Straatweide 47

Instapklare, jonge eindwoning met o.a. een voortuin en een privacy biedende diepe achtertuin met berging en achterom. De woning is gelegen in de rustige, geliefde en kindvriendelijke wijk “de Neel”.

Deze eindwoning is uitstekend onderhouden en heeft o.a. een lichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde. De onderhoudsvriendelijke, privacy biedende tuin is ca. 10 meter diep waardoor je op elk moment van de dag van de zon kan genieten.

Qua isolatie is het pand optimaal geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (HR++). De (verdieping) vloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (diverse met ventilatiestroken). De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Intergas combi-ketel (2009).

De woning is gelegen op een goed bereikbare locatie in een zeer aantrekkelijke buurt nabij diverse speelveldjes en sport- en welzijnaccomodatie ”De Drie Linden’’. Op enkele fietsminuten is het gezellige centrum van Prinsenbeek bereikbaar met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede sportfaciliteiten. Op zeer korte afstand ligt het buitengebied waar het heerlijk recreëren is. Het NS station Breda/Prinsenbeek alsmede de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Diverse basisscholen zijn op loopafstand gelegen;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid direct aan de voorzijde;
- De woning beschikt over een energielabel A;
- De woning is uitgevoerd met mechanische ventilatie;
- Er is een bushalte op loopafstand gelegen van de woning;
- De woningscheidende muur met de buren is een zogenaamde ankerloze spouwmuur. Dit zorgt voor een minimale
geluidsoverdracht over en weer;
- De buurt beschikt over een actieve buurtvereniging met o.a. een BBQ en diverse activiteiten voor kinderen.

Indeling

BEGANE GROND

Entree/hal
De entree is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond en biedt toegang tot het toilet, de garderobenis, de meterkast en de woonkamer.

Toilet
Uitgevoerd met wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer biedt veel lichtinval en is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Verder is de praktische trapkast bereikbaar evenals de trapopgang naar de 1e verdieping. Via een loopdeur toegang tot de tuin.

Keuken
De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met een U-opgestelde keukeninrichting met diverse onderkasten en laden. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een oven, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond.
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Technische ruimte/berging
Dient als opstelplaats voor de CV-combiketel (Intergas 2009) evenals de unit mechanische ventilatie. Verder biedt deze ruimte nog voldoende ruimte voor opslag.

Badkamer
Volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met spiegelkast en een tweede toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tuin
Privacy biedende, diepe (ca 10m) achtertuin met vlonderterras en vijver. Verder beschikt de tuin over degelijke erfafscheiding en diverse borders met vaste beplanting. Via een poort is de brandgang te bereiken.

Berging
Houten berging met betonvloer en elektra voorziening.