortuin is fraai ingericht en voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. De achtertuin is zonnig en gelegen op het noordoosten. De tuin is afgewerkt met sierbestrating en plantenborders met vaste beplanting. Naast de voordeur bevindt zich een buitenkraantje.

Berging
De stenen berging is voorzien van verlichting en elektra en afgewerkt met betontegels.