Lange Vore 18

Uitgebouwde en instapklare 2/1-kapwoning met o.a. ruime oprit, garage, voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van de winkels, basisscholen, kinderopvang en diverse sportaccommodaties. De woning is sfeervol ingericht met o.a. een ruime lichte woonkamer met houtkachel en een fraaie landelijke open eetkeuken. Er zijn diverse duurzame verbeteringen aangebracht waaronder 8 zonnepanelen.

De woning is gebouwd in 1964 en gelegen op een perceel van 192m². De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. In 2017 zijn de buitenmuren voorzien van spouwmuurisolatie (IsoWool). Het dak is deels geïsoleerd. In 2016 zijn er 8 zonnepanelen op de woning aangebracht. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023, het plat dak van de garage is vernieuwd in 2022. De woning wordt aangestuurd middels een gasgestookte CV-combiketel (Ferroli, 2014).

Bavel is een gemoedelijk dorp met een gezellige dorpskern. De in het centrum gelegen kerk, met daaromheen de winkels, geven het dorp een ‘echt hart’. Het rijke verenigingsleven dragen hier ook zeker aan bij. Sport- en recreatiemogelijkheden zoals voetbal, tennis, manege etc. zijn op enkele fietsminuten bereikbaar en er is een goede bereikbaarheid naar de A58. Binnen enkele autominuten bereikt u tevens het centrum van Breda alsmede de Noordelijke en Zuidelijke Rondweg, welke aansluiting geven op A16, A27 en de A58.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het centrum;
- De woonkamer met open keuken heeft veel lichtinval en beschikt over een Barbas inbouw houtkachel met dubbelwandig rookkanaal (2017);
- Op de verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd met moderne badkamer;
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 2000 kWh per jaar opwekken,
- De achtertuin heeft vrij uitzicht en is gelegen op het zuiden;
- Via de tuin is de garage tevens toegankelijk, thans in 2 ruimten ingedeeld;
- De gehele woning is voorzien van strak stucwerk op de wanden;
- De tuin is voorzien van een nieuwe schutting en poort in Douglashout (2020) evenals nieuwe zinken regenpijpen (2021);
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing en ventilatieroosters;
- Er zijn grotendeels rolluiken gesitueerd;
- De woning beschikt over energielabel C;
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig, zodat u een goede indruk krijgt van de bouwkundige staat van de woning;
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

INDELING

Begane grond

Hal
Via de hal/entree is de trapkast, meterkast, toilet en de woonkamer te bereiken. Via de trapopgang is de eerste verdieping toegankelijk. De hal is afgewerkt met een Belgische harstenen vloer, stucwerkwanden en een schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots.

Toilet
Het toilet is betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Er is tevens een raampje aanwezig.

Woonkamer
De woonkamer is erg licht vanwege de grote raampartijen. In het midden is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd en is middels openslaande tuindeuren de achtertuin te bereiken. Het plafond is bewerkt met Philips Hue inbouwspots met afstandsbediening.

Open keuken
De open landelijke keuken is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van een extra diep natuurstenen aanrechtblad met extra spoelbak en diverse kasten en lades. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi-oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot een vaste kast, 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder.

Slaapkamer 1
Deze kleinere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gipsplaten plafondafwerking. Ook hier is een rolluik (handbediend) aanwezig.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is ruim, heeft veel lichtinval en is gelegen aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is er een directe toegang tot het balkon. Er is een rolluik gesitueerd (handbediend). De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, stucwerkwanden en een schuurwerk plafondafwerking.

Balkon
Het balkon geeft een vrij uitzicht en is afgewerkt met houten vlonderplanken.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden, schuurwerk plafondafwerking en houten legplanken in de nis. Er is een rolluik gesitueerd (handbediend).

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, hangcloset, badmeubel met dubbele wastafel, spiegel en designradiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Bergzolder
Middels een luik op de overloop is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Hier staat tevens de CV-combiketel (Ferroli, 2014) opgesteld en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De voortuin is netjes ingericht en voorzien van siergrind en vaste beplanting. De oprit is netjes bestraat en biedt ruimte voor het parkeren van ca. 3 auto's.

De achtertuin is zonnig en gelegen op het zuiden. De tuin is afgewerkt met sierbestrating, gras en een druivenstruik. Recentelijk is de schutting met de buren en de poort vernieuwd (Douglashout). Via de tuin is er middels een loopdeur directe toegang tot de garage. Via een afgesloten poort is er toegang tot de oprit.

Garage
De garage is thans verdeeld in 2 schuurgedeelten. Deze kan redelijk eenvoudig weer worden omgebouwd tot garage. De ruimte is voorzien van elektra en verlichting en afgewerkt met een betonvloer en aan de voorzijde via een stalen kanteldeur toegankelijk.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.