Brielsedreef 8 A

ALGEMEEN

Op schitterende locatie en onder architectuur gebouwde, uitgebouwde vrijstaande villa met verwarmd zwembad, aanpandige garage, oprit, voortuin, overkapping en achtertuin op het zuiden. Alle woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond (levensloopbestendig) en op de verdieping zijn nog 3 slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Deze villa is gebouwd in 1988 en gelegen op een perceel van maar liefst 572m².

Deze woning is gelegen op een unieke locatie. U kunt genieten van alle rust terwijl het centrum van Prinsenbeek op enkele fietsminuten afstand is gelegen. De Brielsedreef is een geliefde straat gelegen aan de rand van Prinsenbeek. Deze straat kenmerkt zich door het vrije wonen en toch op korte afstand van het centrum. In de straat staan voornamelijk vrijstaande woningen.

Het gezellige centrum van Prinsenbeek biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca. Ook de omgeving van Prinsenbeek is heel aantrekkelijk, te denken valt aan het Liesbos, het buitengebied waar het heerlijk wandelen en fietsen is en natuurlijk het centrum van Breda op ca. 10 autominuten.

Op recreatief, muzikaal en sportief gebied is in Prinsenbeek alles te vinden voor alle gezinsleden. En voor diegene die van puur plezier houdt, is er jaarlijks het vermaarde carnaval!

Het dorp is erg in trek, vooral bij forenzen. Prinsenbeek ligt gunstig nabij o.a. de A16, A58 en A27. Ook met het openbaar vervoer is het dorp goed bereikbaar vanwege het NS-station Breda/Prinsenbeek, dat op enkele fietsminuten goed bereikbaar is.

Bijzonderheden:
- Fraaie villa gelegen in een doodlopend straatje met veel ruimte en privacy;
- Levensloopbestendig of combinatie met huisgebonden beroep mogelijk;
- De woning is in ca. 1998 uitgebouwd;
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- De woning is aangesloten op glasvezel;
- De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Totaal zijn er 4 slaapkamers aanwezig en 2 badkamers;
- Parkeren kan op eigen terrein;
- Er dient rekening te worden gehouden met grondig onderhoud aan de woning;
- Qua isolatie is de woning voorzien van spouwmuren. Verder is nagenoeg de gehele woning voorzien van houten kozijnen          met enkel glas. Vloerverwarming is gedeeltelijk op de begane grond aanwezig. De woning wordt verwarmd door totaal 2 CV-    ketels;
- Deze woning heeft energielabel D;
- In de koopovereenkomst zal de algemene ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule worden opgenomen;

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
De hal geeft toegang tot het toilet, garderobenis, woonkeuken en woonkamer. Via de fraaie open wenteltrapopgang is de eerste verdieping te bereiken. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerkwanden.

Toilet
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een duoblok toilet en wastafelmeubel met fonteintje en spiegelkast.

Woonkamer
De woonkamer is zeer riant te noemen en is verdeeld in 2 gedeeltes, welke in open verbinding staan met elkaar. Er is een houtkachel gesitueerd en het geheel is afgewerkt met een tegelvloer en metselwerkwanden. Via een schuifpui is er toegang tot het terras met overkapping. De dichte woonkeuken is tevens vanuit de woonkamer te bereiken.

Woonkeuken
De dichte woonkeuken is ruim van afmeting en beschikt over een keuken in U-hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, waaronder een apothekerskast. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een kunststof blad voorzien van vierkante spoelbak. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Via een loopdeur en schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Aan de linkerzijde is de kantoor-/slaapkamer te bereiken.

Werk-/slaapkamer 1
Deze ruimte is thans als slaapkamer in gebruik en afgewerkt met een fraaie tegelvloer. Er is een airco-unit aanwezig. Verder is er toegang tot de achtertuin en tot de aangrenzende, ruime walk-in closet. Tegenover de walk-in closet is nog vaste kastruimte aanwezig en aansluitend is de badkamer bereikbaar.

Badkamer 1
De badkamer is geheel betegeld, ruim van afmeting en ingericht met een groot badmeubel met 2 spoelbakken en grote spiegel, grote inloopdouche, hangcloset en designradiator. Verder is er in deze ruimte een vaste schuifkast aanwezig waar de pompinstallatie en CV van het zwembad zijn gesitueerd evenals een CV-installatie (voor de uitbouw). De badkamer geeft toegang tot de technische ruimte. Ook is er een aparte ontsluiting naar de voorkant van het huis aanwezig.

Technische ruimte
In deze ruimte bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur, meterkast, pomp vloerverwarming en de 2e CV-ketel. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer geeft toegang tot de woonkeuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via de fraaie open wenteltrap met hardhouten treden in de hal is de overloop bereikbaar, welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De gehele trapopgang is in schoonmetselwerk opgetrokken.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de linkerachterzijde en voorzien van een vaste kast en grote inbouwkast. Tevens is er directe toegang tot de badkamer. De afwerking bestaat uit een tegelvloer en gesausde metselwerkwanden. Het plafond loopt schuin omhoog met in de top een raamkozijn geplaatst voor optimale lichtinval.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterachterzijde en afgewerkt met een tegelvloer en gesausde metselwerkwanden.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer is gelegen aan de rechtervoorzijde en is voorzien van een vaste schuifdeurkast. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer en gesausde metselwerkwanden. Ook hier loopt het plafond schuin omhoog met in de top een raamkozijn geplaatst voor optimale lichtinval.

Badkamer 2
De geheel betegelde badkamer is speels ingericht en voorzien van een schuin oplopend plafond met 3 dakramen. De inrichting bestaat uit een hangcloset, designradiator, een vrijstaand ovaal ligbad, groot badmeubel met 2 spoelbakken, spiegel en doucheruimte met glazen schuifdeuren. In de hoek zijn een aantal legplanken gesitueerd voor de handdoeken. De badkamer geeft tevens directe toegang aan 1 slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft veel privacy. De tuin is verder geheel betegeld met lichte terrastegels en geheel omheind. In het midden van de tuin is een mooie palm geplaatst. Aangrenzend de woonkamer is een overkapping geplaatst met open haard. Het fraaie verwarmde zwembad is ca. 4 x 8 m2 groot. De voortuin is ingericht met een oprit, sierbestrating en vaste beplanting en boompjes.

Garage
De aanpandige garage biedt veel ruimte en is aan de voorzijde toegankelijk via openslaande deuren. Via een luik met losse trap is de bergzolder te bereiken. Verder is er een keukenblok met 2 spoelbakken en RVS-aanrechtblad aanwezig evenals elektra en verlichting. De afwerking bestaat uit een tegelvloer en in het plafond is een lichtkoepel aangebracht.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.