Klaverveld 8

ALGEMEEN

Instapklare en goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met lange oprit, vrijstaande garage, berging, voor- en achtertuin, gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Prinsenbeek, op een riant perceel van 305m². De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond.

De woning is in 1964 gebouwd en in de loop der jaren aan de achterzijde uitgebouwd (begane grond en eerste verdieping). De woning is voorzien van dak- vloer en muurisolatie. Recentelijk zijn de dakpannen vernieuwd en is er spouwmuurisolatie aangebracht. Ook de goten zijn vernieuwd en uitgevoerd in zink. De kozijnen zijn deels in hardhout en deels in kunststof uitgevoerd, voorzien van draai-/kiepramen met dubbele beglazing. De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel (Remeha CR, 2021).

De woning is gelegen op een centrale locatie en heeft vrij uitzicht, met tegenover de woning een veldje met gras en bomen. Op loopafstand is het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen te bereiken zoals winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten alsmede park Over-Bos. Het NS-station Prinsenbeek is eveneens op korte afstand gelegen. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelwegen (A16, A58 en A27). Het bourgondische Breda is bereikbaar binnen 10 autominuten of op 20 fietsminuten afstand.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare hoekwoning gelegen op een riant perceel van 305m² in een rustige straat;
- Eigen oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden;
- De vrijstaande garage met aansluitende ruime berging biedt veel mogelijkheden;
- Lichte doorzon woonkamer met sfeervolle houtkachel;
- Totaal zijn er 3 slaapkamers gesitueerd op de verdiepingen;
- De zolder is voorzien van een grote dakkapel;
- Zowel de voor- als de achtertuin zijn in 2018 vernieuwd;
- De woning is van dubbele beglazing voorzien, deels met kunststof kozijnen;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Nagenoeg overal zijn rolluiken gesitueerd, deels elektrisch;
- Het dak van de garage en van de dakkapel zijn vorige jaar vernieuwd;
- Het schilderwerk is in 2021 uitgevoerd;
- De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C;
- In de NVM-koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Een bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar, zodat u op de hoogte bent van de bouwkundige staat van de
woning.

INDELING

BEGANE GROND

Hal
Via de hal is er toegang tot de moderne meterkast, trapopgang, trap/kelderkast, toilet en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafond.

Toilet
Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en mechanische ventilatie.

Woonkamer
De woonkamer is licht vanwege de vele en grote raampartijen. Er is een sfeervolle houtkachel in de kamer gesitueerd. De afwerking bestaat uit een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafond. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken.

Keuken
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en diverse kasten en laden. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen blad voorzien van vierkante spoelbak. Aan de overzijde is een keukenopstelling geplaatst waar zich de koel-/vriescombinatie bevindt. Verder is er nog een natuurstenen werkblad gesitueerd. De afwerking van de woonkamer loopt door tot in de keuken. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop geeft toegang tot een vaste kast, 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafondafwerking.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een spuitwerk plafondafwerking.

Badkamer
De ruime badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel, hangcloset en designradiator.

Wasruimte
In deze ruimte (voormalige badkamer) bevinden zich de aansluitpunten van de wasapparatuur. De ruimte is verder geheel betegeld.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Op de ruime voorzolder staat de CV-combiketel opgesteld (Remeha CR, 2021). Verder is er veel bergruimte achter de schotten aanwezig en middels een dakraam is er lichtinval. Op de vloer ligt laminaat. De voorzolder geeft toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer
De ruime zolderslaapkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en door de grote dakkapel komt er veel licht binnen. Ook in deze kamer zijn er bergschotten gesitueerd.

Tuin
De tuin is gelegen op het oosten en biedt vanwege de vrije ligging veel zon. In 2018 zijn de voor- en achtertuin vernieuwd.
De voortuin is afgewerkt met moderne grijze tegels en plantenborders met vaste beplanting. De oprit is netjes bestraat.
De achtertuin is tevens afgewerkt met moderne grijze tegels. Verder is er een gazon en plantenborders met vaste beplanting gesitueerd.

Ruime vrijstaande berging
De vrijstaande stenen berging biedt veel mogelijkheden. De berging heeft aan de buitenzijde een waterkraantje en is voorzien van een stortbak, elektra en verlichting. De vloer is in beton uitgevoerd en het dak is gedekt met golfplaten. Vanuit de berging is er een open verbinding met de garage.

Garage
De vrijstaande stenen garage is toegankelijk via de berging en aan de voorzijde via de elektrisch bedienbare overheaddeur. De afwerking bestaat uit een betonvloer, elektra en verlichting.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.