Hertenhoek 54

ALGEMEEN

Instapklare moderne en uitgebouwde 2/1-kapwoning gelegen in een rustige straat op steenworp afstand van Park Overbos. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming, halfopen moderne hoekkeuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, bergzolder, ruime garage, berging (thans kapsalon) en zonnige achtertuin op het westen. De woning heeft lage energielasten vanwege de plaatsing van 11 zonnepanelen en 3 airco-installaties, die zowel verwarmen als koelen.

Deze woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en vanaf 2017 o.a. voorzien van een nieuwe moderne hoekkeuken, nieuwe CV-installatie (2019), moderne meterkast en vergroting van de garage. Verder zijn alle vloeren vernieuwd, de wanden en plafonds gestuct en liggen er totaal 11 zonnepanelen op de uitbouw en de garage. Het dak van de garage/schuur is eind 2022 geheel vernieuwd. Zowel de oprit, voor- als achtertuin zijn opnieuw aangelegd. Aan de voorzijde van de woning zijn zonnescreens aangebracht, aan de achterzijde zijn er rolluiken gesitueerd. Ook is er aan de achterzijde van de woonkamer een zonnescherm geplaatst, over de gehele breedte van de woning.

Qua isolatie is het pand voorzien van spouwmuurisolatie en dubbele beglazing. De kozijnen zijn uitgevoerd in deels kunststof en deels in hardhout en de centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd door een gasgestookte Nefit CV-combiketel.

De ligging van deze twee-onder-een-kapwoning is uitstekend te noemen. Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten. Park Overbos is op steenworp afstand gelegen van de woning. Met de fiets bent u binnen een kwartiertje in het centrum van Breda. Het NS-station is op korte afstand gelegen evenals de aansluiting A16 snelweg, deze is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen aan een rustige straat met aan de overzijde vrijstaande woningen;
- Het betreft een sfeervolle, moderne en instapklare 2/1 kapwoning;
- De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud;
- De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming;
- Er zijn 3 slaapkamers aanwezig met moderne badkamer;
- De gehele woning is voorzien van stucwerkwanden en stucwerk plafondafwerking;
- Alle elektra is vervangen, de meterkast gemoderniseerd en er is glasvezel aanwezig;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op de eigen oprit;
- Het medisch centrum is op zeer korte afstand gelegen van de woning evenals diverse
speelveldjes en een bushalte;
- Kinderdagopvang is op loopafstand gelegen;
- Het NS-station en ook de binnenstad zijn op korte afstand te bereiken;
- De woning is voorzien van energielabel C.

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de hal, waar zich de moderne meterkast, toilet, trapopgang en trapkast bevinden, is er toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en stucwerk plafondafwerking.

Toilet
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is ruim van afmeting en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De kamer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerk plafondafwerking. Aan de achterzijde is via een brede schuifpui de achtertuin bereikbaar. Via de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de halfopen keuken. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

Halfopen keuken
De moderne halfopen keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een grote koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en design afzuigkap. Alle apparatuur zijn van het merk Bosch. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad voorzien van vierkante spoelbak. De afwerking van de woonkamer loopt door tot in de keuken. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste, open trap is de open bergzolder te bereiken. De overloop is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafondafwerking.

Slaapkamer 1
Deze kleinere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze kamer is voorzien van een handbediend rolluik.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze kamer is voorzien van een airco en een elektrisch bediend rolluik.

Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze kamer is voorzien van een airco en een elektrisch zonnescreen.

Badkamer
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een doucheruimte met regendouche en glazen deurwand. Verder is er een wastafel met onderbouw en spiegel met verlichting gesitueerd.

TWEEDE VERDIEPING

Open zolder
Middels een vaste trap is de zolder (hoogte ca. 1.75m¹) te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine + droger en staat tevens de CV-combiketel opgesteld. Verder zijn er bergschotten aanwezig en is er een dakraam geplaatst. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin
De voortuin is opnieuw aangelegd en voorzien van fraaie sierbestrating en fraaie plantenborders met vaste beplanting. De oprit is geheel voorzien van sierbestrating en biedt plaats voor het parkeren van 2 auto’s.
De achtertuin is op het westen gelegen en ook opnieuw aangelegd. Deze is voorzien van sierbestrating, een klein gazon en plantenborders met vaste beplanting. Achter in de tuin is een berging gesitueerd, welke thans omgebouwd is tot kapsalon. Ook de garage is via 2 loopdeuren toegankelijk.

Berging (thans in gebruik als kapsalon)
De ruimte is voorzien van een pantryblok met spoelbak en elektra en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een systeemplafond met inbouwarmaturen. Er is daglichttoetreding middels 2 kunststof raampartijen met dubbele beglazing. Verwarming geschiedt via 2 infraroodpanelen.

Garage
De aanpandige garage is ruim van afmeting en verdeeld in 2 ruimten. De achterste ruimte is als schuur in gebruik. Het voorste gedeelte is voorzien van 2 lichtkoepels en biedt thans ruimte voor het stallen van de aanhanger. Verder is er elektra in de garage aanwezig en bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Via de houten openslaande deuren is er toegang tot de ruime oprit.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.