Rijtseweg 28

ALGEMEEN

Op een unieke locatie met een schitterend vrij uitzicht gelegen vrijstaand woonhuis met ruime oprit, extra brede garage, heerlijke tuin rondom en een groot zonneterras. Daar deze woning gelegen is op een hoeklocatie voel je de vrijheid en valt er van een prachtig weids uitzicht over de weilanden te genieten. Deze goed onderhouden woning beschikt over een ruime woonkamer met open woonkeuken en bijkeuken. Er zijn tekeningen aanwezig voor uitbreidingsmogelijkheden (wonen & slapen begane grond) + het realiseren van extra slaapkamers op de bovenverdieping en het plaatsen van een vast trap naar de zolder.

De woning is prachtig gesitueerd op een hoeklocatie, aan de rand van het dorp met een vrij uitzicht over de weilanden. Het betreft een jonge en kindvriendelijke wijk, zonder doorgaand verkeer met diverse speelveldjes in de directe nabijheid. Op korte afstand is het Liesbos te bereiken evenals mooie wandelroutes langs de weilanden. Ook het centrum en het NS-station Breda-Prinsenbeek zijn op korte afstand gelegen evenals de uitvalswegen naar de snelwegen (A58 en A16) toe.

De woning is gebouwd in 1995 en gelegen op een perceel van 500m². De gehele woning is in spouw opgetrokken en optimaal geïsoleerd met o.a. vloer-, muur- en dakisolatie alsmede houten kozijnen met dubbele beglazing. De begane grond vloer is afgewerkt met een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, de badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn in de gehele woning voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn afgewerkt met stuc-/schuurwerk. Ook de vensterbanken zijn afgewerkt met marmer.

Bijzonderheden:
- Zeer fraaie vrijstaande woning is gelegen op een prachtige en rustige hoeklocatie met vrij uitzicht over de weilanden;
- De woning is goed onderhouden en geheel geïsoleerd;
- woning biedt voldoende mogelijkheden voor uitbreiding;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Grote leefkeuken met ruime keuken in hoekopstelling;
- Rondom zijn er houten kozijnen met dubbele beglazing aangebracht;
- De vloeren zijn alle in beton uitgevoerd, de begane grond vloer beschikt over vloerverwarming;
- Grote oprit voor het parkeren van meerdere auto's;
- De vrijstaande garage is extra breed en geheel geïsoleerd;
- De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een groot zonneterras;
- De woning is gunstig gelegen nabij de voorzieningen, het Liesbos en de uitvalswegen;
- Er zijn tekeningen aanwezig voor eventuele uitbreiding (wonen & slapen begane grond);
- Totaal 2 slaapkamers op de verdieping. Tekeningen voor het realiseren van extra slaapkamer aanwezig evenals een
  vaste trap naar de zolder waar ook een slaapkamer gerealiseerd kan worden.
- De woning beschikt over energielabel C;


Indeling

BEGANE GROND

Hal/entree
De ruime hal heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en geeft toegang tot het toilet, garderobenis, meterkast (met glasvezel) en de woonkamer. De afwerking bestaat uit een marmeren vloer, spachtelputzwanden en een schuurwerk plafond. Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken.

Toilet
Het toilet is ruim, geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een hoekfonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is zeer royaal en heel licht vanwege de vele raampartijen tot de grond. Aan de rechterzijde van de woonkamer is een ruim zitgedeelte gecreëerd en in het midden is er via een schuifpui toegang tot de tuin. Aan de linkerzijde van de woonkamer is de open leefkeuken gesitueerd. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een marmeren vloer met vloerverwarming, spachtelputzwanden en een stucwerk plafond.

Leefkeuken
In dit gedeelte staat de grote hoekkeuken gesitueerd, voorzien van diverse boven- en onderkasten en laden. Als inbouwapparatuur is aanwezig een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron (niet werkend). De achterwand is uitgevoerd in spiegelglas en er is verlichting onder de kastjes aanwezig alsmede spots in de koof boven het werkblad. De afwerking van de woonkamer loopt door tot in de keuken. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
In deze ruimte bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de unit van de vloerverwarming. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast, vriezer of bergspullen. De afwerking bestaat uit een marmeren vloer en spachtelputzwanden. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Via een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Slaapkamer 1
Deze riante slaapkamer is ruim van afmeting en kan met wat aanpassingen gesplitst worden in 2 slaapkamers. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, spachtelputzwanden en een schuurwerk plafondafwerking. De slaapkamer geeft een schitterend uitzicht over de weilanden. Aan de linkerzijde is via een loopdeur toegang tot een grote inloopkast.

Inloopkast
In deze grote ruimte staat de CV-ketel opgesteld en is er toegang tot een grote bergruimte onder de schuinte van de kap. Verder is er plaats om een grote kast met leg- of hanggedeelte neer te zetten. Met aanpassing kan hier een slaapkamer gerealiseerd worden. Hier is een voorbeeld plattegrond van aanwezig.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is netjes van formaat en afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputzwanden en een schuurwerk plafond.

Badkamer
De riante badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. De complete inrichting bestaat uit een douchecabine met thermostaatkraan en glazen deuren, vaste wastafel met spiegel en verlichting, designradiator, ligbad, hangcloset en een badkamermeubel met diverse kastjes.

Bergzolder
De bergzolder is ruim en gedeeltelijk op stahoogte. Door een vaste trap en dakkapel te plaatsen kan er een extra slaapkamer gerealiseerd worden.

Tuin
De tuin is rondom gelegen en ingericht met voornamelijk vaste beplanting, een gazon, een ruime en brede oprit en een zonneterras, afgewerkt met sierbestrating. Verder is er een buitenkraantje aanwezig en zijn en diverse elektrapunten gesitueerd. Nagenoeg de gehele tuin is afgeschermd middels een laurierhaag.

Garage
De garage is in spouw opgetrokken en volledig geïsoleerd. De garage is extra breed en voorzien van verlichting en elektra. De vloer is afgewerkt met tegels. Er is toegang via een loopdeur aan de zijkant en aan de voorzijde via een elektrisch geïsoleerde sectionaaldeur.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.