Papegaai 21

ALGEMEEN

Verrassend ruime, halfvrijstaande woning met erker, ruime oprit, garage (inpandig bereikbaar), berging, voortuin en een privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde en grenst aan de achterzijde aan een waterpartij. In de directe omgeving zijn veel speelveldjes en speeltuinen gesitueerd, een ideale woonlocatie voor jonge gezinnen.

Bent u op zoek naar een woning met veel woonruimte, privacy op een mooie locatie? Zoek niet verder want deze riante woning biedt maar liefst 4 volwaardige slaapkamers (5 mogelijk), een ruime woonkamer met erker en een open eetkeuken, ideaal voor een groot gezin. De speels aangelegde achtertuin (zuidwesten) met terrassen op twee niveaus, grenst aan een fraaie waterpartij en biedt volop privacy. De garage is inpandig te bereiken. Het is mogelijk om minimaal 3 auto’s te parkeren op de eigen oprit.

Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd. De gevelbekleding is van kunststof wat weinig onderhoud vraagt. De woning is in een goede staat van onderhoud.

De woning is gelegen in de gewilde wijk ‘’Paradijs’’ in een rustige straat met veel vast groen en water in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Heksenwiel met o.a. dagwinkels, supermarkten, diverse kledingzaken en restaurants. Een kleiner winkelcentrum ''De Berg'' is tevens op korte afstand gelegen. Op loopafstand zijn er twee bassischolen gelegen evenals een middelbare school en diverse sportverenigingen. Recreatieplas
“De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op korte afstand gelegen. Het nabij gelegen landgoed
“De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Via de rondweg is er goede ontsluiting en aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen met van daaruit de aansluitingen op de A27 en de A58. De Haagse Beemden beschikt samen met Prinsenbeek over een eigen treinstation met directe verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen.

Bijzonderheden:
- De woning is aangesloten op stadverwarming, de warmtewisselaar betreft huur ( ca. € 25,- p/m ).
- Fraaie en rustige ligging in een kindvriendelijke wijk;
- Vaste internetaansluitingen op de slaapkamers en de zolder (cat7 kabels);
- De woning heeft een erker aan de achterzijde wat zorgt voor extra veel natuurlijk lichtinval;
- De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
- Diverse elektrische rolluiken rondom, enkele motoren vernieuwd in 2020;
- Uitgebreide moderne meterkast;
- Het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Bitumendak op de erker en dakkapel vernieuwd in 2023;
- In de NVM-koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Indeling

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de hal, met, meterkast (modern) en het toilet, is er toegang tot de woonkamer, de trapopgang en de garage. De hal is afgewerkt met korreltapijt vloerafwerking met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. Via een glazen deur toegang tot de woonkamer.

Toilet
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Tevens is er een uitzetraam aanwezig.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van afmeting en biedt veel lichtinval, mede door de erker aan de achterzijde. De afwerking bestaat uit korreltapijt vloerafwerking met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Verder is er toegang tot de praktische trapkast ( met toegang kruipruimte + opstelplaats unit vloerverwarming). Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Eetkeuken
De ruime eetkeuken is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van een hardstenen aanrechtblad evenals diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat, een vaatwasser, een combi-oven magnetron, een koelkast en een afzuigkap. Diverse inbouwapparatuur is van het merk Miele. De keuken is afgewerkt met korreltapijt vloerafwerking met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond.
De raampartij is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel (met twee elektrische rolluiken). De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer is boven de garage gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. De raampartij aan de voorzijde heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde is er een dakraam. Deze slaapkamer heeft bergruimte achter de schuine kant. Mogelijk kan deze slaapkamer opgesplitst worden in 2 slaapkamers.

Badkamer
De badkamer is aan de voorzijde gelegen, geheel betegeld en uitgevoerd met elektrische vloerverwarming. De inrichting bestaat uit een douchecabine (2020) met regen + handdouche, een hangcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegel + verlichting.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Op de voorzolder met dakraam bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur (aparte groepen) en de unit mechanische ventilatie. De afwerking bestaat uit laminaat en spachtelputz wandafwerking. Vanuit de voorzolder is er toegang tot ruime bergzolder. Er is bergruimte beschikbaar achter de schuine kant, bereikbaar d.m.v. een schuifdeur.

Bergzolder
Zeer ruim, uitgevoerd met een dakraam en bereikbaar via de voorzolder.

Zolderslaapkamer
Deze slaapkamer is ruim van afmeting en voorzien van een dakraam. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Verder is er een vaste kast aanwezig.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van drie terrassen, waarvan één gelegen tegen het water (vlonderterras), hier staat tevens een aluminium pergola. Op het hogere deel zijn er nog twee terrassen. Verder is het geheel voorzien van een kunstgras gazon en sierbestrating. Aan de achtergevel zijn er twee zonneschermen geplaatst (handbediend). Tevens is er een stenen BBQ en een buitenkraan aanwezig.

Houten berging
Ruim van formaat en uitgevoerd met elektra. Het betreft een degelijke constructie waarbij het mogelijk is dat de auto de tuin kan bereiken.

Oprit/voortuin
Uitgevoerd in sierbestrating en voorzien een een buitenkraan. Verder is er verlichting op sensor en is de voordeur overdekt d.m.v. een aluminium luifel met glas. De oprit biedt plaats aan zeker 3 auto’s.

Garage
Inpandig bereikbaar en uitgevoerd met een tegelvloer, elektra en een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur (Hormann).

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.