Brabantstraat 6

Ruime, uitgebouwde 2/1-kapwoning met garage gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Prinsenbeek. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met dichte keuken, totaal 4 slaapkamers en praktische badkamer. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden. De vrijstaande garage is in spouw opgetrokken en voorzien van vliering. Er dient rekening te worden gehouden met modernisering.

De woning is gebouwd in 1966 en gelegen op een perceel van 282m². Qua isolatie is het pand voorzien van muurisolatie alsmede houten kozijnen met deels dubbele beglazing.

De locatie van de woning is zeer centraal en dichtbij de basisscholen gelegen. Op loopafstand is het gezellige centrum van Prinsenbeek gelegen met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, horeca alsmede de sportfaciliteiten en diverse speelveldjes. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelweg (A16, A58 en A27) en heeft het dorp een eigen NS-station.

Bijzonderheden:
- De woning is ruim van afmeting en kan met de nodige aanpassingen geheel naar wens worden gemaakt;
- De woning is momenteel uitgevoerd met 4 slaapkamers;
- Fijne tuin gelegen op het zuiden;
- Vrijstaande garage met verwarming en vliering;
- Parkeren kan op de eigen oprit;
- De woning beschikt over energielabel F;
- In de NVM-koopovereenkomst zullen de niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Indeling

Begane grond

Entree/hal
Via de ruime hal, waarin zich de meterkast en het toilet bevinden, is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal is afgewerkt met een vinylvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten plafond. Via de open wenteltrap is er toegang tot de verdieping.

Toilet
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duobloktoilet en fonteintje.

Woonkamer
De lichte woonkamer is ruim te noemen en biedt een ruime zitgedeelte. Aan de lange zijde is een houtkachel gesitueerd. Aan de achterzijde is de kamer uitgebouwd. De kamer is afgewerkt met een houten vloer, gesausde metselwerkwanden/granolwanden en een houten plafond. De uitbouw is afgewerkt met een tegelvloer.

Keuken
De dichte keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Aan de linkerzijde is een eenvoudig keukenblok geplaatst met RVS-blad en boven- en onderkasten. Ook een geiser (huur) voor het warmwater is hier opgesteld. Aan de rechterzijde is een vaste kast met (doorgeef)opening naar de woonkamer geplaatst. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin.

Overloop
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste wenteltrap is de zolderverdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met een vinylvloer, schoonmetselwerkwanden en een houten plafond.

Slaapkamers
Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer (aan de achterzijde) is ruim, voorzien van 3 vaste kasten en afgewerkt met vloerbedekking, strakke wanden en boardplafond.

Slaapkamer 2
Deze kleinere slaapkamer (aan achterzijde) is afgewerkt met tapijttegels, strakke wanden en boardplafond.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (aan voorzijde) is ruim van afmeting en voorzien van een vaste kast. Verder is de ruimte afgewerkt met tapijttegels, strakke wandafwerking en boardplafond.

Badkamer
De badkamer is praktisch ingericht, grotendeels betegeld en voorzien van een douchegedeelte, vaste wastafel, radiator en spiegelkast. Ook de aansluitpunten voor de wasmachine bevinden zich in deze ruimte.

Tweede verdieping

Voorzolder
Op deze ruime voorzolder is veel bergruimte aanwezig, ook achter knieschotten. Op de vloer zijn tapijttegels aangebracht. Via de voorzolder is er toegang tot de ruime zolderslaapkamer en een kleine kantoorkamer met dakraam.

Zolderslaapkamer
Deze vierde slaapkamer is ruim van afmeting en heeft veel lichtinval vanwege de dakkapel. Deze dakkapel is voorzien van draai-/kiepramen en is in 2009 geplaatst. Tevens is er een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. De kamer is verder afgewerkt met een vinylvloer en strakke wanden.

Tuin
De voortuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Via de oprit zijn de vrijstaande garage en achtertuin te bereiken. De achtertuin is ingericht met een terrasgedeelte, gazon, bomen en beplanting.

Bodem
Er is een ondergrondse tank waar vroeger HBO/water in werd opgeslagen. De tank is in 1992 inwendig gereinigd en afgevuld met zand door het bedrijf Isotank. Bodem rondom de gesaneerde tank is onderzocht op verontreiniging. Dit werd niet aangetroffen. KIWA certificaat is aanwezig.

Garage
De garage is ruim van afmeting en in spouw opgetrokken. De afwerking bestaat uit een gecoate betonvloer en de ruimte is voorzien van verwarming, elektra en openslaande deuren. Verder is er nog een vliering aanwezig voor het bergen van spullen. Achterin is nog een extra ruimte aanwezig voor eventueel het plaatsen van fietsen of de motor. Er is hier een separate loopdeur aanwezig. Aan de zijkant van de garage is de CV-ketel (bj 2000) gesitueerd.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.