Piersonhorst 18

Royale, instapklare, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met o.a. voortuin, ruime oprit met dubbele carport, hobby/kantoorruimte, vrijstaande berging, 18 zonnepanelen (met micro omvormers onder de panelen) en een parkachtige, privacy biedende tuin van ca. 26 meter diep met multifunctioneel tuinhuis (ca. 25m²). De woning is zeer rustig en kindvriendelijk gelegen, een ideale woonlocatie voor jonge gezinnen én voor mensen met een huisgebonden beroep! De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A!

De woning is gebouwd in 1994 en is gelegen op een uniek perceel van maar liefst 472m² (twee percelen) en voorzien van een kantoor/werkruimte wat deze woning ook geschikt maakt voor een aan huis gebonden beroep. De privacy biedende tuin beschikt over diverse terrassen afwisselend met veel vast groen. Achterop het perceel is een multifunctioneel tuinhuis gelegen dat is ingericht met een hobbyruimte, een tuinkamer en diverse bergruimte. In de afgelopen jaren zijn er diverse vernieuwingen doorgevoerd, waaronder o.a. het realiseren van een nieuwe woonkeuken (2019).

Qua isolatie is het pand optimaal geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels in kunststof uitgevoerd (de gehele 1e + 2e verdieping), met draai/kiep ramen, de overige kozijnen zijn van hout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit 2018 CW6). Het houtwerk aan de gevel is van het duurzame soort Western Red Cedar wat weinig onderhoud vraagt. De woning is in een uitstekende staat van onderhoud.

De woning is in de populaire woonwijk ‘’Groot Sander’’ gelegen aan de noordwest kant van Etten-Leur. De wijk is opgebouwd in de begin jaren '90 met veel verschillende type woningen. De wijk kenmerkt zich met het water langs de Willem Dreessingel en de Aletta Jacobslaan, gecombineerd met veel groenvoorzieningen. In de directe omgeving zijn er veel speelvoorzieningen evenals een park. De uitvalswegen en voorzieningen zoals het NS-station, scholen en winkels zijn nabij, maar ook het mooie buitengebied is binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Multifunctionele woning met kantoor/werkruimte, deze ruimte is vanuit de oprit mogelijk toegankelijk te maken;
- De woning is uitgevoerd met 18 zonnepanelen (2014) welke gezamenlijk ca. 4600 kWh per jaar opwekken;
- De gehele woonkeuken is vernieuwd in 2019;
- De gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming;
- Houtwerk (Western Red Cedar) aan gevel voorzijde vernieuwd in 2020 (onderhoudsvrij);
- Traprenovatie begane grond uitgevoerd in 2022;
- Parkeergelegenheid op eigen grond voor zeker 2 auto’s met dubbele carport;
- De boeiboorden rondom zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk trespa;
- De woning is uitgevoerd met mechanische ventilatie;
- De woning is aangesloten op glasvezel;
- Diverse zonnescreens rondom, grotendeels elektrisch bedienbaar;
- De woning is voorzien van energielabel A.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
De entree is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, granol wandafwerking en een spuitwerk plafond. De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.

Toilet
Volledig betegeld (vloerverwarming) en uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje (uitzetraam aanwezig).

Woonkamer
De royale woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, granol gecombineerd met behang afgewerkte wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer heeft veel daglichttoetreding vanwege de grote raampartijen. Aan de voor- en achterzijde zijn er elektrische zonnescreens geplaatst. Verder geeft de woonkamer toegang tot de tussenhal en de praktische trapkast (met unit vloerverwarming).

Tussenhal achterzijde
Met trapopgang en doorgang naar de woonkeuken en de tuin. De trap is in 2022 compleet gerenoveerd en uitgevoerd met LED verlichting.

Woonkeuken
De keuken is ingedeeld met een keukeninrichting (2019) in U-opstelling met diverse onderkasten/laden. Aan de andere zijde van de keuken is een zitgedeelte met ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een koelkast, een combi oven-stoomoven, een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een kokend waterkraan (Grohe met tiptoets). De raampartij aan de tuinkant is uitgevoerd met een elektrisch zonnescreen. Via de woonkeuken is er toegang tot de kantoor/werkruimte en de carport/oprit. De woonkeuken is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Het plafond is bewerkt met inbouwspots.

Kantoorruimte
Er is veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. Mogelijk is er een directe doorgang te realiseren naar de oprit. Via een deur is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, behang afgewerkte wanden en een systeemplafond.

Bijkeuken
Praktische ruimte met tweede unit vloerverwarming, diverse kastruimte en een afzuigkap voor bijv. het gebruiken van een airfryer. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, behang afgewerkte wanden en een systeemplafond. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 2 (mogelijk 3) slaapkamers, separaat toilet en de badkamer.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met laminaat, behangwanden en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien van 2 draai/kiep ramen met insectenhor. Van origine was deze slaapkamer opgesplitst in 2 slaapkamers, dit is makkelijk weer terug te brengen naar de oude situatie (deur nog aanwezig).

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met marmoleum vloerafwerking, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een draai/kiep raam en een handbediend zonnescreen.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is luxe ingericht en voorzien van een ligbad met whirlpool (Villeroy en Boch), een inloopdouche met regendouche, handdouche en massage functie, een badkamermeubel met spiegelkast en verlichting, een design handdoekenverwarmer en een wandradiator. Het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspots. Verder is een draai/kiep raam en een handbediend screen.

Separaat toilet
Volledig betegeld en uitgevoerd met een wandcloset met onderdouche en föhn en een design meubel met fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Ruime voorzolder afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en dient de voorzolder als opstelplaats voor de CV combiketel (Nefit 2018 CW6). Verder is er een wastafel met planchet en is er veel bergruimte achter de schuine kanten.

Slaapkamer 3
Grote slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een draai/kiep raam met handbediend zonnescreen.

Tuin
Achter de woning bevindt zich de fraai aangelegde tuin van ca. 26 diep (altijd zon) met optimale privacy. Het geheel is voorzien van een kunststof gazon, veel vast groen en diverse gezellige terrassen. Aan de linkerzijde van tuin is ruimte gemaakt voor een kleine vijver. Aan de rechterzijde van de tuin bevindt zich de vrijstaande berging en een pergola met druif. Achter in de tuin is er een multifunctioneel tuinhuis gesitueerd met vlonderterras. De tuin is bereikbaar via de zijpoort langs de woning.

Vrijstaande berging
Geïsoleerde berging uitgevoerd met elektra, betonvloer, lichtkoepel en draai/kiep raam. De buitenzijde van de berging is bekleed met onderhoudsarm materiaal (keraliet).

Multifunctioneel tuinhuis (ca. 25m²).
Royaal tuinhuis opgesplitst in tuinkamer, hobbyruimte en berging. De buitenzijde van het geheel is bekleed met onderhoudsarm kunststof. Voor het tuinhuis is een vlonderterras gelegd met o.a. een natuurstenen BBQ. Verder is er watervoorziening aanwezig.

Tuinkamer (2017)
Fraaie ruimte, uitgevoerd met een 3-delig glazen schuifwand. De ruimte is uitgevoerd met geïsoleerde wanden en elektra. Via de sfeervolle palletkachel is deze ruimte warm te stoken.

Hobbyruimte
Ruim en uitgevoerd met elektra. Deze ruimte is verwarmbaar via een elektrische heater en een infrarood stralingspaneel.

Berging
Ruime berging uitgevoerd met elektra.

Oprit + voortuin
Royale oprit met plaats voor meerdere auto’s en uitgevoerd met een dubbele carport en een buitenkraan. Via de carport is de royale bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. De voortuin is voorzien van grind met 3 plantenbakken. De carport geeft direct toegang tot de woonkeuken.