Wendel 2

ALGEMEEN

Ruime hoekwoning met oprit, vrijstaande garage, voortuin en een zonnige privacybiedende achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en doodlopende straat, op loopafstand van de dorpskern van Princenhage met de sfeervolle Haagsemarkt. De woning biedt veel ruimte, dus ideaal voor jonge gezinnen!

Het woonhuis is gebouwd in 1975 en gelegen op een perceel van 193 m². In 2017 is het pand voorzien van spouwmuurisolatie. Ook zijn er grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. De zolder beschikt over een kunststof dakkapel. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel (2016) en is uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren.

De ligging van deze woning is uniek, in een doodlopende straat met direct om de hoek een groot speelveld. In de nabije omgeving vinden we de sfeervolle Haagsemarkt, het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en het Liesbos evenals het Mastbos. Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting naar de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een doodlopende straat in een zeer kindvriendelijke wijk;
- Er zijn in totaal 3 slaapkamers, uitbreiding op zolder is mogelijk;
- Zonnige en diepe tuin gelegen op het zuiden;
- Gratis parkeren in directe omgeving;
- De woning is aangesloten op glasvezel;
- Rondom zijn grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing aangebracht;
- De woning beschikt over energielabel C;
- In de NVM-koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig (op aanvraag), waarin u alles leest over de bouwkundige staat van de woning.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de hal, waarin zich de meterkast, de garderobe en het toilet bevinden, is er toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputzwanden en spuitwerk plafondafwerking.

Toilet
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een duoblok toilet en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer met sfeervolle houtkachel is licht en ruim te noemen. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz-/steenstripswanden en spuitwerkwerk plafondafwerking. Via een open trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar.

Keuken
De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Hier is een recht keukenblok geplaatst met diverse boven- en onderkasten. Verder zijn er een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, losse koelkast en losse vriezer gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, granolwanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met glazen spatwand, duoblok toilet, ligbad en een wastafel met spiegel. De badkamer heeft een valraam wat goed is voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Zolder(slaap)kamer
Deze kamer is ruim van afmeting en voorzien van een kunststof dakkapel met draai-/kiepraam en een dakraam. In deze ruimte staat de CV-combiketel opgesteld (AWB / bouwjaar 2016) evenals de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Met een paar aanpassingen kan deze ruimte als slaapkamer worden omgebouwd. Verder is er diverse bergruimte beschikbaar achter de schuine kanten en er is een stortbak met kraan gesitueerd.

Tuin
De achtertuin is ingericht met een terrasgedeelte en plantenborders met diverse vaste beplanting. Verder is er een groot zonnescherm (handbediend) aan de gevel gesitueerd. Er is een buitenkraantje aanwezig. De oprit aan de voorzijde geeft via een dubbele openslaande poort toegang tot de vrijstaande garage. De voortuin is netjes ingericht en voornamelijk voorzien van sierbestrating en vaste beplanting.

Vrijstaande garage
De vrijstaande garage is uitgevoerd met een betonvloer en beschikt over elektra, verlichting en een elektrische geïsoleerde sectionaaldeur (met afstandsbediening). De garage is tevens via een zijdeur te bereiken.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.