Heusdenhoutsestraat 110

Ruime tussenwoning met grote berging, voortuin en zonnige diepe achtertuin op het westen. De woning is gelegen in een rustig hofje in een kindvriendelijke wijk in Heusdenhout, op loopafstand van de winkels, scholen en andere voorzieningen. De zolder is op stahoogte en kan met een paar kleine aanpassingen worden omgebouwd tot een 5e slaapkamer. Kortom, de ideale woning voor jonge gezinnen!

De woning is gebouwd in 1971 en gelegen op een perceel van 186m². Het pand is voorzien van muurisolatie (spouwmuur) alsmede kunststof kozijnen met dubbele beglazing met draai-/kiepramen (met horren). De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel.

De ligging van deze woning is gunstig te noemen. Binnen enkele autominuten bereikt u de Noordelijke en Zuidelijke Rondweg, welke aansluiting geven op A16, A27 en A58. Op loopafstand zijn veel voorzieningen aanwezig zoals het winkelcentrum Brabantplein, scholen (basis én middelbaar) en een park. Een bushalte bevindt zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum en het NS-station zijn tevens nabij gelegen.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een hofje in een kindvriendelijke wijk;
- De woning is ruim en biedt mogelijkheden om uit te bouwen;
- Er zijn in totaal 4 slaapkamers, uitbreiding op zolder mogelijk;
- Zonnige en diepe tuin gelegen op het westen;
- Gratis parkeren in directe omgeving;
- Rondom zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aangebracht;
- De woning beschikt over energielabel C;
- In de NVM-koopovereenkomst zullen de niet-bewoningsclausule en de ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig (op aanvraag), waarin u alles leest over de staat van de woning.

INDELING

Begane grond

Entree/hal
Via de hal, waarin zich de meterkast, het toilet en de trapkast bevinden, is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, deels wandlambrisering en een spuitwerk plafondafwerking.

Toilet
Het toilet is deels betegeld en voorzien van een duoblok toilet en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is licht en ruim te noemen. Vanuit de woonkamer heeft u aan de voorzijde uitzicht over een klein parkeerterrein. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een stucwerk plafondafwerking.

Keuken
De dichte keuken is geheel betegeld en aan de achterzijde gesitueerd. Hier is een recht keukenblok geplaatst met onderkasten, het geheel is afgewerkt met een RVS-wafelblad. Verder staat er een gasfornuis met oven, losse koelkast, losse vriezer en magnetron (alle ter overname) opgesteld. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Tuin
De achtertuin is ingericht met een terrasgedeelte, gazon en vaste beplanting. Verder is er een groot zonnescherm (handbediend) aan de gevel gesitueerd.
De voortuin is netjes ingericht en voornamelijk voorzien van vaste beplanting.

Berging
De vrijstaande stenen berging is aan de achterzijde van de tuin gelegen en voorzien van verlichting en elektra. Vanuit de berging is er toegang tot de brandgang.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een vaste wastafel, planchet en spiegel. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een strakke plafondafwerking.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een strakke plafondafwerking.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een strakke plafondafwerking.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een strakke plafondafwerking.

Badkamer
De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douchegedeelte, duoblok toilet, vaste wastafel, planchet en spiegel. Verder bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine.

Tweede verdieping

Voorzolder
De voorzolder is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van een klein dakraam. Achter de gordijnen, in de schuinte van de kap, is bergruimte aanwezig. De voorzolder geeft toegang tot de halfopen zolder(slaap)kamer.

Zolder(slaap)kamer
Deze kamer is ruim van afmeting en voorzien van een klein dakraam. In deze ruimte staat de CV-combiketel opgesteld (Nefit Ecomline / bouwjaar ca. 2000). Met een paar aanpassingen kan deze ruimte als slaapkamer worden omgebouwd.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.