Beekhof 17

Instapklare en over de gehele breedte uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk "Prinsenbosch" in een kleinschalig hofje met o.a. een oprit voor meerdere auto's, inpandig bereikbare garage/berging en een privacy biedende achtertuin gelegen op het zonrijke zuidwesten.

Werkelijk op een schitterende locatie, in een kleinschalig en kindvriendelijk hofje, in de gewilde woonwijk "Prinsenbosch" staat deze instapklare en klassiek vormgegeven twee-onder-een-kapwoning. De gehele woning is modern en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd d.m.v. een aluminium serre met hardhouten schuifpui, waardoor er een riante en lichte woonkeuken is ontstaan. De achtertuin is compleet opnieuw aangelegd (2018) en de gehele zolderverdieping is gerenoveerd (2017).

Qua isolatie is het pand voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (diverse draai/kiep ramen met ventilatiestroken en insectenhorren). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte ATAG combi-ketel (2018). De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

De woning is gelegen in een groen hofje met enkel bestemmingsverkeer en heeft een speeltuintje direct aan de overzijde. In de wijk bevinden zich nog enkele speelveldjes met speeltoestellen evenals een Cruyff Court voetbalveld. Het Liesbos is op loopafstand gelegen en de dorpskern met al haar voorzieningen, het NS station, diverse basisscholen en de sportfaciliteiten zijn te bereiken in slechts enkele fietsminuten. De diverse uitvalswegen richting A58 en de A16 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De woning ligt tevens op 10 autominuten van het mooie centrum van Breda met zijn uitgebreide aanbod op cultureel en culinair gebied.

Bijzonderheden:

• Door de uitgebouwde serre, het erker en de ligging t.o.v. de zon is deze gehele woning zeer licht;
• De complete woning is afgewerkt met strak stucwerk wand- en plafondafwerking;
• De woning is vrij gelegen aan voor- en achterzijde;
• Voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen oprit en in directe omgeving;
• De woning beschikt over energielabel A en is ideaal gesitueerd voor zonnepanelen;
• De woningscheidende muur met de buren is een zogenaamde ankerloze spouwmuur. Dit zorgt voor een minimale  geluidsoverdracht over en weer.

INDELING:

BEGANE GROND

Entree/hal
De entree is afgewerkt met een eikenhouten vloer en biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.

Toilet
Gedeeltelijk betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De voorzijde van de woonkamer beschikt over een erker wat zorgt voor extra veel lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een sfeervolle houthaard, diverse wandlampen en is er extra bergruimte in de trapkast. Middels een open trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping.

Woonkeuken
De royale woonkeuken met keukenwand is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een composiet aanrechtblad in een hoekopgestelde inrichting met diverse onderkasten/laden (greeploos). Aan inbouwapparatuur is aanwezig een combi/oven magnetron, een oven, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap (afvoer direct naar buiten), een vaatwasser, een kokend water kraan en een 5 pits gaskookplaat met wokbrander. Het warm water in de keuken geschiedt middels een (plint) close-in boiler. De woonkeuken bevindt zich in de aluminium serre (uitbouw) wat een heerlijke lichte plek is om met familie en vrienden te eten en te borrelen. De serre is uitgevoerd met elektrische zonwerende screens op afstandsbediening en inbouwspots. De tuin is te bereiken middels een schuifpui en de bijkeuken via een loopdeur.


Bijkeuken
Afgewerkt met een tegelvloer en de wanden zijn deels betegelt/deels stucwerk, het plafond is volledig nieuw stucwerk (2021). De bijkeuken beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en biedt toegang tot de berging/garage via een loopdeur.

Garage/berging
Afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de oprit via een sectionaaldeur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een nette laminaatvloer, zonder drempels en stucwerk wandafwerking. De overloop biedt toegang tot slaapkamers 1, 2 en 3, de badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en afgewerkt met nette laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is uitgevoerd met een vaste schuifkastenwand en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen.

Slaapkamer 2
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer 3
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer
Moderne, luxe afgewerkte badkamer (2014) met wastafelmeubel met laden, dubbele kraan, spiegel met verlichting, een wandkast, een zwevend closet, een ligbad en een extra ruime inloopdouche met regen- en handdouche. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming alsmede een design wandradiator. Het gestucte (verlaagde) plafond heeft verschillende inbouwspots. Wederom is dit een lichte ruimte vanwege het draai/kiep-raam.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, biedt toegang tot de ruime 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4
Compleet gerenoveerd in 2017 en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel met 2x draai/kiep ramen (gesitueerd aan de zijzijde van de woning) en een groot Velux dakraam (met zonwering en insectenhor) voor extra lichtinval. De kamer biedt toegang tot de bergkast met unit mechanische ventilatie unit en de ATAG combiketel (2018). Verder heeft de slaapkamer veel bergruimte achter de knieschotten (schuifdeuren)

Tuin
De in 2018 aangelegde, privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is uitgevoerd met sierbestrating, een gazon en diverse vaste beplanting waaronder een appelboom en een pruim. Verder is de tuin uitgevoerd met een buitenkraan, sfeervolle tuinverlichting en een ingegraven trampoline.