Den Uylhof 36

Instapklare tussenwoning met o.a. voortuin, kunststof dakkapel en een privacy biedende tuin met stenen berging en achterom. De woning is goed geïsoleerd en uitgevoerd met 12 zonnepanelen (energielabel A). De ligging is rustig en kindvriendelijk met o.a. een speelveld op steenworp afstand.

De woning is gebouwd in 1993 en is gelegen op een perceel van 125 m². In de afgelopen jaren zijn er diverse vernieuwingen doorgevoerd waaronder o.a. een keukenrenovatie en stucwerk wanden in de woonkamer (met zeer fraaie gashaard). Op de zolderverdieping is er aan de voorzijde een kunststof dakkapel geplaatst (met draai/kiep en HR++ beglazing). De achtertuin heeft een vrije ligging en is gelegen op het zuidoosten.

Het pand is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (grotendeels HR++). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels in hout uitgevoerd (dakkapel van kunststof). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Intergas 2015). De woning verkeert in een algehele goede staat van onderhoud.

De woning is in de populaire woonwijk ‘’Groot Sander’’ gelegen aan de noordwest kant van Etten-Leur. De wijk is opgebouwd in de begin jaren '90 met veel verschillende type woningen. De wijk kenmerkt zich met het water langs de Willem Dreessingel en de Aletta Jacobslaan, gecombineerd met veel groenvoorzieningen. In de directe omgeving zijn er veel speelvoorzieningen evenals een park. De uitvalswegen en voorzieningen zoals het NS-station, scholen en winkels zijn nabij, maar ook het mooie buitengebied is binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- De woning is uitgevoerd met 12 zonnepanelen (2022) met micro omvormers welke gezamenlijk ca. 5000 kWh per jaar opwekken;
- Keukenrenovatie uitgevoerd in 2021 en o.a. grotendeels voorzien van nieuw apparatuur;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++);
- Meterkast vernieuwd in 2022;
- De woning heeft een vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Woonkamer met fraaie gashaard, te bedienen met afstandsbediening en telefoon;
- Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur;
- De woning is uitgevoerd met mechanische ventilatie voor de badkamer;
- De woning is voorzien van energielabel A.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
De entree is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. De entree biedt toegang tot de trapopgang, het toilet, de meterkast en de woonkamer.

Toilet
De geheel betegelde modern toilet is uitgevoerd met een hangcloset en een design fonteintje (uitzetraam aanwezig).

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. De woonkamer is uitgevoerd met een gezellige gashaard (2016, met afstandsbediening en telefoon bedienbaar) en heeft veel daglichttoetreding vanwege de grote raampartijen. Verder geeft de woonkamer toegang tot de praktische trapkast, heeft open verbinding met de keuken en is voorzien van een loopdeur naar de tuin (met hordeur).

Keuken
Gelegen aan de voorzijde, in 2021 gerenoveerd (nieuwe frontjes en inbouwapparatuur) en uitgevoerd met een hoekopgestelde keukeninrichting met RVS spoelbak, diverse boven- en onderkasten/laden en een verhoogd composiet keukenblad. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een vaatwasser, een vriezer, een 5 pits gaskookplaat, een kokendwaterkraan, een heteluchtoven met magnetron en een afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken is een element geplaatst (2021) met een koelkast en extra kastruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trapopgang toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer heeft vrij uitzicht.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer heeft vrij uitzicht.

Slaapkamer 3
Kleinere variant gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Badkamer
De geheel betegelde moderne badkamer is ingericht met een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een douchecabine met glazen schuifwand, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast met verlichting, een vrijhangend toiletcloset en een design handdoekenradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Op de voorzolder zijn de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur mooi weggewerkt onder de schuine kant. Verder dient de voorzolder als opstelplaats voor de CV-combiketel (Intergas, 2015) en is er diverse bergruimte achter de schuine kant.

Zolderslaapkamer
Ruim van afmeting en uitgevoerd met een kunststof dakkapel met 2x draai/kiep ramen (met HR ++ glas). De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Verder is er veel bergeruimte achter de schuine kanten.

ALGEMEEN

Tuin
De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten met amper inkijk waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (ter overname). Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting, degelijke erfafscheiding en een achterom.

Vrijstaande berging
Stenen berging uitgevoerd met elektra en een betonvloer.

Voortuin
De voortuin is netjes ingericht en voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een buitenkraan.