Molenstraat 48

ALGEMEEN

Wie wil er nu niet aan de carnavalsroute wonen in een prachtig verbouwde 2/1-kapwoning, geheel in een modern jasje gestoken met centraal nabij alle voorzieningen gelegen?
Deze volledig gemoderniseerde en instapklare 2/1-kapwoning (chalet) met ruime woonkamer, woonkeuken met kookeiland, kantoor-/hobbykamer, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, oprit en achtertuin op het zonnige westen met overkapping, is een pareltje voor het oog! Recentelijk zijn er 18 zonnepanelen geplaatst en de begane grond beschikt over vloerverwarming!

De woning is in 2017 van boven tot onder verbouwd en gemoderniseerd. Qua isolatie is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, vloerisolatie en grotendeels dakisolatie. Verder is er in de woonkamer, leefkeuken, entree en toilet vloerverwarming aanwezig. De warmwater voorziening en verwarming worden aangestuurd door de cv-combiketel uit 2021 (Remeha met garantie). De elektrische installatie is compleet en volledig vernieuwd in 2017.

In 2022 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst, de verwachting is dat deze gemiddeld ca. 7800 Wattpiek per jaar leveren, hetgeen voor een woning van dit volume en een elektrische auto voldoende is.

De situering van deze 2/1-kapwoning (type chalet) is zeer centraal te noemen. U heeft hier alles bij de hand, op korte afstand/loopafstand van de gezellige dorpskern met winkels, horeca, basisscholen, sportgelegenheid en het Liesbos. Het NS-station Prinsenbeek is eveneens op korte afstand gelegen. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelweg (A16, A58 en A27). Het bourgondische Breda is bereikbaar binnen 10 autominuten.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is geheel gemoderniseerd, instapklaar, zeer centraal gelegen en beschikt over energielabel B;
- Sfeervolle, ruime en lichte woonkamer met middels ensuite deuren te bereiken ruime woonkeuken;
- Multifunctionele woning, de kantoor- werkruimte is rechtstreeks bereikbaar aan opritzijde;
- Fijne zonnige tuin op het westen met fraaie overkapping;
- Er is een dakopbouw gerealiseerd;
- Betonnen vloeren m.u.v. de dakopbouw en de bergzolder;
- De elektrische installatie + volledige bedrading zijn vernieuwd in 2017. Diverse kamers zijn voorzien van internetbekabeling;
- Glasvezel is aanwezig;
- Recentelijk (2022) zijn er 18 zonnepanelen geplaatst die ca. 7800 Wattpiek per jaar leveren;
- Weinig onderhoud: rondom zijn er kunststof kozijnen (diverse draai-/kiepramen) met dubbele beglazing geplaatst;
- De radiatoren zijn afzonderlijk bedienbaar via een moderne thermostaat, eveneens op afstand bedienbaar;
- Gezien de leeftijd van de woning is het gebruikelijk dat de algemene ouderdomsclausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst.

INDELING

BEGANE GROND

Hal/entree
De ruime entree biedt toegang tot de garderobenis, de vernieuwde meterkast, de kantoor- annex werkruimte, het toilet en de woonkamer. Middels de trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar. De entree is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Toilet
Het toilet is gemoderniseerd, volledig betegeld (eveneens met vloerverwarming) en voorzien van een hangcloset en mechanische afzuiging. Aan de achterzijde van de wand is ledverlichting aangebracht.

Woonkamer
De royale en sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de vele raampartijen. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafondafwerking. In de kamer is tevens nog een trapkast gesitueerd waar zich de unit vloerverwarming bevindt. Via fraaie ensuite-deuren met vaste kastruimte aan beide zijden is de moderne en ruime woonkeuken bereikbaar.

Woonkeuken
De keuken is opgesteld met een recht keukenblok en een riant kookeiland met aansluitend bargedeelte. In de rechte keukenopstelling is qua inbouwapparatuur een grote koelkast, vriezer, heteluchtoven, stoomoven en inbouwkoffiezetapparaat aanwezig. Verder is er veel opbergruimte aanwezig. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigunit, Quooker en vaatwasser. In de onderladen is nog veel opbergruimte. Het fraaie keukenblad (composiet) is aan de rechterzijde doorgetrokken en biedt hier zitruimte. De afwerking van de woonkamer loopt door tot in de keuken. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Via de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin alsmede vanuit de bijkeuken.

Bijkeuken
In de ruime bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur. In een vaste kast zijn nog een extra vriezer, koelkast en magnetron gesitueerd. De afwerking bestaat uit een tegelvloer en gestucte wand- en plafondafwerking met spots. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de overkapping in de achtertuin.

Kantoor-/hobbyruimte
Deze kamer is gelegen aan de voorzijde in de voormalige garage en heeft een eigen ingang. De bestemming van deze kamer biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is thans in gebruik als nagelsalon. Er is een wastafel incl. boiler aanwezig en de ruimte is afgewerkt met een tegelvloer.

TUIN

Voor- en achtertuin
De voortuin met oprit is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Hier bevindt zich de laadpaal welke ter overname wordt aangeboden. De achtertuin met achterom biedt veel privacy en is gelegen op het zonnige westen. De achtertuin is voornamelijk ingericht met sierbestrating en vaste beplanting. Buitenkraan aanwezig. Aan de rechterzijde, tussen de woning en de berging, is een ruime overkapping geplaatst waar het heerlijk genieten is. De overkapping is voorzien van een verlaagd plafond met dimbare inbouwspots. Verder is er een groot zonnescherm (handbedienbaar) aan de woning geplaatst.

Berging
Deze ruime berging is deels geïsoleerd (wanden en plafond) en voorzien van elektra. De muren zijn fraai gepotdekseld.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking. Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een luik met vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

Slaapkamer 1
Deze grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een TV-aansluiting, bekabelde internet aansluiting, airco-unit en bekabeling voor wifi-versterker bevestigd in het plafond. De slaapkamer is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

Slaapkamer 2
Deze kamer (voorheen 2 slaapkamers) is zeer riant te noemen en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en 2 deuren, welke toegang geven tot een groot dakterras. Tevens is er bekabeling voor wifi-versterker bevestigd in het plafond. De slaapkamer is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is luxe afgewerkt met o.a. een ruime inloopdouche met glazen scherm, hangcloset, ruim badkamermeubel met grote spoelbak, spiegel (met verlichting) en vaste kast. Verder is er een designradiator en mechanische ventilatie aanwezig.

Slaapkamer 3
Via een klein afstapje is deze riante slaapkamer bereikbaar, gelegen in de dakopbouw. De kamer is middels een wandafscheiding (met open structuur) gesplitst in een riante slaapkamer met een aparte walk-in closet. Aan de achterzijde is een dakkapel gesitueerd en aan de voorzijde een dakraam. De ruimte beschikt verder over een TV-aansluiting, bekabelde internetaansluiting, airco-unit en is verder afgewerkt met een PVC-laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking.

TWEEDE VERDIEPING

Bergzolder
Middels een vlizotrap is vanaf de overloop de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de CV-combiketel (Remeha uit 2021) en de unit mechanische ventilatie t.b.v. badkamer en toilet.


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.