Middenweg 51

ALGEMEEN

Ruime, moderne en instapklare 2/1-kapwoning met vrijstaande garage en oprit, eigen parkeerplaats aan de zijkant, moderne achtertuin met vrije ligging en veel zon, gelegen op loopafstand van het centrum van Prinsenbeek, op een perceel van 273 m². De woning is op een hoek gelegen aan een parallelweg en heeft vrij uitzicht.

De woning is in 1969 gebouwd en voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. De kozijnen zijn deels in hardhout en deels in kunststof uitgevoerd, voorzien van draai-/kiepramen met dubbele beglazing. De schuifpui is voorzien van een ventilatierooster. De gehele eerste verdieping wordt in de zomer van 2023 nog voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit Topline HR, 2008).

De woning is gelegen op een centrale locatie. Tegenover de woning is een groenstrook met bomen en openbare parkeergelegenheid met tevens 2 parkeervakken voor het opladen van elektrische auto's gesitueerd. Op loopafstand is het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen te bereiken zoals huisartsen, apotheek, winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten alsmede park Over-Bos. Het NS-station Prinsenbeek is eveneens op korte afstand gelegen. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelwegen (A16, A58 en A27). Het bourgondische Breda is bereikbaar binnen 10 autominuten of ca. 20 fietsminuten.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare 2/1-kapwoning met vrij uitzicht gelegen op een hoeklocatie, op loopafstand van de
voorzieningen;
- Eigen oprit met garage én 1 eigen parkeerplaats aan de zijkant van de woning;
- Aan de voorkant van de woning zijn parkeervakken gesitueerd met tevens een oplaadfunctie;
- Lichte doorzon woonkamer met moderne open keuken;
- Totaal zijn er 4 slaapkamers gesitueerd op de verdiepingen;
- De zolder is voorzien van een dakkapel;
- Zowel de voor- als de achtertuin zijn ca. 6 jaar geleden opnieuw aangelegd;
- De woning is rondom van dubbele beglazing voorzien, deels met kunststof kozijnen;
- Beide trappen zijn recentelijk gerestyled;
- Uitgebreide en gemoderniseerde meterkast;
- Er is glasvezel aanwezig;
- De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C;
- In de NVM-koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Een bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar, zodat u op de hoogte bent van de bouwkundige staat van de woning.

INDELING

BEGANE GROND

Hal
Via de hal is er toegang tot de meterkast, trapopgang, trapkast, toilet en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputzwanden en een stucwerk plafondafwerking.

Toilet
Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer betreft een doorzon woonkamer vanwege de vele en grote raampartijen. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een stucwerk plafondafwerking. Aan de achterzijde is via een schuifpui de achtertuin te bereiken. Tevens is er toegang tot de open keuken.

Keuken
De moderne keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Verder zijn er diverse kasten en laden aanwezig. Het geheel is afgewerkt met een houten blad voorzien van vierkante spoelbak. De afwerking bestaat uit een tegelvloer. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Geeft toegang tot het toilet, 3 slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trapopgang is de zolderverdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer.

Toilet
Het geheel betegelde toilet is modern en voorzien van een hangcloset.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een Agnesplaten plafondafwerking. Vanuit deze kamer is het balkon toegankelijk.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft veel lichtinval, mede vanwege het zijraam. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een Agnesplaten plafondafwerking. Verder is er een TV-aansluiting aanwezig.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een Agnesplaten plafondwerking. Vanuit deze kamer is het tweede balkon toegankelijk.

Badkamer
De badkamer is modern, geheel betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met glazen douchescherm, wastafel met onderbouw, spiegel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Geeft toegang tot een vaste opbergkast (in de schuinte van de kap), de wasruimte en de zolderslaapkamer. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, spachtelputzwanden en Agnesplaten plafondafwerking.

Wasruimte
In deze ruimte is een wastafel aanwezig. Verder bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. In een vaste kast staat de CV-combiketel opgesteld (Nefit Topline HR, 2008). Ook in deze ruimte zijn nog bergschotten aanwezig. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, spachtelputzwanden en Agnesplaten plafondafwerking.

Zolderslaapkamer
Deze ruime zolderslaapkamer is ruim van afmeting en voorzien van een dakkapel. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een Agnesplaten plafondafwerking met inbouwspots. Verder is er een tv aansluiting aanwezig en zijn er bergschotten gesitueerd.

Tuin
De achtertuin is modern ingericht en biedt de gehele dag zon vanwege de vrije ligging. De afwerking bestaat uit een gazon, fraaie sierbestrating en plantenborders voorzien van vaste beplanting. Voor optimale privacy zijn er aan de zijkant nog laurierbomen geplant. Achter in de tuin is een fraai zonneterras gesitueerd, afgewerkt met vlonderplanken. Verder is er een bewateringssysteem aanwezig en een buitenkraantje. Zowel via de poort aan de achterzijde als aan de zijkant is er ontsluiting. Aan de zijkant van de woning is een parkeerplaats ingericht voor één auto. De voortuin is modern en ingericht met plantenborders met vaste beplanting.

Garage
De vrijstaande stenen garage biedt plaats voor het stallen van één auto en is toegankelijk via een metalen kanteldeur en een loopdeur via de achtertuin. De afwerking bestaat uit een betonvloer. Verder is er elektra en verlichting aanwezig. De oprit is netjes bestraat en biedt ruimte voor het parkeren van een kleine auto.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.