Te koop: Bosloop 8 4841 TB Prinsenbeek

ALGEMEEN

Instapklare, uitgebouwde hoekwoning met o.a. een dakkapel aan voor- en achterzijde, een voortuin en een diepe privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige westen. Het multifunctionele bijgebouw maakt deze woning uitermate geschikt voor het combineren van wonen/werken.

Deze keurig onderhouden hoekwoning heeft maar liefst 4 slaapkamers en is gelegen in een kindvriendelijke straat in een prettige woonwijk. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor er een lichte en royale leefruimte met open keuken is ontstaan. De zolderverdieping is uitgevoerd met een dakkapel aan voor- en achterzijde wat zorgt voor een ruime slaapkamer.

Bijzonder aangenaam is de multifunctionele ruimte (voormalige garage) welke uitstekend dienst kan doen voor uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, verwarmd en o.a. voorzien van een eigen CV-ketel, elektra, een pantry en een toilet.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR ++). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout, diverse ramen met ventilatiestroken. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combi-ketel (Remeha 2016).

Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca. Ook de omgeving van Prinsenbeek is heel aantrekkelijk, te denken valt aan het Liesbos, het buitengebied waar het heerlijk wandelen en fietsen is en natuurlijk het centrum van Breda op ca. 10 autominuten.

Benoemingswaardigheden:

Meterkast vernieuwd in 2020 en voorzien van een 3-fase aansluiting en een aparte kookgroep;
Door de beperkte nokhoogte van de zolder mag de zolderkamer van ca. 18 m² volgens de NEN norm niet als woonoppervlak worden meegerekend. De ruimte is echter volledig functioneel als slaapkamer, mede door de dakkapel aan voor- en achterzijde;
Dakgoten aan voor- en achterzijde vernieuwd in 2021;
Trapopgang gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuw stucwerk (2021);
Schilderwerk buitenzijde geheel uitgevoerd in 2020;
Degelijk hang- en sluitwerk, deuren met 3 puntssluiting;
Inductie kookplaat vernieuwd in 2020;
De woning is aangesloten op glasvezel.

INDELING:

BEGANE GROND

Entree
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt toegang tot de trapkast, de trapopgang, het toilet en de woonkamer.

Toilet
Volledig betegeld en voorzien van een hangcloset.

Woonkamer
De ruime woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz afgewerkte wanden en een stucwerk plafond bewerkt met sierbalken. De woonkamer beschikt over veel daglichttoetreding vanwege de grote raampartijen en heeft een elektrisch bedienbaar zonnescreen aan de voorzijde (2021). Aan achterzijde is de woning uitgebouwd met openslaande deuren naar de tuin (met insectenhor).

Open keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser, combi oven-magnetron, een koelkast en een diepvries. Het warm water in de keuken geschiedt middels een close-in boiler. De keuken heeft veel lichtinval door het grote raampartij en heeft een zonnescreen (handbedienbaar).

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt toegang tot de
3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Gelegen aan achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, glasvezelbehang wandafwerking en een stucwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien een handbedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van een handbedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3
Kleinere slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een handbediend rolluik.

Badkamer
Volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel met spiegel,
een wandkast (met 2x wandcontactdoos) en een wandradiator. Het plafond is bewerkt met LED inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING

Algemeen
Middels een vaste trap te bereiken en uitgevoerd met een dakkapel aan voor- en achterzijde waardoor er een verdieping is ontstaan. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking (diverse LED inbouwspots). Aan de voorzijde van de zolder is een Velux dakraam geplaatst (kantel/kiep) en er is diverse bergruimte achter de schuine kanten, bereikbaar via softclose deuren. Achter de op maat gemaakte bergkast bevindt zich de CV-combiketel (Remeha 2016).

Slaapkamer 4
Op het overige deel van de verdieping is een ruime slaapkamer gerealiseerd. Veel lichtinval door de dakkapellen aan voor- en achterzijde met draairamen. Verder beschikt de slaapkamer over airconditioning en een vaste TV-aansluiting.

Tuin
Veel privacy biedende en onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is aangelegd in sierbestrating uitgevoerd met een verhoogd terras, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een kunstgras gazon. Verder is de tuin uitgevoerd met buitenverlichting, diverse erfafscheiding en diverse stroompunten, een draaibare parasol en een betonnen BBQ. Via een brede houten poort toegang tot het gezamenlijke pad naar de straatzijde (tuin is toegankelijk met auto). Achterin de tuin is een houten tuinhuis gelegen met elektra.

Multifunctionele ruimte
Verwarmde multi-inzetbare ruimte met toilet met fonteintje, ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen CV-ketel (2010) en airconditioning. Via een loopdeur is de bergruimte met pantry te bereiken. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en het plafond is bewerkt met Agnes plafondplaten met LED inbouwpots evenals een lichtkoepel. Via een loopdeur is de brandgang te bereiken evenals een overdekte buitenruimte met extra opslagmogelijkheden.