Schotenhof 31

Op een centrale locatie met vrij uitzicht, vrijstaand woonhuis met uitbouw over de volle breedte, ruime oprit, royale garage, voortuin en een privacy biedende diepe achtertuin met veranda en berging. De locatie is rustig met op loopafstand het centrum en het Liesbos.

Deze woning is gelegen op een perceel van 315 m² en is gebouwd omstreeks 1967. Op de begane grond is de woning ingedeeld met een ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval. De woning is fors uitgebouwd waardoor er een open eetkeuken is ontstaan. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers (mogelijk 3) en een badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping is er nog een derde slaapkamer gelegen met een dakkapel aan de achterzijde. De verzorgde achtertuin is ca. 18 meter diep en ingericht met diverse terrassen, vast groen en een aluminium veranda.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2015) alsmede grotendeels dubbele beglazing. De gehele begane grond is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout, de kozijnen zijn eveneens uitgevoerd in hout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit 2010). De woning is in een goede staat van onderhoud.

De locatie van de woning is zeer centraal, dichtbij het Liesbos en de basisscholen gelegen. Op loopafstand is het gezellige centrum van Prinsenbeek gelegen met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, horeca alsmede de sportfaciliteiten en diverse speelveldjes. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelweg (A16, A58 en A27) en heeft het dorp een eigen NS-station.

Bijzonderheden:
- Rustige ligging met vrij uitzicht over een groenvoorziening;
- Parkeergelegenheid op eigen grond voor zeker 3 auto’s;
- De dakgoot aan de achterzijde is vernieuwd in 2023;
- De woning heeft diverse elektrische/handbedienbare screens en zonneschermen rondom,
- De dakpannen van het woonhuis evenals de garage zijn ca. 10 jaar geleden vernieuwd;
- Voor de woning is er veel ruimte om vrij te parkeren;
- De woning is voorzien van energielabel E;
- Gezien de leeftijd van de woning is het gebruikelijk dat de algemene ouderdomsclausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
Overdekt entree d.m.v. houten overstek. Via de hal, waarin de moderne meterkast, de verdiepte trapkast en de trapopgang zich bevinden, is er toegang tot het toilet en de woonkamer/eetkeuken. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en MDF plafondpanelen.

Toilet
Volledig betegeld en uitgevoerd met een wandcloset, een fonteintje en een uitzetraam.

Woonkamer
De woonkamer met sfeervolle gashaard is zeer licht (langs 3-zijden) en ruim te noemen. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerkplafond met sierlijsten en ornamenten. Via een schuifpui is er toegang tot de tuin/veranda. Het zijraam (met sfeervolle raamluiken) is voorzien van een handbediend zonnescreen, aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

Eetkeuken
De eetkeuken is ingedeeld met een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een koelkast, een vriezer, een heteluchtoven, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Via een loopdeur is er toegang tot de bijkeuken en de veranda. De eetkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een houten balken plafond.

Bijkeuken
Betegeld en uitgevoerd met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, enkele bovenkastjes en een uitzetraam.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop heeft een groot zijraam en is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en een houten schroten plafond. De overloop biedt toegang de 2 slaapkamers (mogelijk 3) en de badkamer. Via een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en MDF plafondpanelen. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Via een loopdeur is er toegang tot het balkon. Origineel is deze slaapkamer opgesplitst in 2 kamers.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een houten schroten plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Badkamer
Volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, een wandcloset, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegel en een groot uitzetraam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Middels een vaste trapopgang is de voorzolder te bereiken. Hier staat in een vaste kast de CV-combiketel (Nefit 2010) opgesteld. De voorzolder beschikt verder over een Velux dakraam, is afgewerkt met laminaat en geeft toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer
Deze ruime en lichte slaapkamer voorzien van een houten dakkapel aan de achterzijde. Er is diverse bergruimte achter de schuine kanten. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

ALGEMEEN

Tuin
Achter de woning bevindt zich de fraai aangelegde tuin met optimale privacy. Door de diepte van de tuin (ca. 18m) is er gedurende de gehele dag zowel zon als schaduw. Het geheel is fraai ingericht met een aluminium veranda, bestrating. vast groen en een gazon. Achterin de tuin is nog een tweede (verhoogd) terras gelegen met diverse vaste beplanting. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding en een dubbele buitenkraan. Via een houten poort is er toegang tot de oprit.

Berging
Achterin de tuin, achter de garage is een stenen berging gelegen, uitgevoerd met elektra.

Garage
Ruime garage uitgevoerd met een betonvloer, een tweetal kozijnen, openslaande houten garagedeuren en een ruime bergzolder.

Oprit + voortuin
Royale oprit met plaats voor meerdere auto’s. De voortuin is netjes ingericht en voorzien van sierbestrating, stalen hekwerk erfafscheiding en vaste beplanting.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.