Hertenhoek 18

ALGEMEEN

Op steenworp afstand gelegen van Park Overbos, sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. garage, voortuin, dubbele dakkapel, oprit en een zonnige achtertuin met overkapping gelegen op het westen. De woning is gelegen aan een rustige straat en verkeert in een goede perfecte staat van onderhoud.

Deze woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en o.a. voorzien van een fraaie open keuken met eetbar (2015), nieuwe ruime badkamer (2018) en een compleet nieuw aangelegde achtertuin en oprit (2019). De gezellige woonkamer heeft erg veel lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Recent (2022) is de zolder aangepast en voorzien van 2 grote dakkapellen voorzien van, kunststof kozijnen, uitneembare horren en elektrische rolluiken.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (2017) en volledig dubbele beglazing. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en de centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Vaillant combi-ketel (bouwjaar 2014).

De ligging van deze twee-onder-een-kapwoning is uitstekend te noemen, u heeft hier alles bij de hand! Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten. Park Over-bos is op steenworp afstand gelegen van de woning. Met de fiets bent u binnen een kwartiertje in het centrum van Breda. Het NS-station is op korte afstand gelegen evenals de aansluiting A16 snelweg, deze is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer met aan de overzijde
  vrijstaande woningen;
- Woning is voorzien van 2 dakkapellen met kunststof kozijnen en de ramen zijn voorzien van
  uitneembare horren. De dakkapellen zijn geplaatst in 2022;
- Het betreft een sfeervolle, moderne en instapklare 2/1 kapwoning;
- De woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud;
- 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer en moderne keuken met bargedeelte;
- Het buiten- en binnenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Nagenoeg heel de woning is voorzien van gestucte wanden en plafonds;
- Alle elektra is vervangen en nagenoeg overal is LED verlichting aangebracht;
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op eigen oprit;
- Het medisch centrum is op zeer korte afstand gelegen van de woning evenals diverse
  speelveldjes en een bushalte;
- Kinderdagopvang op loopafstand gelegen;
- Het NS-station en ook de binnenstad zijn op korte afstand te bereiken;
- Ook glasvezel is aanwezig in de woning!

BEGANE GROND

Entree/hal
De entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de keuken.

Toilet
Grotendeels betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Open keuken
De moderne open keuken in lichte kleurstelling is gesitueerd aan de achterzijde en is ingericht in een rechte opstelling i.c.m. een spoel-/schiereiland. De keuken beschikt over diverse onderkasten waaronder een apothekerskast. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een koelkast, een vriezer, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven magnetron en een vaatwasmachine. De inbouwapparatuur is grotendeels van het merk AEG. De afwerking bestaat uit een tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een gestuct plafond met LED inbouwpots.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is ruim van afmeting en afgewerkt met een fraaie houten vloer, strak gestucte wanden en een spuitwerk plafond.
De woonkamer heeft veel daglichttoetreding door de grote raampartijen en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Diverse ramen zijn voorzien van witte shutters.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met wasruimte.
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met LED inbouwspots. Tevens is er een vaste schuifkast aanwezig.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met LED inbouwspots. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en beschikt over een wastafelmeubel.

Badkamer
Luxe moderne badkamer(2018), volledig betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming. Aan sanitair is aanwezig een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een verwarmde en verlichte spiegel, een groot ligbad, een ruime inloopdouche met een nis, glazen spatwand, dubbele regendouche en een handdouche. Verder is de badkamer voorzien van een handdoekenradiator en is het plafond bewerkt met LED inbouwpots.

Toilet/wasruimte
Voormalige badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset. Verder beschikt deze ruimte over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Middels een vaste trap de voorzolder te bereiken. Hier zijn bergschotten aanwezig en is er toegang tot de zolderslaapkamer. De overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met LED inbouwspots.

Zolderslaapkamer
Deze kamer is ruim van afmeting en is voorzien van 2 grote dakkapellen met aan voor- en achterzijde kunststof draai-/kiepramen, uitneembare horren en elektrisch bedienbare rolluiken. Ook zijn er nog bergschotten aanwezig. Het geheel is afgewerkt met een nette laminaatvloer en eveneens gestucte wand- en plafondafwerking met LED inbouwspots.

TUIN

Tuin
De in 2019 aangelegde, privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een terrasgedeelte, een gazon, vaste beplanting, een prachtige boom en een overkapping. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig, degelijke erfafscheiding en een beregeningsinstallatie.

Overkapping
De overkapping biedt een heerlijke zit vanuit de fraaie hoekbank en is afgewerkt met een tegelvloer. Tevens staat er een sfeervolle houtkachel gesitueerd (ter overname).

Garage
De royale garage is ruim van afmeting en afgewerkt met een tegelvloer. Verder is er elektra en een waterkraan met stortbak aanwezig. In de garage zijn tevens nog aansluitingen aanwezig voor de wasapparatuur en ook de CV-combiketel (2014) staat hier opgesteld. Via een kanteldeur is er toegang tot de oprit.

Voortuin en oprit
De oprit is voorzien van nette sierbestrating (2019) en de voortuin is fraai ingericht met diverse vaste beplanting.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.